***RESERVIERT***So lässt es sich wohnen - viel Platz und ein eigener Garten - nahe Memmingen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss des 1968 erbauten Dreiparteienhauses wurde 2010 renoviert.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, vom dem es linkerhand erstmal ins geräumige Schlafzimmer geht.
Das Highlight dieser Einheit ist sicherlich der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon.
Die breite Fensterfront sorgt für ein lichtes Raumgefühl zu jeder Jahreszeit.
In der nach Westen augerichteten Wohnküche gibt es viel Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein.
Das hell geflieste Tageslichtbad zur Nordseite wurde mit Wanne, Duschkabine und gemauertem Waschtisch eingerichtet.
Ein weiterer Raum, der sich z. B. bestens als kleines Home-Office, als Hauswirtschaftsraum oder einfach als Abstellraum eignet, steht nebenan zur Verfügung.
Ihre Garderobe verstauen Sie im praktischen Einbauschrank.
Das WC wurde dahinter plaziert - idealerweise gleich beim Eingang.
Ein weiteres "Zuckerl" dieses Angebotes ist der eigene Gartenanteil mit einer Fläche von 165 m².
Die neuen Eigentümer können sich fast ganztätig über direkte Sonneneinstrahlung freuen und auf der gepflasterten Terrasse warme Sommerabende genießen.
Sie können endlich Ihren grünen Daumen ausleben oder eine Schaukel für Ihre Kinder aufstellen.
Stauraum für Gartengeräte etc. gibt es in einem Schuppen.
Der Immobilie zugeordnet ist auch ein gemütlicher Kellerraum mit Heizkörper, Holzdecke- und boden.
Ihre Waschmaschine (und gerne auch einen Trockner) stellen Sie in der Gemeinschaftswaschküche mit direktem Gartenzugang auf.
Für Ihr Fahrzeug erwerben Sie einen KFZ-Stellplatz in der Doppelgarage am Haus sowie einen weiteren Stellplatz im Freien für insgesamt zzgl. 13.000 €.
Verkaufspreis Wohnung: 262.000,00 €
Verkaufspreis Garagen- und Aussenstellplatz: 13.000,00 €
Gesamt: 275.000,00 € zzgl. 2,38 % inkl. Mwst.
Ausstattung
- Ziegelmassivhaus Baujahr 1968
- Ölzentralheizung (1982), Gasanschluss im Haus
- 2fach-verglaste Kunststoffenster mit Rollläden
- Echtholzparkettböden in Wohn-, Schlafbereich und im HWR
- Granitböden in Diele, Küche, Bad und WC
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WB
- separates WC mit Fenster
- Garderobe mit Einbauschrank
- grosser Kellerraum mit Heizkörper
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Aussenstellplatz
- Gemeinschaftswaschküche mit direktem Gartenzugang
- ca. 165 m² Gartenanteil mit gepflasterter Terrassenfläche und Schuppen
- SAT-Anschluss
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ländlich Lage in einem Ortsteil der Unterallgäuer Gemeinde Holzgünz nahe Memmingen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch einen Kindergarten gibt es im 2 km entfernten Holzgünz.
Die Stadt Memmingen erreichen Sie in kurzer Zeit, dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie weiterführende Schulen, große Discounter, Ärzte, Restaurants u. v. a. m.
Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie herrliche Ausflugsziele in den nahegelegenen Allgäuer Alpen und dem Bodensee.
Durch den nur ca. 5 km entfernten Autobahnanschluss an die A96 sind Sie in einer knappen halben Stunde in Kempten und auch in Ulm, München ist nur eine Autostunde entfernt.
Alternativ fahren Sie mit der Deutschen Bahn ab dem Bahnhof Sontheim.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Das Gebäude wird derzeit mit der gut funktionierenden und regelmäßig gewarteten Ölheizung beheizt.
Der erst vor einigen Jahren installierte Gasanschluss bietet eine mögliche Alternative.
Die bisherigen Nebenkosten der letzten Bewohner beliefen sich auf ca. 150 € mtl.
Eine genaue Angabe zum zukünftigen Hausgeld ist aktuell nicht möglich.
Die Immobilie steht leer und könnte von Ihnen selbst oder Ihren Mietern ohne große Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot.
Gerne reservieren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin.
Wir zeigen Ihnen gerne die Räumlichkeiten und beantworten Ihre Fragen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2010 Böden, Bad, Fenster