Reserviert Perle am Stadtrand von Dannenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Dannenberg gegenüber dem Kreiskrankenhaus in einer wenig befahrenen Straße.
Das 1976 erbaute Haus wurde laufend sinnvoll erweitert und hat dadurch eine perfekte Aufteilung und Ausstattung bekommen.
Zum Beispiel wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit 2 Kinderzimmern sowie einem Duschbad versehen. Ein beheizbarer Wintergarten verfügt über eine Rundumverglasung und Glastüren, um in den Garten zu gelangen.
Auf dem Grundstück wurde ein Carport, ein sogenannter Biohort und eine Gartenhütte erbaut.
Durch das mit über 1.300m² große naturbelassene Grundstück ist das Haus und vor allem der Terrassen- und Wintergartenbereich kaum einsehbar.
Gerne sind wir Ihnen gemeinsam mit unseren Kollegen der Deutschen Bank und Postbank Finanzberatung auch bei der finanziellen Planung Ihrer Lebensträume behilflich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Sie betreten das Haus durch den überdachten Eingangsbereich oder die angebaute Garage. Im Flur befindet sich ein Windfang und das Gäste-WC sowie eine Ecke für die Garderobe.
In der großen und hellen Diele haben die Eigentümer den Essbereich eingerichtet, der neben der Küche liegt. Von der Diele gelangt man in das Wohnzimmer und von dort in den Wintergarten, der 1995 erbaut wurde. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Wintergarten verfügen über einen Kamin mit Einsatz, bzw. einem dänischen Holzofen, die für wohlige Wärme sorgen.
Im Erdgeschoss gibt es außerdem noch 3 Zimmer, die als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Büro genutzt werden und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Fast alle Außenfenster verfügen über Rollläden.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind weitere 2 Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Badezimmer.
Die von der Diele, dem Wohnzimmer und Elternschlafzimmer aus begehbare Terrasse ist groß und bietet viel Platz für Gartenesstisch und Sonnenliegen.
Im absolut trockenen Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum sowie weitere 3 Räume für Hobbys und Vorräte.
Zu den Verbrauchskosten:
In der letzten Heizperiode (03.10.2023 - 30.03.2024 wurden 1.400 Liter Heizöl benötigt, ca. 4.000 Liter befinden sich aktuell noch im Tank).
Für die Warmwasserbereitung und allen elektrischen Verbrauchern zahlen die Eigentümer aktuell 74,-€ Abschlag pro Monat.
Hier folgen noch einige Beispiele für die laufende Instandhaltung, Werterhaltung und Wertsteigerung:
Heizung, Gartenhaus, Kamineinsatz, Carport, Satteldach Garage, komplett neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung und neuen Dachfenstern, Rollläden, Gartenpumpe, Glasfaseranschluss etc.
Sämtliche Arbeiten wurden durch spezialisierte Firmen getätigt. Die Rechnungen sind vollständig vorhanden.
Lage
Die Stadt Dannenberg liegt im nördlichen Wendland nahe der ehemaligen deutsch-deutschen Grenze und somit im nordöstlichen Niedersachsen.
Dannenberg hat aktuell ca. 8.500 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Diverse allgemeinbildende Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie einige Einkaufsmärkte sind zum Großteil fußläufig erreichbar, ebenso das Krankenhaus Elbe-Jeetzel-Klinik.
Mit dem Bus erreicht man gut die Städte Lüchow und Hitzacker, außerdem fährt von dem Dannenberger Bahnhof eine Regionalbahn nach Lüneburg. Von dort gibt es zum Beispiel Anschlüsse nach Hamburg und Hannover.
Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Um Dannenberg befinden sich das UNESCO-Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und der Naturpark Wendland.
Sonstiges
Sonstiges
Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://deutsche-bank-immobilien.de/walsrode-uelzen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher