*RESERVIERT* - Stadtnah in ruhiger Lage - REH mit Garage u Stellplatz !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
AKTUELL RESERVIERT
Erbaut wurde das zweigeschossige Wohnhaus als Reihenendhaus in Massivbauweise mit höhenversetzten Etagen im Jahr 1979, es ist vollunterkellert und hat ein ausbaufähiges Dachgeschoß. ( ca 30 m2)
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit herrlichem Weitblick.
Das Grundstück selbst grenzt nicht an eine öffentliche Verkehrsfläche. Die Erschließung erfolgt über eine Treppenanlage und einen ca 3 m asphaltierten Fussweg.
2015 wurde ein neuer Gasbrennwert Kessel mit Warmwasserspeicher eingebaut.
Das Haus verfügt über eine eigene Garage mit elektrischem Tor,
darüberhinaus gibt es einen separaten Stellplatz.
Das Haus verfügt über einen schönen großzügigen Vorgartenbereich
von diesem aus man auf einer Seite ums Haus laufen kann .
Es gibt eine gemütlicheTerrasse nach Süden/Westen ausgerichtet
und einen mit Buschwerk und Sträuchern angelegten Garten.
Dieses REH bietet viel Platz zu einem guten Wohnen
und ist in dieser bevorzugten Wohnlage eine seltene Gelegenheit zum Kauf.
Überzeugen Sie sich persönlich.
Lage
Würzburg - Versbach zählt zu den beliebten Stadtteilen Würzburgs .
Versbach liegt nördöstlich der Würzburger Altstadt. Es grenzt an die Stadtbezirke Lindleinsmühle, Grombühl, Dürrbachtal und Lengfeld sowie an die Gemeinden Rimpar und Estenfeld. (Wikipedia)
Es gibt eine Grundschule mit vier doppelzügigen Jahrgangsstufen
sowie 3 Kindergärten
Zahlreiche Sportvereine bereichnern das Leben in Versbach.
sowie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten .
Gute Anbindung an die Autobahnen.
Das REH befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage
Sie wohnen Sie im Grünen mit Weitblick.
Busanbindung ca 10 Minuten fussläufig
Sonstiges
Reihenendhaus - Details
Das massiv erbaute Reihenendhaus ist voll unterkellert
Im Keller befinden sich:
2 Kellerräume, ein Heizraum, ein Partyraum
Erdgeschoß
Wohnen/Essen, Küche, Gäste-WC, Diele
Obergeschoß
3 Wohnräume und Badezimmer
Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
Dachgeschoß :
zum Ausbau vorbereitet
Bodenbelag: Zementestrich, Wände roh, unverputzt, Dämmung ohne Verkleidung
Anschlüsse im DG vorhanden,
Undichtigkeiten der Dacheindeckung im Bereich der Dachliegefenster.
2015 wurde ein neuer Gasbrennwertkessel mit Warmwasser Speicher eingebaut.
Vom Partyraum im KG führt eine Kelleraußentreppe auf die Terrasse im Garten.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt, jedoch teilmöbliert, und soll verkauft werden, wie steht und liegt,
das Haus wird erworben wie besichtigt, wie es steht und liegt.
Die Möglichkeit einer Räumung besteht auf Anfrage.
Im Bereich der Außenanlagen, begrünt mit Rasen, Bodendeckern und Büschen besteht ein geringer Pflege-Stau .
Auf einem separaten Grundstück visavis befindet sich eine Stahlbeton-Fertigteilgarage mit elektrischem Torantrieb.
Eingezäunt ist das Grundstück mit Maschendrahtzaun, Stahlbeton Stützmauern, sowie Bruchstein Mauerwerk.
Flächen
Die gesamte Brutto-Grundfläche beträgt : 232,04 m²
Wohnfläche EG
Windfang: 2,69 m²
WC 2,22 m²
Küche 13,45 m²
Diele 6,45 m²
Wohnen/Ess 35,36 m²
Gesamt 60.26 m²
OG - Wohnfläche
Arbeit 6,81 m²
Eltern 16,04 m²
Badezimmer 8,74 m²
Kind 1 10.04 m²
Kind 2 7,21 m²
Gesamt 58,47 m²
Wohnfläche gesamt abzügl. 3% Putz = 115,17 m²
Zusätzliche mögliche ausbaufähige Wohnfläche im DG . Ca 30 m²
Besichtigung - Besonderheiten
Das Haus ist sofort zu besichtigen,
bei Kaufinteresse mit Finanzierungsbestätigung
kann sofortiger Notartermin stattfinden.
Das Haus wird erworben wie steht und liegt, wie besichtigt,
mit sämtlichem Mobiliar.
Anfrage - Interesse
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Nur Anfragen mit kompletten Daten können wir berücksichtigen,
hierzu bitten wir um Ihr Verständnis.
Sie erreichen uns jederzeit gerne auch telefonisch.
Herzlichen Dank für Ihr Interesse
Elke E. Rohde
Balthasar-Neumann-Str. 4
97299 Zell am Main
Tel. 0931-353 87 73
mobil: 0172 - 89 69 557
Einverständnis
Mit dem Absenden des Formulars sind Sie damit einverstanden,
daß Ihre Daten zur weiteren Bearbeitung der Anfrage gespeichert und verarbeitet werden.
Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht.
( Datenschutz )
Haftung und Copyright
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die einzelnen Flächenmaße der Grundrisse sind gerundet und stark vereinfacht dargestellt - sie dienen nur als Orientierung -
Mobiliar dargestellt in den Räumen / Visualisierung sowie in den Grundrisse sind nicht Bestandteil des Angebotes und dienen nur der Veranschaulichung.
Diese Unterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gelten ausschließlich die Baupläne sowie die notariellen Kaufunterlagen mit sämtlichen Anlagen.
Fotos, Text und Bildmaterial sind geschützt.
Vervielfältigung und Weitergabe ist ohne Rücksprache nicht gestattet.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung