!Reserviert! "Sonnige Aussichten!" Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Wohn- und Geschäftswelt im Herzen von Molbergen. Dieses Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit präsentiert sich als eine attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage direkt an der Peheimer Straße.
Das imposante Gebäude beherbergt eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 190m² Wohnfläche, die mit ihrem großzügigen Schnitt und lichtdurchfluteten Räumen begeistert. Eine weitere, charmante 27m² große Wohnung, komplett möbliert und inklusive einer praktischen Küchenzeile, bietet mit einer Kaltmiete von 390,- Euro monatlich ein attraktives Renditepotenzial. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 72m², die mit einer Kaltmiete von 460,- Euro zum Gesamtertrag beiträgt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst 76m² und generiert mit 558,- Euro monatlicher Kaltmiete eine weitere stabile Einnahmequelle. Die Lage im absoluten Zentrum von Molbergen garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz, was die Geschäftseinheit besonders attraktiv für Mieter macht.
Das Dachgeschoss birgt ungeahntes Potenzial und wartet darauf, in eine schicke Citywohnung verwandelt zu werden - eine Chance für visionäre Investoren und kreative Köpfe.
Die Bausubstanz des Hauses ist durch kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung auf einem hohen Niveau gehalten. Eine Dachsanierung im Jahr 2015 und die Installation einer neuen Gasbrennwerttherme von Buderus im Jahr 2002 gewährleisten Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die Lage des Objekts ist ideal: Im Zentrum von Molbergen gelegen, bietet es sowohl Anwohnern als auch Geschäftstreibenden eine exzellente Infrastruktur und eine Fülle an Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, in eine solide und vielseitige Anlage zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Sichern Sie sich dieses Juwel, dass Zukunft und Tradition vereint.
Ausstattung
- Fussböden: Fliesen, Laminat
- Balkon und Terrasse
- Carport für 3 PKW Fahrzeuge
- Glasfaseranschluss
- Gas-Zentralheizung
- Fenster Isolierverglasung
- teilweise Jalousien
- Der Wasserspeicher für die Heizung 1 Jahr alt.
- 2015 Dacherneuerung (15000,- Euro)
- 2002 Heizungsanlage Buderus
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Molbergen, einer charmanten Gemeinde in Niedersachsen. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen und macht das Haus sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke äußerst attraktiv. Nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt, profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Cafés und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Familie steht hier im Mittelpunkt: Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar; die Realschule ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für das höhere Bildungsangebot liegt das nächstgelegene Gymnasium nur eine kurze Fahrtstrecke entfernt. Dies macht die Immobilie besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant.
Trotz der ruhigen Lage im Herzen des Ortes ist die Anbindung an die Autobahn in nur etwa 25 Kilometern Entfernung gegeben, was einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle - ein perfekter Ausgangspunkt für Pendler oder Geschäftsleute, die ihre Arbeit mit einem hohen Lebensqualitätsstandard verbinden möchten.
Sonstiges
Sonstiges
- Der Wasserspeicher für die Heizung ist 1 Jahr alt.
- 2015 Dacherneuerung (15000,- Euro)
- 2002 Heizungsanlage Buderus
- Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.
- 1 Gewerbeeinheit, 76 m2, 558,- Euro kalt. erweiterbar bis auf ca. 150m2.
- 1 3 Zimmer WHG OG, 72 m2, 460,- Euro kalt.
- 1 1 Zimmer Apartment, 27m2 mobiliert. 390,- Euro (momentan frei).
- 1 Dachgeschoss WHG (nicht ausgebaut)
Stichworte
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 8.54, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung