*RESERVIERT* Preiswerte 1,5 Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Waldshut zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Preiswerte 1,5 Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Waldshut zu verkaufen
Die zum Verkauf stehende Wohnung präsentiert sich als idealer Rückzugsort in einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage in Waldshut. Die Wohnung ist Teil eines soliden Mehrfamilienhauses, das 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² verteilt auf 1,5 Zimmer bietet sie eine optimale Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, die eine rentable Investition suchen, oder für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause schätzen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Dieses helle Zimmer lässt sich wunderbar im offenen Stil gestalten und bietet viel Platz, um einen Essbereich zu integrieren. Die großen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumklima, das zum Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und einen wunderbaren Blick auf die Umgebung freigibt.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hausgemeinschaft, die von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird. Die Heiztechnik basiert auf einer zentralen Gasheizung, die in den Wohnräumen über Radiatoren für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral, was zu einer effizienten und komfortablen Nutzung beiträgt. Doppelverglaste Holzfenster bieten nicht nur eine gute Isolation, sondern tragen auch zum ruhigen Wohnklima bei.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur, die den All-tag erleichtert. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist die Lage auch für Grenzgänger äußerst attraktiv. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die barrierefreie Gestaltung, die über den Aufzug im Gebäude gewährleistet wird. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die eine uneingeschränkte Mobilität schätzen.
Unser Fazit: Eine charmante Wohnung in gefragter Lage mit vielseitigen Möglichkeiten. Sie lädt zur kreativen Nutzung ein und kann flexibel gestaltet werden – ideal für alle, die eine nachhaltige Investition oder ein gemütliches Eigenheim suchen.
Lage
Aarberg-Waldshut – Schönes Wohnen im Grünen direkt am Rhein
Am Hochrhein, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Schwarzwaldes, liegt der idyllische Ort Aarberg in der Nähe von Waldshut. Mit seiner naturnahen Umgebung und seiner Lage an der Grenze zur Schweiz bietet Aarberg eine attraktive Wohnqualität, insbesondere für Grenzgänger. Die Nähe zur Schweizer Grenze ermöglicht eine bequeme Anbindung, und die Flughäfen in Zürich und Basel sind in etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die ruhige und grüne Lage von Aarberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und schafft eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einer gut entwickelten Infrastruktur – vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
HIGHLIGHTS
*1,5 Zimmer Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit homogener Hausgemeinschaft
*Großzügige Räumlichkeiten mit optimaler Grundrissanordnung, Barrierefreiheit
im Gebäude sowie in der Wohnung gewährleistet
*Gute Bausubstanz; Wohnung befindet sich in ordentlichem Zustand;
Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen
*Wohnung verfügt über zugeordneten Kellerabteil; zusätzlich gibt es ein zugeordnetes Waschkellerabteil
*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant
*Gute Infrastruktur in Waldshut mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs
*Attraktive Lage in Waldshut mit der direkten Nähe zur Schweizer Grenze; ideal für Grenzgänger
KEY FACTS
*Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus 1983 in gepflegtem Zustand mit insgesamt 27 Einheiten; Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen sind in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt
*Insgesamt ca. 41 m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad sowie einen großzügigen Sonnenbalkon
*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung ausgeführt mit Radiatoren in den Räumen; Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral; Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster; Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen
*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch eine Großzahl an öffentlichen Parkplätzen direkt an der Straße; ein über Sondernutzungsrecht zugeordnetes Kellerabteil runden das Platzangebot ab
*Gepflegte Hausgemeinschaft in beliebter Lage von Waldshut; eine professionelle Hausverwaltung betreut das Gebäude
*Kaufpreis: 130.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.