*** RESERVIERT *** OB-Alstaden - 117 m² in grüner Lage - PROVISIONSFREI

46049 Oberhausen

249.700,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
46049 Oberhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
117 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
1a81855f-3761-4b93-befc-6f6caa3f106f
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
249.700,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
71 kWhm2a
Gültig bis
2028-08-14
Aus­stell­datum
14.08.2018
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2001
Baujahr laut Energieausweis
2001
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

OBJEKT Großzügige Eigentumswohnung über 2 Ebenen mit Balkon. Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) ausgestattet. Die Oberböden sind weiß gefliest. Darüber hinaus gibt es weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und tlws. Rollläden. Im Wohnzimmer befindet sich ein vierteiliges bodentiefes Fensterelement mit 2 Balkontüren zu dem großzügigen Süd-Balkon. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Fernseh-/Rundfunkempfang erfolgt über Kabel-TV.

Das Gebäude wurde vor 20 Jahren errichtet und befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. AUFTEILUNG Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer, offene Küche (die Einbauküche verbleibt im Objekt), ein großes innenliegendes Bad mit Eckbadewanne und Dusche (deckenhoch weiss gefliest) sowie ein Abstellraum. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Ebenso erreicht man aus der Diele über eine großzügige offene Treppe den ausgebauten Spitzboden mit einer Grundfäche von knapp 35m², mit großem Giebelfenster, hell und freundlich, einschließlich 2 Einbauschränken (verbleiben im Objekt).

Ein Kellerraum sowie 2 Pkw-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Haus hat darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Lage

Dieses Objekt liegt in Oberhausens südlichstem Stadtteil Alstaden, mit seinen vielen Grünflächen, die "grüne Lunge" der Stadt Oberhausen. Geprägt ist er vor allem durch eine lockere Wohnbebauung mit lokalem Handel, Grünflächen und Gebieten zur Naherholung am Ufer der Ruhr. Südlich grenzt Alstaden an Mülheim und westlich an Duisburg.

Das Haus verfügt über gute Fernverkehrsanbindungen in alle Richtungen (A3, A40, A42) sowie über gute Nahverkehrsanbindungen mit Bus und Bahn. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich im fußläufigen Umfeld. Radfahren im Grünen liegt vor der Haustür.

Sonstiges

UNSERE MEINUNG Hochattraktive Eigentumswohnung in einer ruhigen grünen Oase von Oberhausen mit 2 Stellplätzen in einem sehr gepflegten Haus im grünen und begehrten Stadtteil OB- Alstaden, mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Freizeitaktivitäten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Versorgungseinrichtungen. Ideal für den 2-Personen-Haushalt mit maximal einem Kind. PROVISIONSFREI !

FREIZUG Der Freizug der Immobilie erfolgt nach Absprache im zweiten oder dritten Quartal 2021 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend