*Reserviert* Schöne 3,5 Zimmer Wohnung in schöner Lage von Gottmadingen zu verkaufen
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Traumhafte Eigentumswohnung im Herzen von Gottmadingen zu verkaufen
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! Zum Verkauf steht eine im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail renovierte Wohneinheit in einem charmanten 5-Familienhaus. Diese stilvoll modernisierte Wohnung liegt in einer gefragten Lage im Herzen von Gottmadingen und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Idylle.
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wird Sie begeistern! Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie genug Raum für Ihre Wohnträume. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad, eine moderne Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und einen einladenden Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m² bietet Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien.
Die stilvolle Kombination aus moderner Materialisierung und traditioneller Architektur sowie die exklusive Raumaufteilung mit geschickt getrennten Schlaf- und Wohnbereichen machen diese Wohnung perfekt für Familien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz und ein großzügiges Kellerabteil.
Technisch ist die Wohnung auf einem guten Stand und wurde 2022 grundlegend renoviert. Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt und wird durch die engagierte Verwaltung und die harmonische Miteigentümergemeinschaft kontinuierlich instandgehalten. Die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt, sodass Sie sich um notwendige Reparaturen keine Sorgen machen müssen.
Unser Fazit: Kaufen und Genießen! Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen eine wertstabile Immobilie in absolut schöner Lage mit direkter Verbindung zur Natur. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Gemeinde Gottmadingen liegt im Hegau, einer einzigartigen Vulkanlandschaft nahe des Bodensees und der Schweizer Grenze. Die schöne Landschaft, die gute Verkehrsanbindung und der attraktive Wirtschaftsraum machen Gottmadingen zu einem beliebten Ort zum Leben und Arbeiten. Rund 10.900 Einwohner leben in der Gemeinde Gottmadingen mit den Ortsteilen Bietingen, Ebringen und Randegg.
Sonstiges
HGHLIGHTS
*Sehr gepflegte Wohneinheit in einem 5 Familienhaus in ruhiger Wohnlage
*2022 umfangreich und qualitativ hochwertig teilsaniert
*Ausreichend Stauraum durch eigenen Keller und einen Abstellraum
*PKW Stellplatz sowie Kellerraum stellen ein ausreichendes Platzangebot sicher
*Sowohl als eigengenutzte Wohnung als auch als Kapitalanlage geeignet
*Sehr ruhige und dennoch zentrale Wohngegend mit unmittelbarem Bezug zum Stadtzentrum
*Hohe Attraktivität der Gemeinde Gottmadingen nahe der Schweizer Grenze (optimal für Grenzgänger)
KEY FACTS
*Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus (5 Einheiten) aus dem Jahr 1991 in Massivbauweise mit moderner Grundrissgestaltung sowie hochwertiger Materialisierung
*Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² verteilt auf 3,5 Zimmer
*1 x Pkw-Stellplatz per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet
*Gaszentralheizung als Fußbodenheizung ausgeführt sowie zentrale Warmwasserversorgung
*Hochwertige Sanierungsmaßnahmen in 2022 ausgeführt (teilw. neuer Fußbodenbelag mit Trittschutz, neue Armaturen im Badezimmer etc.)
*Kaufpreis Wohnung: 279.000 €; Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.