++ RESERVIERT: Süße Zweiraumwohnung mit gemütlicher Loggia & modernem Bad ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive und helle Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926, das unter Denkmalschutz steht. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2009 wird das Gebäude von einer Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie besticht neben den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafzimmern durch eine gemütliche Loggia und ein modernes Badezimmer.
Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich, einschließlich der einladenden Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich bietet.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank sowie Schreibtisch, etc. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die angrenzende Loggia mit Blick in den grünen Innenhof macht es zu etwas Besonderem.
In der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum, ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Ende 2023 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 379,00 EUR pro Monat. Die Wohnung bietet ein gutes Mieterhöhungspotenzial für künftige Kapitalanleger.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich derzeit auf 210,00 €, wobei 31,46 € nicht umlagefähige Kosten und 41,80 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enhalten sind.
Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Modernes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Parkett
- Fliesen
- Loggia
- Keller
- Abstellraum
- Denkmalschutz
- Außenrollladen
- Gaszentralheizung
Lage
Der Leipziger Stadtteil Mockau liegt im Norden der Stadt. Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein grüner Stadtteil, der im Osten durch die Parthe und im Norden durch zahlreiche Biotope begrenzt wird. Es gibt eine große Auswahl an Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder interessant sind.
Mockau ist ein gut erschlossener Stadtteil, der eine hervorragende Infrastruktur aufweist. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Verkehrsverbindungen, die es den Bewohnern und Besuchern ermöglichen, problemlos an Ihre Ziele zu gelangen. Im nördlichen Stadtteil finden Sie die neue Messe und das BMW-Werk. Ebenso erreicht man, durch die Nähe zur A14, innerhalb von wenigen Minuten den Flughafen Leipzig/Halle. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig innerhalb von einer Minute.
Insgesamt bietet Leipzig-Mockau eine interessante Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Angeboten und einer lebhaften Atmosphäre. Es ist definitiv einen Besuch wert, um die Geschichte und die Gegenwart des Stadtteils zu erleben.
Alle Waren des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung erhältlich. Unweit des Objekts befindet sich beispielsweise das Mockau-Center, Ärzte und Schulen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2009