*RESERVIERT* Repräsentatives Anwesen in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eingebettet zwischen malerischen Hügeln und Weihern steht diese repräsentative Villa in der ruhigen Gemeinde Neukirch. Diese zeitlos elegante Unternehmervilla aus dem Jahr 1962 bietet auf einem gepflegten und großzügigen Grundstück von ca. 1.503 m² ausreichend Platz und Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 213 m² zzgl. weiteren Nebenräumen im Untergeschoss und zeichnet sich durch höchste Wohnqualität sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus. Das Erdgeschoss als Herzstück des Hauses verfügt über einen großzügigen und offenen Eingangsbereich, von welchem man direkt in den Garten gelangt. Durch den Flur wird diese Ebene in zwei Bereiche aufgeteilt: Im westlichen Bereich befinden sich die Wohnbereiche und die Küche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und einem offenen Kamin lädt zum Verweilen mit Freunden und Familie ein. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum erfüllt alle Ansprüche. Ein Wintergarten mit Kamin erweitert den Wohnbereich und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Im östlichen Bereich beherbergt dieser Teil des Hauses zwei Schlafräume. Ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Ankleide bietet höchsten Komfort. Ein zweites Schlafzimmer rundet das Raumangebot in diesem Bereich ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu Balkonen, von denen aus ein beeindruckendes Landschaftspanorama zu genießen ist. Die Schlafräume werden durch Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ergänzt. Das Untergeschoss verfügt über einen weiteren Eingang und beherbergt einen Sport- und Wellnessbereich, ein großes Arbeitszimmer sowie weitere Nebenräume. Sowohl der Arbeits- als auch der Sportbereich verfügen über Tageslicht und sind beheizbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre dank vorhandener Hecken sowie einer Sichtschutzmauer zu den Nachbargrundstücken. Eine überdachte und mit Infrarotstrahlern beheizte Terrasse lädt auch an frischen Tagen zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge und Gartengeräte gibt es in der vom Garten zugänglichen großzügigen Doppelgarage genügend Platz. Zusätzlich befinden sich mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Villa wird mit einer Öl-Zentralheizung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Plangemäß könnte die Immobilie ab 2026 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen werden. Diese exklusive Villa ist ideal für Familien, die eine repräsentative Immobilie in einer idyllischen und ruhigen Umgebung suchen.
Ausstattung
Möbiliert
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Neukirch, ein malerischer Ortsteil von Tettnang liegt in der idyllischen Region Oberschwaben im Bodenseekreis. Mit etwa 2.700 Einwohnern bietet Neukirch eine ruhige, ländliche Lebensweise, umgeben von einer beeindruckend abwechslungsreichen Landschaft aus Feldern, Wiesen und Seen. Die Gemeinde verfügt über einen Supermarkt mit Bäckerei, mehrere Arztpraxen sowie einer Bankfiliale. Im Ortskern befindet sich für den Familiennachwuchs eine Grundschule und ein Kindergarten. Eine regelmäßig frequentierte Busanbindung ermöglicht den bequemen Zugang zu weiterführenden Schulen in den Städten Wangen im Allgäu, Tettnang und Friedrichshafen. Für Freizeitaktivitäten bietet Neukirch einen örtlichen Sportplatz und zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren in der umliegenden Natur. Die Nähe zu den Städten Ravensburg (19 km), Friedrichshafen (18 km), Tettnang (10 km), Wangen im Allgäu (12 km) und dem Bodensee (10 km Luftlinie) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe, kulturelle Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und Arbeitsmöglichkeiten. Die nahegelegene Autobahn A96 (11 km) sorgt für schnelle Verbindungen nach München, Österreich und in die Schweiz. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Friedrichshafen, was zusätzliche Mobilität und Reisemöglichkeiten bietet.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen