*reserviert* Sonnige 4 Zimmer -Wohnung mit Wintergarten und Garage *barrierefrei nutzbar*
Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Roßlau in einer ruhigen Wohnstraße. Das in Massivbauweise 1927 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1992 kernsaniert und in Eigentumswohnungen und Arztpraxen aufgeteilt. Es beinhaltet insgesamt 7 Einheiten auf einem großzügigen Grundstück mit Garagen/Carports und einer schönen Grünanlage.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird laufend instand gehalten.
Ausstattung
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume sowie das Sondernutzungsrecht an einem abgeschlossenen Carport mit Garagentor. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und hat 2 Eingänge. Sie gelangen in die Wohnung über die Wohnungstür im Treppenhaus und außen über die Eingangstür mit gepflasterter Zuwegung (Rampe).
Die Wohnung verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Wintergarten und eine teilüberdachte Terrasse auf der Nordseite. Der Wintergarten und die Zimmer nach Westen haben elektrische Rollläden, ebenfalls die Küche. Die Küche ist derzeit mit einer Trockenbauwand vom Wohnzimmer abgetrennt, diese kann wieder entfernt werden. Zwischen Wohnzimmer mit Wintergarten und großem Schlafzimmer gibt es aktuell eine Doppelschiebetür, so dass auch beide Räume als Wohn-/Esszimmer gemeinsam genutzt werden können.
Das Badezimmer hat eine große Fensterfront, ist sehr geräumig mit einem Waschmaschinenstellplatz und wurde zuletzt 2007 modernisiert. Alle Türen wurden 2007 neu eingebaut, die Fußböden erneuert und die gesamte Wohnung grundlegend modernisiert. Die Böden sind mit einem pflegeleichten strapazierfähigen Linoleum ausgestattet. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und kann komplett barrierefrei genutzt werden (mit Umbau der Dusche). Es ist aktuell keine Einbauküche mehr eingebaut, so dass diese nach den Wünschen der neuen Eigentümer und ggfs. Grundrissänderungen neu eingepasst werden kann.
Es gibt insgesamt 3 Schlafzimmer und 1 großes Badezimmer. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und bietet Platz entweder für eine Familie mit Kindern oder auch alleinstehende Personen, die gern großzügig und ruhig wohnen wollen.
In dieser hellen und freundlichen Wohnung können Sie Wohnen und im Homeoffice arbeiten oder Ihren Ruhestand genießen.
Diese Wohnung ist auch als Kapitalanlage sehr interessant, wir haben eine Liste mit mehreren solventen Mietinteressenten, die die Wohnung gern mieten möchten.
Lage
Das Wohngebiet befindet sich im Stadtteil Roßlau, die Straße ist eine ruhige Wohnstraße. Unweit der Wohnung befinden sich einige soziale Einrichtungen (Seniorenheim) und einige städtische Verwaltungsgebäude. Im Ortsteil befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 336,16 €, davon werden 185,16 € zur Instandhaltungsrücklage zugeführt. Zusätzlich zum Hausgeld sind Heizung (Fernwärme, ca. 200 € Abschlag monatlich) und Strom je nach Verbrauch vom Nutzer zu zahlen.
Die Wohnung wurde bis 2002 gewerblich als Arztpraxis genutzt und danach als Wohnung umgebaut und als solche genutzt. Eine Nutzungsänderung zur Wohnung ist laut schriftlicher Mitteilung vom Bauordnungsamt nicht erforderlich, da beim Amt nur eine Wohnnutzung registriert ist.
Besichtigungstermine nur nach persönlicher Terminvereinbarung.
Baulasten und Altlasten sind keine vorhanden, es liegen alle relevanten Unterlagen für die Bearbeitung einer qualifizierten Finanzierungsanfrage vor.
Die Garage (Carport) ist im Kaufpreis enthalten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.