*RESERVIERT* Renovierungsbedürftig - Einfamilienhaus mit enormem Potential + Bauland
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial in beliebter Lage von Ettenheim - Altdorf.
Handwerker - Investoren - Bauträger - Familien aufgepasst!
Immobilie:
Dieses charmante sanierungs-/renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ettenheim bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit enormen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von 809 m², das als Bauland genutzt werden kann, steht dieses zweigeschossige Haus mit 200 m² Wohnfläche und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein wahres Potenzialwunder für alle, die in Sanierung, Ausbau und Wertsteigerung investieren wollen.
Die Immobilie verfügt über 6 große Zimmer, die viel Tageslicht bieten und vielfältig genutzt werden können. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Zimmer im Obergeschoss, die sich durch ihre weiten Dimensionen auszeichnen. Von einem dieser Zimmer haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen schönen Blick über das weitläufige Grundstück bietet.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine große Ausbaufläche, die sich perfekt eignet, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hier könnten Sie problemlos ein weiteres Zimmer, ein Büro oder einen Rückzugsort einrichten. Auch über der Garage befindet sich ein Schuppen, der ebenfalls ausgebaut werden kann. Mit etwas Planung kann hier eine vollständig separate Wohneinheit entstehen, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Einliegerwohnung zur Vermietung anbietet.
Die Immobilie verfügt zudem über zwei Garagen und zusätzliche Stellflächen im Hof, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Das große Grundstück bietet nicht nur viel Freiraum, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, es als Bauplatz zu nutzen und möglicherweise ein weiteres Gebäude zu errichten.
Im Inneren des Hauses finden Sie 2 Badezimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten und individuell gestaltet werden können. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann je nach Bedarf vielseitig genutzt werden.
Heizung:
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung.
Potential und Möglichkeiten:
Diese Immobilie ist ein absolutes Potenzialwunder, das sich perfekt für Käufer eignet, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnraum verwirklichen möchten. Die ruhige Lage von Ettenheim, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Investoren gleichermaßen.
Ein echter Geheimtipp für alle, die Potenzial erkennen und gestalten wollen. Familien, Handwerker und Investoren - diese Immobilie ist Ihr perfektes Projekt.
Grundstück:
Dieses großzügige Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, Ihr Traumprojekt in die Realität umzusetzen. Nach §34c BauGB bebaubar, ist das Grundstück ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder auch für zwei Doppelhaushälften geeignet. Mit einer rückwärtigen Bebauung eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten, das Grundstück optimal zu nutzen.
Das örtliche Bauamt ist bereits informiert und zeigt sich äußerst offen gegenüber verschiedenen Bebauungsoptionen, sodass Ihren Plänen nahezu keine Grenzen gesetzt sind. Ob als private Wohnimmobilie oder als Investitionsobjekt - dieses Grundstück bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und wertsteigernde Entwicklung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Angebots.
Lage
Ettenheim-Altdorf ist ein äußerst attraktiver Stadtteil von Ettenheim, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seine hervorragende Anbindung bekannt ist. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Ortenaukreises, verbindet Altdorf den Charme ländlicher Ruhe mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende macht.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Sowohl die Autobahn A5 als auch die Bundesstraße 3 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Freiburg im Breisgau und Offenburg ermöglicht. Pendler profitieren von dieser Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen, während gleichzeitig die ruhige, naturnahe Umgebung für ein entspanntes Leben sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist Ettenheim als nahegelegener Kernort nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die charmante Altstadt von Ettenheim mit ihren historischen Gebäuden, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Genießen ein.
Für Familien besonders interessant: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind sowohl in Altdorf als auch im nahen Ettenheim problemlos erreichbar. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze, Spielplätze und Sporthallen sorgen für vielfältige Freizeitaktivitäten vor Ort. Die Gegend ist zudem durch zahlreiche Rad- und Wanderwege erschlossen, die Naturfreunde und Sportbegeisterte anziehen.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Natur. Altdorf ist von Grünflächen und Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig ist das Naturschutzgebiet Taubergießen nicht weit entfernt, eines der schönsten Schutzgebiete der Region, das ideale Bedingungen für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Arztpraxen, Apotheken und medizinische Fachzentren befinden sich in direkter Nähe und bieten umfassende Gesundheitsdienste.
Die Lage von Ettenheim-Altdorf bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Mit ihrer guten Verkehrsanbindung, der familienfreundlichen Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist diese Region ideal für Menschen, die eine hohe Lebensqualität und eine gut erreichbare Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.5