-RESERVIERT- Solide Eigentumswohnung in guter und ruhiger Lage von Minden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
!RESERVIERT! Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Treppenhäuser mit jeweils 6 Wohnungen.
Die Wohnung zeichnet sich durch große Fenster im Wohn-, Bade-, Kinder- und Schlafzimmer aus, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen.
Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für eine Familie und könnten nach einer Renovierung auch als attraktive Kapitalanlage dienen. Die Wohnung ist aktuell freigestellt und kann sofort bezogen werden.
Zusätzlich gehört ein ausgebauter Bodenraum von etwa 15 m², der sich ideal mit einer Heizung und einem Handwaschbecken als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein geräumiger Kellerraum von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich perfekt als Werkstatt oder Lagerraum. Stellplätze sind sowohl vor dem Wohngebäude als auch an der Straße vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit aus und wird überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt. Es besticht durch seine massive Bauweise mit einer Klinkerfassade. Die Gaszentralheizung wurde 2015 und die Fenster wurden 2017 komplett erneuert. Zudem verfügt das Haus über eine Wechselsprechanlage und ein Treppenhaus mit eleganten Marmorbelägen.
Ausstattung
Der elegante Parkettboden verläuft durch den Flur und das Wohnzimmer und verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Laminat ist in dem Kinder- und Schlafzimmer verlegt, während Bad und Küche mit Fliesen ausgestattet sind. Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2017 in den Zimmern.
Das Badezimmer ist gefliest und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die Toilette befindet sich in einem eigenen Raum. Am Waschbecken gibt es einen Durchlauferhitzer, welcher für Warmwasser sorgt. Eine Wechselsprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Lage
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur 1,5 km von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka Zentralmarkt, Expert, Lidl und Hammer sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie ein Bäcker für den täglichen Bedarf. Ein Gymnasium sowie das Melitta-Bad sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, was den Standort besonders attraktiv macht. Zudem liegt die Immobilie nahe am Mittellandkanal und wird von zahlreichen Grünflächen umgeben, die zu Spaziergängen einladen und das Wohnumfeld aufwerten.
Sonstiges
Provisionshinweis
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
Wir weisen darauf hin, dass wir als vermittelnder Makler gleichzeitig Verwalter der Wohnanlage sind. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers, und von der Firma Konzept Immobilien GmbH wird nur insoweit eine Gewährleistung für diese Angaben übernommen, als diese uns durch die eigene Verwaltertätigkeit bekannt sind.
Sonstiges
Alle Gemeinschaftsarbeiten wie Treppenhaus- und Kellerreinigung, Fegen, Streuen im Winter, Gartenarbeiten sind vergeben und in den Wohnkosten enthalten.
Miteigentumsanteile: 91,5871 / 1.000
Monatliches Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage: 293€, davon sind ca. 200€ umlagefähig.
Rücklagenanteil: 2379,03€
Gesamterhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 25.975,59€
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Rolladen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden