RESERVIERT! Top-gepflegter Hof mit vier Wohnungen und traumhaftem Bauerngarten - teilvermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bereits die Vorderansicht des modernisierten Hofs macht einen ordentlichen Eindruck. Von der Straße besehen ahnt man noch nicht, wie schön das Wohngrundstück aufgeteilt, genutzt und vor allem auch gepflegt ist.
Es ist aber nicht nur der schöne Außenbereich mit dem großen, jahrelang liebevoll angelegten Garten, der hier Eindruck macht. Auch das mit vier Wohneinheiten ausgebaute ehemalige Bauernhaus kann richtig Punkte machen.
Im Erdgeschoss liegt die große, in 2005 komplett modernisierte Hauptwohnung mit Zugang zum Garten. Das Hauptaugenmerk lag hier auf einem stilvollen und komfortablen Landleben für die Bewohner. Nach vorn hin gibt es ein kleines Appartement, das sich vermieten lässt, Gäste oder Büro beherbergen kann oder das ein tolles Teenager-Domizil abgibt.
Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine sehr große, vermietete 5-Zimmer-Wohnung. Bis auf das ältere Bad ist hier alles sehr zeitgemäß ausgestattet. Nur die aufwendig restaurierte alte Balkenlage im Wohnzimmer erinnert an frühere Zeiten.
Im hinteren Dachgeschoss gibt es eine weitere großzügige Wohnung, die ebenfalls vermietet ist. Hier wurde in den letzten Jahren am wenigsten modernisiert. Vor einer Umnutzung müsste also noch ein wenig investiert werden.
Insgesamt gibt es aber keinen kurzfristigen Investitionsbedarf. Bis auf die stets anfallenden Instandhaltungsarbeiten gibt es keinen Reparaturstau oder bekannte Mängel.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Klinker-Fassade (abschnittsweise in 1984, 1995 und 2005 mit entsprechender Wärmedämmung neu verblendet)
- Dach in zwei Abschnitten in 1984 und 1995 neu eingedeckt
- Haustüren in Holz
- Holz- und Kunststofffenster, 2-fach verglast (von 2005/2009/2012)
- Gas-Zentralheizung (Brötje, von 2012)
- zentrale Warmwassererzeugung mit Solar-Unterstützung
- Satellitenanlage
AUSSENBEREICH
- eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, jeweils mit elektr. Sektionaltor sowie ein Doppelcarport mit Geräteraum
- Bereich mit Platz für Anhänger, Wohnwagen o.ä.
- schön angelegter Bauerngarten mit Kies- und Mulchwegen, großen Hecken, Staudenbeeten, kleiner Obstwiese, Gemüsebeeten, gepflastertem Sitzbereich, kleinem Teich mit Brücke u.v.m.
ACKER- UND GRÜNLAND
- Eine derzeit verpachtete Ackerfläche direkt hinterm Garten mit 9.358 m² Fläche kann provisionsfrei hinzugekauft werden.
- Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt eine Weide. Ein Teil davon mit 2.640 m² Fläche kann ebenso provisionsfrei erworben werden.
VORDERES DACHGESCHOSS (Nr. 1)
ca. 147 m² Wfl., 5 Zimmer und Ankleide
- kleine Küche
- Tageslichtvollbad
- großes Wohnzimmer
- feste Treppe zum Spitzboden mit zwei Zimmern für Hobby oder Arbeiten
- Eingang über die untere seitliche Haustür zum Treppenhaus
- vermietet für 8.520 € Jahreskaltmiete
HAUPTWOHNUNG IM HINTEREN ERDGESCHOSS (Nr. 2)
ca. 170 m² Wfl., 4,5 Zimmer
- durchgehend modernisiert
- Fußbodenheizung in Bädern, Wohnzimmer und Küche
- moderne Küche (von 2012) mit zusätzlichem Wandheizkörper, angrenzender HWR und Außentür
- ein weiterer Abstellraum/Hochkeller und Heizungsraum
- Gästebad mit Dusche
- Tageslicht-Wannenbad "en suite" vom Hauptschlafzimmer abgehend
- am Wohnzimmer angefügter "Glas-Erker" mit Blick in den Garten
- zentrales Esszimmer mit altem Terrazzoboden in sehr gutem Zustand
- seitlicher Haupteingang über die Diele
- Nebeneingang zum hinteren Flur, der sowohl in den einen vorhandenen Kellerraum (Halbkeller) und zum Treppenaufgang der hinteren Dachgeschosswohnung 2 führt
- Süd-Terrasse zum schön angelegten Bauerngarten
- unvermietet/frei -
HINTERE DACHGESCHOSSWOHNUNG (Nr. 3)
ca. 116 m², 4 Zimmer
- Küche
- Tageslichtvollbad
- Haustür am Hinterhaus durch den gemeinsamen Flur (Hauptwohnung) zum eigenen Treppenaufgang
- Balkon
- vermietet für 7.200 € Jahreskaltmiete
APPARTEMENT/GÄSTEWOHNUNG IM VORDEREN ERDGESCHOSS (Nr. 4)
ca. 53 m², 2,5 Zimmer
- kleine Küche
- großes Tageslicht-Duschbad
- zwei Schlafzimmer und eine Wohndiele
- Eingang über die Küche, Verbindungstüren zur Hauptwohnung und zum Treppenhaus der vorderen oberen Wohnung vorhanden
- unvermietet/frei
Lage
Hier wohnen Sie - von Gessel oder Barrien kommend - kurz vor Ristedt, mit viel weitem Land vor und hinterm Haus. Ein guter Teil davon kann übrigens provisionsfrei hinzuerworben werden. Ansonsten ist die Nachbarschaft hier recht dünn besiedelt.
Trotzdem gibt es Kindergarten, Schule, Sport- und Freizeitangebote ganz in der Nähe. Auch die Einkaufsmöglichkeiten in Barrien und Syke oder in Melchiorshausen sind vielfältig und mit dem Auto schnell zu erreichen. Mit den verkehrsarmen Straßen zur B51 oder B6 sind Sie schnell auf dem Weg nach Bremen oder Richtung Oldenburg.
Aber auch hier gibt es Öffentlichen Nahverkehr: Eine Haltestelle des Syker Bürgerbusses befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Der Bahnhof Barrien ist nur 3,5 km entfernt, der in Syke ca. 7 km. Hier verkehrt die Regio-S-Bahn halbstündlich zwischen Osnabrück und Bremen.
Sonstiges
Sonstiges EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-2280 zum sofortigen Download anfordern. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, modernisiert: 1962/1984/1995/2004