Reserviert - Ruhige Stadtlage I Traumgrundstück I Hochwertige Ausstattung
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Objektbeschreibung
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Ihr neues Zuhause
Leider bereits reserviert...
Ein Haus zum Wohlfühlen!
Wir haben einige Zeit überlegt, auf welche Weise wir Ihnen diese Gelegenheit auf dem Bitburger Immobilienmarkt präsentieren sollen... Da es aber wirklich viel zu berichten gibt, haben wir uns für eine klare Gliederung der wichtigsten Fakten entschieden... viel Spaß beim lesen!
**** Wohnkomfort & Wohlbefinden ****
Das große Glas-Schiebeelement im Wohnbereich öffnet die Sicht auf das wunderschön angelegte Grundstück mit kleinem Gartenhaus und gemütlicher Sitzecke... und wer doch einmal den Schatten sucht, der fährt die elektrische Markise aus oder nimmt Platz auf der überdachten Terrasse.
Die lichtdurchfluteten Räume werden Sie sofort begeistern!
Auf dem liebevoll angelegten Grundstück findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Besonders an kalten Wintertagen schaffen der schöne Kaminofen im Wohnzimmer und das hochwertige Parkett eine wohlige, warme Atmosphäre.
Die im Hauptbad vorhandene Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zeitgemäßen Komfort!
**** Energieeffizienz ****
Besonders wichtig in der heutigen Zeit ist sicher auch die Energieeffizienz eines Gebäudes! Und auch hier muss sich Ihr neues Zuhause nicht verstecken. So verfügt das Haus über:
- Isolierglasfenster
- (Teil-)Außendämmung im Bereich des Souterrains
- Niedertemperaturölkessel
- Zwischensparrendämmung der obersten Geschossdecke
Auch trägt sicherlich die Gebäudehülle (ab dem Erdgeschoss in Holztafelbauweise) zur guten Energiebilanz bei!
Übrigens: Wer seine Heizung auf Gas umrüsten möchte, dem steht im Keller bereits ein fertiger Stadtgasanschluss zur Verfügung!
**** Bereits erfolgte Renovierungen ****
- Neues Garagendach sowie neuer Verputz der Garage im Jahr 2023
- Anbringung eines Edelstahlhandlaufs im Jahr 2023
- Einbau einer neuen Nebeneingangstür + Kellerfenster im Jahr 2016
- Erneuerung Fliesenbelag auf dem Balkon im Jahr 2015
- Verlegen von Eiche Parkettboden im Wohn- und Esszimmer im Jahr 2014
- Einbau eines Kaminofens im Jahr 2007 inkl. Edelstahlaußenkamin
- Montage eines neuen Glasgeländers + Wendeltreppe in den Garten im Jahr 2005
- Neue Fenster Umrüstung auf elektr. Rollläden + Nebeneingangstüre im Jahr 2004
- Versiegelung Dachpfannen auf dem Haupthaus ca. im Jahr 2000
- Einbau eines neuen Bades mit Fußbodenheizung (Erdgeschoss) ca. im Jahr 2000
- Einbau einer neuen Haustüre ca. im Jahr 2000
- Neue Ölheizung (Niedertemperaturheizung) im Jahr 1999
- Teilweise Außendämmung im Bereich des Souterrains (nur die Seite zum Garten hin) in den 1980er Jahren
**** Raumaufteilung ****
Erdgeschoss:
- Geräumige Diele
- Große Küche inklusive zeitloser Einbauküche
- Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zu Balkon und Garten
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Einbauschrank mit Übertiefe (dient als kleiner Abstellraum)
Souterrain:
- Flur
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftraum
- Abstellraum
- Heizungs- bzw. Tankraum
**** Highlights dieser schönen Immobilie ****
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großem Schiebeelement
- hochwertiger Kaminofen (darf weiterhin betrieben werden!)
- In vielen Teilen bereits erfolgte Renovierungsmaßnahmen
- Massives Souterrain und EG in Holztafelbauweise (Innovativ!)
- sehr gepflegtes und schönes Gartengrundstück mit Sitzgelegenheit + Gartenhaus
- Balkon mit elektrischer Markise
- überdachte Terrasse
- Gehobene Ausstattung mit Eichenparkettboden im Wohn-Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- ggf. Möglichkeit einer Einliegerwohnung
**** Ein Haus, 2 mögliche Wohneinheiten ****
Erdgeschoss und Souterrain lassen sich auf Wunsch trennen, sodass es ohne großen Aufwand möglich wäre, im Souterrain eine kleine Wohnung einzurichten .
**** Eine Frage der Geschwindigkeit ****
Bereits im Jahr 2023 wurde der Ausbau des Glasfaseranschlusses für das Haus beantragt... das Verfahren ist also bereits im Gange!
**** Lagebeschreibung ****
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines Baugebietes am Stadtrand- hier kann man sich wirklich wohlfühlen!
Wer sich sportlich betätigen möchte, der erreicht das Stadion der Stadt Bitburg sowie schöne Wandermöglichkeiten innerhalb weniger Minute bequem zu Fuß...und auch die Innenstadt ist nur einen Spaziergang weit entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar innerhalb Bitburgs vorhanden.
Die vor wenigen Jahren erst vollständig sanierte Fußgängerzone mit Cafes, Eisdielen, Bekleidungsgeschäften und vielem mehr lädt zum bummeln ein.
Gleich mehrere Parks mit Spielplätzen für die Kinder bilden einen beliebten Treffpunkt für die Jung und Alt!
Infrastrukturell ist Bitburg als sog. Mittelzentrum eingeordnet und bietet neben einem hohen Freizeitwert (z.B. durch Erlebnisbad und Eisbahn etc.) sowie grundlegend wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und alle Schulformen bis hin zum Gymnasium.
Auch eine gute Verkehrsanbindung nach Trier und über die nahen Autobahnanschlüsse in Richtung Köln und Belgien und Trier sind ein absolutes Plus.
Die Grenznähe zu Luxemburg macht die Stadt ebenso für Pendler sehr attraktiv!
Entfernungen:
Bitburg - Trier ca. 30 Kilometer
Bitburg - Echternach (Luxemburg) ca. 22 Kilometer
Bitburg - Wittlich ca. 37 Kilometer
Bitburg - Prüm ca. 35 Kilometer
Bitburg - Belgische Grenze ca. 48 Kilometer
**** Energieausweis ****
Endenergiebedarf: 173,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweis gültig vom 27.11.2024 bis 26.11.2034
Baujahr des Gebäudes: 1977
**** Fazit ****
Unser Fazit: Ein wenig Farbe - einziehen und wohlfühlen... in einer kleinen Stadt inmitten der Eifel... mit einem Plus an Infrastruktur und einer besonders guten Verkehrsanbindung - auch für Pendler in das benachbarte Luxemburg!
Besichtigungstermine
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie darum in einem ausführlichen Besichtigungstermin und ohne Zeitdruck vor - melden Sie sich - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar