RESERVIERT Solides Einfamilienhaus in Schiffdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
RESERVIERT
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus Baujahr 1937 mit Erweiterung in 1977 auf einem ca. 525 m² großen Grundstück.
Das Objekt liegt in Schiffdorf in einer kleinen Strasse die in einer Sackgasse endet.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Arbeitszimmer, Küche mit angrenzendem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Flur, Badezimmer, Heizungsraum, HWR.
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 76 m².
Dachgeschoss:
Kinderzimmer, Lesezimmer / Studiozimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad.
Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 50 m².
Kleiner Teilkeller von ca. 17 m².
Massive Garage mit Schwingtor für 1 PKW direkt am Haus.
An der Garage gibt es noch einen Werkstattanbau. Dieser ist jedoch im schlechten Zustand.
2 Terrassen mit Holzdielen (Süd - Ost Ausrichtung & West Ausrichtung).
Ausstattung
Massive Bauweise, Holzbalkendecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Gedämmtes Dach belegt mit Betonpfanne.
Ältere, funktionierende Ölheizung aus 1992, Fabrikat Viessmann.
Größtenteils moderne Fenster aus den letzten Jahren in Kunststoff mit Isolierverglasung.
Es wurden durch den Eigentümer der das Objekt ca. 20 Jahre in Besitz hat umfangreiche Renovierungsarbeiten wie folgt vorgenommen:
2005 Öffnung des Wohnzimmers, Renovierung von Wohnzimmer und Küche
2009 Teilrenovierung Badezimmer
2010 Öffnung und Neugestaltung Dachgeschoss, 1 Veluxfenster neu, Dämmarbeiten
2016 Dach neu eingedeckt
2017 Dämmarbeiten Dach (16 cm Mineralwolle)
2017 Ausbau Schlafzimmer Dachgeschoss, neuer Fussboden in Echtholzdiele Eiche weiß geölt.
2017 - 2019 Austausch vieler Fenster
2019 Wohnzimmer renoviert inkl. neuem Putz, Fliesen und Deckengestaltung mit Sichtbalkenwerk.
2020 Süd-Ost Terrasse mit Zaun erstellt
Dennoch sind je nach Anspruch weitere Renovierungsarbeiten notwendig wie:
- evtl. Erneuerung Badezimmer Erdgeschoss
- Erneuerung von Bodenbelägen & Malerarbeiten
- Fassadenanstrich
- evtl. Erneuerung der älteren, jedoch funktionsfähigen Ölheizung (Niedertemperaturanlage, keine Verpflichtung zum Tausch)
- Renovierung HWR
- Renovierung Garage
- Sanierung oder Abriss Werkstattanbau an Garage
Lage
Randlage von Schiffdorf, gelegen in einer kleinen Strasse in Sackgassenlage.
Dennoch befindet sich das Objekt in direkter Nähe zur Sellstedter Strasse.
Das Zentrum von Schiffdorf ist in nur ca. 1000 m erreicht.
Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken usw.
Die Autobahnanbindung ist hervorragend, die Auffahrt A27 Geestemünde ist nur ca. 2 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Ein solides Haus ideal für die junge Familie oder den Handwerker der Eigentum erwerben möchte.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt in Kürze vor.
Es wird bei schriftlichen Anfragen um eine kurze Vorstellung unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gebeten sowie ggfls. um die Info ob eine Finanzierung bzw. Sicherheiten vorliegen.