RESERVIERT!! Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hengersberg
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Objektbeschreibung
Dieses sehr reizvolle, gepflegte, gut geschnittene Haus in Ziegelbauweise mit herrlichem, angelegten Garten und großer Terrasse im Untergeschoss sowie großem Balkon und Terrasse im Erdgeschoss aus dem Jahr ca. 1991 befindet sich in perfekter, ruhiger Wohnlage von Hengersberg. Es ist eine optimale Immobilie für Eigennutzer im Erdgeschoss (diese Wohnung ist frei ab ca. 01.01.2025, wird derzeit von der Familie der Verkäufer bewohnt) mit Kapitalanlage für das untere Geschoss, derzeit noch vermietet.
Auf jeweils etwas über 103 m² je Etage finden Sie genügend Wohnraum für Ihre Vorhaben. Beide Etagen haben einen ähnlichen Schnitt mit 4 Zimmern, Wohnküche, Bad, WC separat im EG (im UG ist das WC im Bad) und Flur. Beim vermieteten Untergeschoss ist ein Raum (vor dem Wohnungseingang) der Technik- und Heizraum.
Alle Räume sind gut ausgestattet sowie sinnvoll und vernünftig aufgegliedert. Von den Fluren aus erreichen Sie direkt jeden Raum. Zur zentralen Gasheizung (BJ 2017) gibt es im Haus zusätzlich 2 Schwedenöfen und eine Wärmepumpe sowie Boiler für die Wassererwärmung.
In dieser absolut ruhigen Wohnlage (Nebenstraße mit Wendekreis) haben Sie neben 2 Garagen plus 2 Stellplätzen, dem großen Balkon plus Terrasse im EG, einer großen Terrasse und dem gepflegten Garten hinten auch noch die Möglichkeit des weiteren Ausbaus des Dachgeschosses, wovon ca. 70 m² anrechenbare Wohnfläche möglich sind.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich bei beiden Wohneinheiten (EG und UG) derzeit auf ca. EUR 12.400 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger aus großzügiger Wohnung als Eigenheim im Erdgeschoss, solide vermietetem Souterrain und zusätzlichem Potential im Dachgeschoss - derzeit ist das Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt und wird zum Ende des Jahres 2024 frei.
Lage
Hengersberg liegt circa zehn Kilometer südöstlich von Deggendorf und gehört zur Region Donau-Wald.
Der Markt liegt an der Bahnstrecke Deggendorf-Kalteneck, die heute in Hengersberg endet und nur noch im Güterverkehr betrieben wird.
Außerdem besitzt der Ort eine eigene Anschlussstelle an der A3. Hengersberg liegt auch am Anfang der Bundesstraße 533 Richtung Bundesstraße 85 und Freyung.
Einwohner: 8070 (Stand 1/2023)
Hier finden Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Banken, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten.
Ansonsten hat das nahegelegene Deggendorf als Universitäts- und Einkaufsstadt alles was Sie brauchen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017