Reserviert!! Top gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus inkl. Nebengebäude, Carport und Garten in Bad Brückenau zu verkaufen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende außerordentlich gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und befindet sich in ruhiger sonniger Wohnlage von Bad Brückenau. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit Holzlager, ein Carport, eine im Wohnhaus integrierte Garage und weitere 2 Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1994 - 1999 sowie nochmals 2018/2020 renoviert/modernisiert.
Der ehemalige Hauseingang, welcher sich ursprünglich an der östlichen Gebäudeseite befand, wurde mittels einem nachträglich angebrachten Vorbau in Holzbauweise zur Zufahrtsstraße verlegt. Durch diese Maßnahme wurde der Hauseingang ebenerdig zugänglich gemacht und die östliche Gebäudeseite, teilweise vor kalter Witterung geschützt.
Die großen Fensterflächen im Vorbau können durch elektrische Raffstores der Fa. WERU beschattet werden, um ein ungewolltes Aufheizen des Vorbaus zu minimieren.
Die Küche mit integriertem Esszimmer ist mit einer hellen Marken-Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein zusätzlicher Holzofen (Marke Pertinger), kann einerseits zum Kochen und Backen sowie als Wärmequelle genutzt werden.
Der umlaufende süd-westlich ausgerichtete Balkon, der zusätzlich über zwei Markisen verfügt, kann einerseits aus der Küche oder dem Wohnzimmer betreten werden.
Das geräumige, gemütlich eingerichtete Wohnzimmer ist mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet und bietet dank dem zusätzlichen Holzkamins und den vielen Fensterflächen ein wohliges helles Raum-/Wohngefühl.
Die Fensterrolläden im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Smart-Home Steuerung und können per App bequem bedient werden. Die klassische Bedienung der Rollos per Schalter ist zusätzlich möglich.
Das Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Versorgungsleitungen wurden im Zuge der Sanierungen ebenfalls komplett erneuert.
Eine kleine Speisekammer befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.
Das Obergeschoss ist über eine Massivholztreppe zu erreichen. Dort befinden sich ein Kinderzimmer, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird, ein zweites Kinderzimmer (Sport/Büronutzung), ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das Elternschlafzimmer mit praktischem Ankleideraum und ein Abstellräumchen.
Die Zimmer im Obergeschoss verfügen ebenfalls über Rollläden/Raffstores, welche elektrisch bedienbar sind.
Der Dachboden ist über eine Dachluke mit Zugleiter zu erreichen. Hier befindet sich neben weiterer Staufläche auch die Buderus Brennwert Gastherme sowie der 300l Brauchwasserspeicher. Zwei Solarthermiemodule, welche auf der Dachfläche installiert sind, unterstützen die Wärmeerzeugung erheblich und tragen positiv zur Senkung der Energiekosten bei.
Der Dachstuhl (Zwischensparren) sowie die oberste Geschossdecke ist mit einer 16 cm und 12 cm starken Dämmung ausgestattet. Weiterhin wurde die westliche Fassadenseite nachträglich mit einer 8 cm Außenwanddämmung versehen.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Werkstatt (Garage), dem Versorgungsraum mit den Hausanschlüssen sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauflächen. Der Hauswirtschaftraum, der auch über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten verfügt, wurde mit einem weiteren kleinen Bad (WC, Dusche, Waschbecken) erweitert.
Ein beheizter gefliester Raum wird aktuell als Lagerfläche genutzt, kann jedoch wegen der ausreichenden Raumhöhe als weiterer Wohnfläche genutzt werden.
Auf der Gebäuderückseite befindet sich die große überdachte Massivholz - Außenterrasse, eine gepflegte Rasenfläche mit Gemüsebeeten, einem Gewächshaus, einem optisch gelungenem Freisitz und einem großen Gartenhaus (Lagerfläche für Gartengeräte uvm.).
Ein weiteres Highlight ist der überdachte hochwertige Holzbackofen der Firma Häussler, welcher für jeden leidenschaftlichen Profi-/Hobbybäcker/Griller ein Begriff ist.
Diese einmalige Kombination aus der großen überdachten Terrasse, dem toll angelegten Freisitz und dem Holzbackofen, wird es mit hoher Wahrscheinlichkeit kein zweites Mal mehr geben und garantiert gemütliche Treffen/Feste mit Freunden und Familie.
Lage
Die Stadt Bad Brückenau bietet neben zwei Kindergärten, einer Grundschule im Stadtgebiet auch weiterführende Schulen wie Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium, die sich im Stadtteil Römerhag, nur ca. 1,6 km entfernt befinden.
Zu allen Schulen besteht eine Stadtbusverbindung.
Verschiedene Lebensmittelmärkte, Baumärkte, Autohäuser/Werkstätten und andere Dienstleister, sind mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen.
Die ärztliche Versorgung ist mit den hier niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie dem medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) der Hescuro Klinik in Bad Brückenau abgedeckt.
Durch die zentrale Lage im "Biosphärenreservat Bayerische Rhön" bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Entdeckungspotenzial.
Ob eine Fahrradtour über den Rhön-Express-Radweg zum Eis essen, zum Minigolfen oder über die unzähligen ausgeschilderten Mountainbiketrails in der höheren Rhön, werten die Lage von Bad Brückenau auf.
Die Rhön wurde aufgrund der minimalen "Lichtverschmutzung" als "Sternenpark Rhön" ausgezeichnet.
Die Rhönlichtspiele in der Altstadt bieten immer das aktuellste Filmprogramm in modernster Technik. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, welche durch die über 60 Bad Brückenauer Vereine angeboten werden, runden das Angebot für Groß und Klein ab.
Das historische Staatsbad Bad Brückenau mit seinen verschiedenen Heilquellen und den historischen Villen in der weitläufigen Parkanlage sind ein beliebter Ausflugsort für Gäste und Einheimische.
Die kurze Fahrtstrecke (ca. 5 Fahrminuten) zur nächsten Autobahnauffahrt der Nord-/Südtangente A7 ist ein weiterer Pluspunkt der Lage von Bad Brückenau.
Die nächst größeren Städte wie Fulda, mit dem nächstgelegenen ICE-Bahnhof, unsere Kreisstadt Bad Kissingen oder die Bezirkshauptstadt Würzburg sind über die A7 in 20 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Vertragshinweise
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme per E-Mail und Angabe Ihrer Kontaktdaten möglich.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend