*** RESERVIERT *** PROVISIONSFREI ! Einfamilien-Reihenhaus mit Garage in 1a top ruhiger Grünlage von Bottrop-Grafenwald
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Einfamilien-Reihenmittelhaus mit grünem, pflegeleichten Vorgarten innerhalb eines Anlieger-Stichwegs ohne Fahrzeugverkehr, dennoch mit dem Kfz zum Be- und Entladen direkt befahrbar. Hinter dem Haus, von der Terrasse aus zu erreichen, befindet sich ein pflegeleichter Garten mit idyllischem Teich samt Bachlauf. Eine Keller-Außentreppe führt direkt vom Garten in die Kellerräume nebst Partykeller. Weiterhin verfügt das Haus im 1. OG über einen großen Balkon über die gesamte Hausbreite. Eine Garage befindet sich auf einem Garagengrundstück in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt 238 m². Hierbei umfasst das Erdgeschoss 73,08 m², das Obergeschoss 66,93 m² und das ausgebaute Dachgeschoss 56,12 m² reine Wohnfläche. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch eine Spitzboden-Galerie mit kleinem Fenster und kleiner Schlafgelegenheit. Der Rest des Dachbodens ist als Spitzboden zu Revisionszwecken erreichbar.
Die Oberböden bestehen aus Fliesen und Laminat. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwert-Therme (Baujahr 2020). Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Ebenen und einen Kaminofen im Wohnzimmer. Weiterhin verfügt das Haus über Netzwerkanschlüsse in Wohn-/ Schlaf- und Kinderzimmern. Das Gäste-WC im Erdgeschoss besitzt ein Fenster, ebenso das Bad im Dachgeschoss.
Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert.
Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden im gesamten Objekt.
Zum Haus gehört eine Garage.
Das Haus wird zum 31.12.2023 freigezogen übergeben.
Lage
Das Objekt liegt in grüner, ruhiger und begehrter Lage von Bottrop-Grafenwald, einem der begehrtesten Stadtteile von Bottrop.
Nah- und Fernverkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Der Köllnische Wald und das Naherholungsgebiet Grafenmühle als beliebte Ausflugsziele befinden sich nur ein paar Minuten entfernt.
Sonstiges
UNSERE MEINUNG Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit pflegeleichtem Grüngarten, mit großer Terrasse und großem Balkon und mit Garage. Das gesamte Objekt befindet sich in äußerst beliebter und absolut verkehrsruhiger Lage von Bottrop-Grafenwald. HINWEIS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können jederzeit mit uns abgestimmt werden.