RESERVIERT: Tolle Lage - schöner Garten - vielfältiges Haus Nähe Marienbergpark
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Objektbeschreibung
Dieses geräumige Haus nahe des Marienbergparks besticht durch sein großes Grundstück mit altem Baumbestand in ruhiger und dennoch sehr verkehrsgünstiger Lage. Weitere Highlights sind das große Erdgeschoss mit ca. 150 m² (ein Anbau mit ca. 44 m² wurde im Jahr 1986 verwirklicht, so dass heute im EG ein Raum als Home-Office genutzt werden kann) sowie der wunderbare Blick in den Garten - wie auch der nahezu uneinsehbaren Garten selbst mit Pergola. Auch die vielfältige Nutzung macht dieses Schmuckstück zu etwas ganz Besonderem - selten angeboten und schwer zu finden.
Das Haus kann als sehr großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden - ein Mehrgenerationenhaus, Zweifamilien- oder gar Dreifamilienhaus ist aber auch denkbar. Zuletzt waren hier eine großzügige Wohnung mit Süd-West-Terrasse, Garten und Garage im EG, eine Arztpraxis mit Süd-West-Balkon im OG sowie in der DG-Wohnung ein Archiv und Sozialraum untergebracht.
Vor dem Anbau im EG befanden sich im OG neben damals drei Praxisräumen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad. Das Dachgeschoss mit schöner Fensterfront, großer Gaube und Wannenbad mit Fenster wurde im Jahr 1974 ausgebaut. Das Bestandshaus aus dem Jahr 1956 ist voll unterkellert und hat einen separaten Zugang vom Keller in den Garten.
Das EG kann sofort bewohnt werden. Um den heutigen Ansprüchen an Geschmack gerecht zu werden, müssten ein paar Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden, wie Austausch der Fenster, Streichen der Zimmertüren oder teilweise Erneuerung der Böden. Auch die Elektrik ist nicht mehr auf dem neuesten Stand.
Das OG und DG ist bis Juli 2025 vermietet, wird evtl. aber auch schon eher frei.
Ausstattung
- Großer Wohn- Essbereich (ca. 44 m² Wfl.) mit Blick in den schönen Garten
- Anbau im EG mit ca. 44 m²
- 3 abgeschlossene (Wohn-) Einheiten
- Nutzung OG momentan als Arztpraxis
- Separate Verbindungstreppe zwischen EG und OG vorhanden (momentan verkoffert)
- Zusammenlegung EG und OG als eine Einheit bautechnisch möglich
- 2 Gäste-WC`s im EG
- Pergola im Garten
- 1 Garage mit zwei Toren
- Fußbodenheizung im Anbau, ansonsten Radiatoren
- Dachausrichtung gut denkbar für
Photovoltaik
Baujahr: 1956, Ausbau DG 1974, Anbau im EG: 1986
Grundstück: ca. 711 m²
Zimmer: 12
Garage: 1
Stellplatz vor der Garage: 1
Pergola: 1
Zimmer / Wohnflächen:
EG: 4 Zimmer, ca. 152 m² mit Süd-West-Terrasse
OG: 6 Zimmer, ca. 95 m² mit Balkon
DG: 2 Zimmer ca. 65 m²
Spitzboden: nicht ausgebaut
Keller: ca. 61 m² (Nutzfläche)
Lage
Das Anwesen liegt sehr ruhig im beliebten Bezirk Marienberg im Stadtteil Herrnhütte im Nürnberger Nordosten, zwischen Marienbergpark und Äußerer Bayreuther Straße. Die Infrastruktur sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe gut erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Darüber hinaus sorgen einige Restaurants und Cafés für kulinarische Vielfalt.
Die Buslinie 31, 32, 45, 46 und die U-Bahn-Linie U2 mit der Haltestelle Herrnhütte bieten eine schnelle Verbindung zum Flughafen, Hauptbahnhof und weiteren zentralen Punkten der Stadt und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Die Nähe zur Bundesstraße B2 und zur Autobahn A3 bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung
zur Verfügung.
Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Frau Hofmann unter der Telefonnummer 0177 - 426 12 49 kontaktieren.
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend