RESERVIERT!!! Sympathisches Stadthaus mit großzügigem Garten und Aussichtsbalkon in sehr guter, familienfreundlicher Lage!

92331 Parsberg

259.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
144,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92331 Parsberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
4
Grundstück
663 m2
Wohnfläche
144,53 m2
Immobilienwert
Online-ID
46aee737-63f9-45ff-821d-1f475f36ab1d
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
259.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
209.3 kWhm2a
Gültig bis
2034-10-22
Aus­stell­datum
22.10.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1923
Baujahr laut Energieausweis
1923
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektbeschreibung DAS ANGEBOT IST AKTUELL FÜR EINEN KÄUFER RESERVIERT, DER DIE FINANZIERUNG BEREITS NACHGEWIESEN HAT.

Dieses massiv errichtete Stadthaus verbreitetet trotz seines Alters ein leicht gehobenes Flair. Es bietet seinen Bewohnern einen gemütlichen Rückzugsort vom Alltagsleben sowie geschützte Entspannung auf dem Aussichtsbalkon und im Garten.
Der große, nach Westen ausgerichtete Garten bietet eine weite, sonnige Wiesenfläche für Freizeitaktivitäten. Zwei große Obstbäume tragen reichlich Kirschen und Birnen und spenden im Hochsommer kühlenden Schatten. Neben der Terrasse bietet sich ein sonniger Bereich als Gemüsegarten an. An der Rückseite des Gartens schließt ein Wendehammer an, der bei Bedarf durch ein Gartentor zugänglich ist. Praktisch bei Gartenaktionen und für die Kinder auf dem Weg zum benachbarten kleinen Kinderspielplatz.

- Kernsanierung und Anbau im Jahr 1977
- Neue Brennwertgastherme im Jahr 2015

Das Satteldach ist mit Betondachpfannen eingedeckt.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und daher auch gut für Familien mit kleinen Kindern oder Haustieren geeignet. Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Windfang 1,55 m² mit Zugang zum Gäste-WC 0,96 m²
- Innere Diele 6,00 m²
- Wohnzimmer 27,25 m² mit Zugang zur Gartenterrasse 17,68 m²
- Schlafzimmer 16,09 m² mit Bad en Suite 7,37 m² mit Wanne und Dusche
- Küche 12,54 m² mit großem Wirtschaftsraum 10,03 m²
- Speisekammer / Putzkammer 1,04 m²

Dachgeschoss:
- Diele 8,28 m²
- Bad mit Dusche und Waschbecken 6,46 m²
- Schlafzimmer 16,53 m² mit grandiosem Aussichtsbalkon 40 m²
- Kinderzimmer 14,60 m²
- WC 1,34 m²

Untergeschoss:
- Garage 5,70 m x 4,00 m mit rückwärtigem Werkraum 3,00 m x 4,00 m mit höherwertigem Nutzungspotential
- Weitere Kellerräume

Lage

Profitieren Sie von der sehr guten Wohnlage dieses Hauses! Jeder Weg, den Sie über die Jahre nicht zusätzlich unternehmen müssen, gibt Ihnen durch ersparte Zeit und Fahrtkosten zusätzliche Freiräume:

In weniger als 500 m fußläufig erreichen Sie:
- Supermarkt
- Bäcker
- Metzger
- Allgemeinmedizinische Praxis
- Bahnhof mit Regional-Express-Anschluss (16 min nach Neumarkt, 24 min nach Regensburg, 37 min nach Nürnberg)
- Spielplatz
- Frisörsalon
- Feldwege zur Naherholung

- Gymnasium 750 m
- Kindergarten 800 m
- Grundschule 900 m
- Hallenbad 1,1 km
- Freibad 1,2 km
- Realschule 1,2 km

- Zum Autobahnanschluss (A 3) 2,0 km

Sonstiges

Zum Verkaufsvorgang Bitte teilen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit. Gerne können Sie auch zuvor unsere Datenschutzerklärung erhalten und eine Datenschutzvereinbarung abschließen.

Nur für den Fall, dass mehrere qualifizierte Kaufangebote zum Angebotspreis nahezu gleichzeitig eingehen sollten, werden wir ein faires, transparentes Bieterverfahren durchführen, welches den Teilnehmern genügend Zeit für eine Entscheidung und die Vertraulichkeit der eigenen Identität gegenüber anderen Teilnehmern garantiert. Die dazu geltenden Verfahrensregeln werden wir bei Bedarf umgehend zu Beginn des
Bieterverfahrens mitteilen.

Das Gebäude betreffende Angaben haben wir vertrauensvoll vom Eigentümer übernommen, wir können dafür nicht haften. Maßgeblich für den Kauf sind nicht die Angaben in diesem Exposé sondern allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.

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Maklerinstitut Jan Gründer
Telefon 09181 – 299 722

E-Mail: info „ät“ maklerinstitut.de

Telefonisch sind wir normalerweise zu folgenden Zeiten erreichbar:
Montag – Freitag: 8 – 20 Uhr
Samstag: 10 – 14 Uhr Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden