++RESERVIERT ++ PREIS GESENKT – JETZT ZUSCHLAGEN !++ IHR NEUES FAMILIENPARADIES" Großzügig Wohnen mit Kamin, Garten und ELW.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 916 m² großem Grundstück mit modernem Wohnkonzept und top Ausstattung.
Hier kann sich Ihre Familie in ruhiger Wohnlage von Bad Soden-Salmünster / OT rundum wohlfühlen.
Herzstück des Familienzuhauses ist der helle und großzügige Wohnraum mit schöner Kaminecke! Bodentiefe Fenster mit hohen Glaselementen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume! Schöne Zimmergrößen, modernes Tageslichtbad mit Wellnessdusche und Badewanne, Fußbodenheizung, Gäste-WC mit Dusche, elektrischer Beschattung, Vollunterkellerung, Garage, großer Terrassenbereich, um den Feierabend zu genießen und vieles mehr werden Sie überzeugen!
Nicht zuletzt erfreut der herrlich große modern gestaltete Garten mit Buschen, Baumbestand, Gartenhaus und Spielschaukel sowohl die kleinen als auch die großen Bewohner! Eine ca. 40,0 m² schöne Einliegerwohnung mit Einbauküche und separaten Eingang machen das Angebot für dieses "Wohlfühlhaus" komplett. Diese können Sie selbst nutzen, oder werden Sie Vermieter und generieren Sie solide nachhaltige Mieterträge (ca. 8,50 - 9,00 €/m² zzgl. NK).
Wir meinen: Ein besonderes Angebot, welches Sie begeistern wird! Dazu kurze Wege zu Kindergarten und Schule (Grundschule)!
Worauf warten Sie noch? Starten Sie Ihr Familienleben in Bad Soden-Salmünster / OT
Wir laden Sie mit Ihren Kindern ein, das Einfamilienhaus kennenzulernen und sich mit uns die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen.
Tipp Hessengeld: Ihre Chance auf Förderung
Wussten Sie schon? Nutzen Sie die Chance auf Hessengeld! Die Förderung beträgt bis zu 20.000 Euro für Erstkäufer in Hessen, plus 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit einzieht. Diese Unterstützung hilft Ihnen, die Grunderwerbsteuer zu reduzieren und macht den Traum vom Eigenheim noch greifbarer.
Wer kann das Hessengeld beantragen?
Voraussetzungen:
- Kauf der ersten selbstgenutzten Immobilie
- Die Immobilie liegt in Hessen
- Grunderwerbsteuer wird fällig
Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Team.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. - Vielen Dank
Ausstattung
AUFTEILUNG EINFAMILIENHAUS:
- KELLERGESCHOSS (KG):
Aufteilung: Heizungsraum, Öltankraum (4.500 li.), Hauswirtschaftsraum, Hobbykeller, Vorratskeller, Bad (vorinstalliert)
Nutzfläche ca. 88,56 m²
- ERDGESCHOSS (EG):
Aufteilung: Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, Terrassse, Küche, Diele, Kaminofen
Wohnfläche ca. 124,34 m²
- DACHGESCHOSS (DG):
Aufteilung: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2x Kinderzimmer, Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche und Badewanne, Diele, 2 x Balkon
Wohnfläche ca. 113,57 m²
EINLIEGERWOHNUNG (KG)
Auifteilung: Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmern mit EBK, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum
Wohnfläche ca. 39,57 m²
- GARAGE (mit Spitzboden):
Einzelgarage + 2 x Außestellplätze
- GRUNDSTÜCK:
Rasenfläche mit Baumbestand, gepflastert. Zuwegung gepflastert oder mit Platten, Terrassenbereich, Gartenhaus, Spielschaukel, Zisterne (6.000 Liter)
- WÄRMEERZEUGER:
Buderus Ölzentralheizung (Brennwerttechnik)
BESONDERHEITEN:
- PHOTOVOLTAIK-ANLAGE
4,14 kWp (Strom)
- ZISTERNE
6.000 Liter (Gartenbewässerung, WC)
- SÄULENBRUNNEN
Edelstahl mit Beleuchtung
Lage
Die südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster - Romsthal befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Wahlert, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf und Mernes. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die optimale infrastrukturelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht Bad Soden-Salmünster zu einem interessanten Wirtschaftsstandort und ist nur ca. 40 Autominuten von der Finanzmetropole Frankfurt/Main entfernt. Die Kernstadtteile Bad Soden u. Salmünster haben direkten Anschluss an die Autobahn A66. Mit Anbindung an die A7 wird diese Route eine der wichtigsten Verbindungen zum Rhein-Main-Gebiet! In nur ca. 45 Autominuten erreicht man den internationalen Flughafen FFM, den größten deutschen Flughafen u. zugleich eines der weltweit bedeutsamsten Luftfahrtkreuze. Die stündlichen Bahnverbindungen nach Frankfurt u. Fulda (m. ICE-Anschluss) ergänzen das Angebot im Nahverkehr.
Die Wirtschaft:
Die idyllische Kurstadt Bad Soden-Salmünster profitiert von der Nähe des Wirtschaftsstandortes FFM und des Rhein-Main-Gebietes. Die Wirtschaftsstruktur von Bad Soden-Salmünster u. näherer Umgebung ist vorwiegend durch kleine, mittlere und Großbetriebe geprägt. Unter anderen gehört die WOCO-Group, ein international etabliertes Großunternehmen, seit Jahrzehnten zu einem der größten Arbeitgeber. Zunehmend erkennen auch neue Firmen die Vorteile des stetig wachsenden Standortes auch in den Gewerbegebieten der Kurstadt.
Tourismus - Naherholung - Gesundheit:
Mit über 400.000 Übernachtungen pro Jahr zählt der Tourismus zu den tragenden regionalen Wirtschaftsfaktoren. Bad Soden-Salmünster verfügt über ein vielfältiges Hotellerie- und Gastronomieangebot. Acht hoch qualifizierte Reha-Fachkliniken, das staatlich anerkannte Heilbad mit seinen natürlichen eisen- und kohlensäurehaltigen Solequellen, eine umfassende ambulante Ärzte- und Therapieversorgung , sowie die bekannte und beliebte Spessarttherme mit Saunalandschaften , Außenwellenbad, Wellness- u. Physiotherapie-Abteilungen weisen die Kurstadt als modernen und reizvollen Gesundheitsstandort aus.
Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und viele Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Kulturveranstaltungen für Jung und Alt, Rad- u. Wanderwege u.v.m. runden das vielfältige Angebot ab. Für GOLFER nicht zu vergessen - der bekannte und beliebte traumhaft gelegene 18-Loch-Golfplatz, Golf-Club Spessart !
Fazit:
Bad Soden-Salmünster ist nicht nur eine geschichtsträchtige Stadt mit einer um 1536 erbauten Stadtburg, dem Huttenschloss, der Barockkirche St. Peter und Paul (um 1690), der Festungsruine Burg Stolzenberg (1252) und einer malerischen Altstadt, sondern auch mit rund 14.000 Einwohnern eine liebenswerte, moderne "Stadt im Grünen". Gesundheit, Wellness, Sport und Erholung auf hohem Niveau sowie die romantische Naturlandschaft des Kinzigtals kennzeichnen den unverwechselbaren Charme dieser Region. Die Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität sowie die familienfreundliche Atmosphäre.
Kurz gesagt:
Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!
Sonstiges
Sonstiges
Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin.
BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.
RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (2,5 % zzgl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,5 % zzgl. ges. MwSt.) geschlossen.
EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.
GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.
GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Gebotsverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Gebotsverfahren wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.
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Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 109,72 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 6.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.95, Distanz zum Gymnasium: 11.25, Distanz zur Autobahn: 4.17, Distanz zum Bus: 0.14
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Sonstiges: EDV-Verkabelung