#RESERVIERT# Top Lage im Nordend! Modern sanierte Altbauwohnung mit Eichenparkett
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Heizkessel wurde in 1993 installiert, Warmwasserspeicher 2008,
Fenster Bj. 1977
Balkon: das Thema war in den Jahren 2009/10, also vor unserer Zeit als Eigentümer. Ich kann daher keine Informationen geben darüber , welcher Nachbar abgelehnt hat etc.
Objekt
Diese Wohnung vereint den Charme eines gepflegten Altbauambientes mit modernem Wohnkomfort und gehobener Ausstattung. Sie befindet sich in begehrter Lage im Nordend West und erstreckt sich über 80 Quadratmeter Wohnfläche.
Beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein harmonisches Raumkonzept. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar und verfügen über hochwertiges Eichenparkett, das gerade neu geschliffen, geölt und versiegelt wurde.
Die vollausgestattete Küche, die mit hochwertigen Geräten und genügend Stauraum für kulinarische Experimente begeistert, ist im Preis enthalten.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Jedes Zimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das sehr großzügig geschnittene Tageslicht-Bad mit Wanne lädt zur Erholung und Entspannung ein. Zudem verfügt die Wohnung noch über ein separates Gäste-WC.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet.
Ihre Fahrräder finden, im Hinterhof überdacht und gesichert ihren Platz.
Insgesamt präsentiert sich diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Personen, die ein harmonisches Zusammenspiel von traditionellem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu können.
Ausstattung
Sanierungen und Inventionen (Haus):
- 2011: Vollwärmeschutz Hinterwand des gesamten Hauses € 70.000,-
- 2014: Austausch Hauseingangstür und Instandsetzung des Hauseingangsbereiches € 8.000,-
- 2016: Hofsanierung € 5.000,-
- 2017: Sprechanlage € 2.000,-
- 2019: Sanierung Außenfassade vorne € 40.000,-
Sanierungen und Modernisierungen (Wohnung)
Grundsanierung der gesamten Wohnung: 2011/2012/2013:
- Stromzählerkasten und Stromleitungen neu, inkl. unter Putz gelegt
- Zählerzeitschaltuhr für Flurbeleuchtung
- Heizungsleitung neu (Kupferrohre) unter Putz gelegt
- alle Heizkörper neu
- alle Sanitärobjekte neu
- komplette Wohnung neu verputzt
- alle Decken neu abgehängt und isoliert (z. T. Durchführung von Leitungen/Kabel).
- neue Zimmertüren
- neue hochwertige Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- neues Parkett Eiche Massiv mit Fischgrät-Muster in allen Wohnräumen
- neues Parkett Eiche Massiv - Schiffsboden im Flur
- neue Einbauküche (Extra-Anfertigung, Schreiner-Arbeit) 2012
- 2016: neue Wohnungseingangstür, neuer Anstrich Küche und Flur
- 2019: Tausch der Wasserhähne in Küche
- 2023: Tausch der Wasserhähne Gäste-WC, Bad komplett renoviert inkl. neuer Badezimmertür
soweit möglich wurde der Hauptleitungsschacht im Bad neu isoliert
Rücklagen:
- Stand Ende 2023 ca. € 22.500,-
Lage
Nordend:
Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.
Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.
Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.
4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de
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6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.
8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, modernisiert: 2023