Reserviert - Reihenendhaus im Stadtzentrum von Zeulenroda zu verkaufen
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zeulenroda ist eine Kleinstadt im Südosten Thüringens, welche vor einigen Jahren die Fusion mit der Stadt Triebes eingegangen ist und nunmehr über ca. 16.600 Einwohner verfügt.
Die Stadt liegt ca. 17 km von Greiz und ca. 20 km von Schleiz bzw. Triptis entfernt, von wo aus die Autobahnanbindung zur A9 kurzfristig erreicht werden kann. Über Plauen, in ca. 28 km Entfernung gelangen Sie auch gut zur A 72 in Richtung Hof und Dresden.
Das zu verkaufende Reihenendhaus in zentrumsnaher Lage von Zeulenroda wurde auf einem ca. 202 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten, welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² aufweisen. Weitere Nutzflächen sind im Dachgeschoss sowie im Teilkeller vorhanden. Ein Neben- gebäude, in welchem eine Garage und eine kleine Werkstatt untergebracht sind, stehen dem Käufer ebenfalls zur Verfügung.
Das Gebäude wurde noch bis vor kurzem bewohnt. Im Erdgeschoß ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad sowie ein separates WC vorhanden. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich noch über ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Die Immobilie wurde ca. 1870 in massiver Bauweise mit Lehmsockel im Erd-und Fachwerk in den oberen Geschossen errichtet. Der straßenseitige Teil des Gebäudes verfügt über einen Gewölbekeller.
Ab Mitte der 1990-er Jahre wurden im Objekt einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Hierunter zählen z. B. der Einbau einer zentralen Heizungsanlage, die Erneuerung der Hausanschlüsse für Wasser, Erdgas und Elektrik (Erdkabel), die Eindeckung der westlich gelegen Dachfläche mit Naturschiefer im Jahre 1997 und die Sanierung des Essenkopfes.
Später wurde eine Brennwerttherme der Marke „Remeha“ mit zentraler Warmwasserversorgung sowie ein Pufferspeicher eingebaut. Die Versorgung der beiden Wohnungen erfolgt über getrennte Heizkreise.
Im Jahre 2013 wurde die Front des Gebäudes straßenseitig mit Steinwolle gedämmt sowie der größte Teil der Fassade saniert. Die neuen Fenster im Erdgeschoß sind mit einer Schallschutzverglasung versehen. In der oberen Etage sind noch Kastenfenster vorhanden.
Aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Ausstattung z. B. der Bäder, der Fußböden, der Elektrik u. a. Details sind nach Erwerb noch einige Modernisierungsmaßnahmen zu realisieren.
Der großzügige Dachboden wurde bisher lediglich als Abstellfläche und Wäscheboden genutzt. Bei weiterem Platzbedarf besteht wohl hier auch die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen oder diese Flächen hobbymäßig zu nutzen.
Öffentliche Verkehrsmittel, verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und andere Objekte des gesellschaftlichen Lebens sind im Umkreis der Immobilie fußläufig zu erreichen.
Die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Zeulenroda.
Energiebedarfsausweis: Energiebedarf: 193,4 kWh (m².a), ausgestellt am 26.06.2024, gültig bis: 25.06.2034
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas, Baujahr lt. Energieausweis: 1870, saniert: 2010
Wir bieten Ihnen dieses interessante Objekt zu einem Verhandlungspreis
von 49.900,00 EUR zzgl. einer Provisionspauschale in Höhe von 4.000,00 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt. an.
Lage
zentrale, sonnige Lage
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Provisionshinweis:
Im Falle eines Vertragsabschlusses über das angebotene Objekt wird eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung