RESERVIERT - Sehr großz. komfortable DHH 6 Zi., Vollkeller in bes. bevorzugter Wohnlage von Köpenick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem 378 m² Grundstück wurde im Jahre 1998 eine sehr großzügige, frei geplante Doppelhaushälfte voll unterkellert errichtet. Durch die drei Ebenen sowie das vorhandene Kellergeschoss stehen über 180 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.
Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern und der Küche sowie zusätzlich drei Räumen im Souterrain bietet das Haus auch einer großen Familie sehr viel Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum.
Ausstattung
Von der rechten Seite aus betritt man das Gebäude zur Diele hin. Im Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses das etwa 27 m² große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und zum Garten.
Bodentiefe Fensterflächen, die Ausstattung mit Erkerbereich und Kaminofen schaffen zusätzlich eine Atmosphäre der Behaglichkeit.
Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche mit hellen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet ist; Platz für eine Essecke ist ebenfalls vorhanden.
Ein weiteres kleines Zimmer, bisher als Arbeitszimmer genutzt, sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. In hellen Farben gehalten präsentiert sich das Bad fast deckenhoch gefliest und ist mit Dusche, Waschbecken und WC in Vorwandmontage ausgestattet. Die Fußböden sind pflegeleicht in der Diele und im Bad gefliest, in der Küche mit Korkplatten belegt und im Wohnzimmer mit Laminat.
Zur Sicherheit des Hauses sind sämtliche Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden versehen.
Eine halbgewendelte Buchentreppe führt von der Diele aus zum Obergeschoss.
Auf dieser Ebene stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung sowie ein geräumiges Badezimmer. Große Dachflächenfenster in allen Räumen bzw. Fenster zur Giebelseite schaffen auch auf dieser Ebene eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Bad ist mit Eckwanne und Dusche ausgestattet und halbhoch gefliest.
Ein weiteres Zimmer, von der Diele im Obergeschoss aus zugänglich, liegt im Dachgeschoss des Hauses.
Der Spitzboden ist als großzügiges Dachstudio komplett ausgebaut und verfügt über etwa 30 m² Nutzfläche (ca. 20 m² Wohnfläche nach DIN).
Weitere drei Räume, für Hobby- oder Wirtschaftszwecke, sind im Kellergeschoss der Doppelhaushälfte angeordnet.
Zur Wärme- und Warmwasserversorgung ist eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik vorhanden, welche 2021 erneuert wurde.
Lage
Der im Südosten Berlins gelegene Stadtbezirk Köpenick ist der "grünste", flächengrößte und am dünnsten besiedelte Berlins; über 70% Köpenicks sind Wald- und Wassergebiete. Durch diese landschaftlichen Vorzüge wird Köpenick immer öfter als "Zehlendorf des Ostens" bezeichnet. Insbesondere die Villenkolonie Wendenschloß und das Kietzer Feld zählen zu den äußerst begehrten Wohnlagen des Bezirkes; die unmittelbare Nähe zum Wasser und zum Wald mit entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität sind wesentliche Gründe für das große Interesse an dieser Gegend. Ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung findet man im direkten Umfeld; nur wenige Minuten benötigt man mit dem Fahrrad zum Strandbad Wendenschloß bzw. zum Ufer des Müggelsees.
Auch die Infrastruktur von Köpenick ist bestens entwickelt; öffentliche Einrichtungen und Verkehrsmittel sowie Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen. Sämtliche Schulformen befinden sich in direkter Nachbarschaft, die "Wendenschloß Grundschule" und der "Montessori Campus" liegen etwa 400 m entfernt.
Das Objekt selbst befindet sich in wunderschöner, absolut ruhiger Wohnlage nahe dem Berliner Stadtforst in einer nur von Anliegern befahrenen Straße.
Weitgehend erhalten blieb hier die alte Siedlungsstruktur und prägt mit offener Bauweise, verbunden mit viel Grün, den Charakter dieser Gegend. Die geringere Bebauungsdichte im Vergleich zu anderen Ortsteilen sowie ein äußerst gepflegtes Umfeld machen den besonderen Reiz dieses Standortes aus.
Sonstiges
Sonstiges
Ein kleines Gartenparadies erstreckt sich hinter dem Haus; der liebevoll gestaltete Außenbereich ist fast blickdicht eingewachsen und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Carport befindet sich rechtsseitig vom Gebäude.
Auszug aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 23.01.2024
gültig bis: 22.01.2034
Energiekennwert: 73,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr des Gebäudes: 1998
Energieträger: Erdgas
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen