**RESERVIERT** PICCOLISSIMA GANZ GROSS
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
W O H N K O M F O R T in den KIENBACHGÄRTEN
# großzügige Balkone \ uneinsehbare private Dachterrassen
# Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung
# energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
# elektrisch gesteuerte Rollläden für zeitgemäßen Wohnkomfort
# farbige Faltschiebeläden an den Südfassaden \ Raffstores im Dachgeschoss
# fußwarmer massiver Eiche-Parkettboden in Landhausdielenoptik in verschiedenen Farbtönen
# Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns
# schlichte weiße Innentüren
# Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für optimalen Zugang in jedem Alter und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima
# Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw.
# private Kellerabteile
# Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Lage
W O H N E N in Herrsching
Inmitten der reichen Kulturlandschaft Fünfseenland liegt die charmante Gemeinde Herrsching mit ihren 11.000 Einwohnern - in einer weiten Bucht am Ostufer des Ammersees, mit Blick auf Kloster Dießen gegenüber.
Machen Sie einen zehnminütigen Spaziergang von der Kientalstraße zur Seepromenade ...
und schlendern Sie dort auf stattlichen 10 km Länge am Ammerseeufer entlang!
Genießen Sie hier ganzjährig südländisches Flair und buntes Treiben im Kurpark, fahren Sie
mit den Dampfern zu den Uferorten Dießen, Inning oder Breitbrunn.
Unser Bauplatz am Beginn des Kientals mit seinem gleichnamigen Bach liegt ruhig und idyllisch. Gewachsene Wohnbebauung in der Umgebung, am Pilgerweg nach Kloster Andechs, umgeben vom jahreszeitlich wechselnden Grün eines üppigen, alten Baumbestandes.
Kurze Wege sind es innerhalb der Gemeinde und eine gute Anbindung bringt Sie zügig nach München, Starnberg und Garmisch-Partenkirchen.
Die S-Bahn S8 fährt zu Berufsverkehrszeiten im 20-Minuten-Takt nach München.
Sonstiges
Das B A U V O R H A B E N
Unsere Kienbachgärten in Herrsching, direkt am idyllischen Kienbach und dem Pilgerweg nach Kloster Andechs gelegen, sind ein weiß-blaues Lieblingsplatzerl!
Nur 10 kurze Fußminuten sind es zur Ammerseer Uferpromenade und der S-Bahn nach München.
Die BAYERNWOHNEN Projektbau errichtet hier bis Ende 2026 insgesamt
• 3 Wohnhäuser mit 34 Wohneinheiten
• 2 - 4 Zimmer, ca. 45 m² und 126 m²
• Alle EG-Wohnungen barrierefrei
• Tiefgarage
• KfW 55 EE Standard, mit Luft-Wärmepumpen und Photovoltaik
• Massivbauweis
• Aufzüge für schwellenlose Zugänge in jede Wohnetage
Dank Süd / Süd-West-Ausrichtung sind alle Wohnungen lichtverwöhnt!
Ob als Single-/Paar-/Familiendomizil, altersgerechtes Wohnen oder Ferienwohnsitz – unsere Kienbachgärten bieten viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnwünsche und Lebenssituationen.
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Dieses kleine Apartment, aufgrund seiner cleveren Aufteilung gefühlt eine 2-Zimmer-Wohnung, ist das Kleinste im Objekt und mit ca. 37 m² Wohnfläche die ideale Singlewohnung ?? Eine Westterrasse und privates Grün zur Sondernutzung ergänzen sie im Freien.
Der gemütliche kleine Wohnraum ist etwas separiert von der Küche. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für Helligkeit und weitet den Raum optisch auf die einladende Terrasse mit 12 m² Nutzfläche aus.
Geschickt abgeschirmt ist der Schlafbereich mit Zugang zum Bad und zur Terrasse.
Im Bad wartet eine bodeneben geflieste Dusche von 120 x 120 cm, zusätzlich kann auf Wunsch ein Handtuchheizkörper installiert werden.
Vervollständigt wird es durch den Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Stellplatz im Multiparksystem in der Tiefgarage für 28.500 €, der sich zum Kaufpreis hinzuaddiert. Die Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.
BESONDERS INTERESSANT FÜR K A P I T A L A N L E G E R
durch die neue degressive Afa in Höhe von 5 %.
Sprechen Sie mit uns über die attraktiven Kaufbedingungen!
IHR KONTAKT INS NEUE ZUHAUSE
08031 / 350 81 - 70
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