***RESERVIERT***TOP renovierte 3 ZKB- Stadtwohnung***Citynah gelegen, 93 m² Wfl., inkl. Garage. Keller, Speicher
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Aufteilung
+ separate Küche;
+ schickes Wohnzimmer;
+ großes Kinderzimmer;
+ geräumiges Elternschlafzimmer;
+ top Badezimmer mit Dusche und Relax-Badewanne;
+ großzügiger Abstellraum;
inklusive
+ Einzelgarage;
+ Kellerraum;
+ Speicherraum;
Beschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene und frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten Lagen, in Mannheim-Neckarau. Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 errichtet. Die Grünanlagen des nahe gelegenen Rheinufers und die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum von Mannheim verbinden Natur und städtisches Flair perfekt.
Barrierearm im Erdgeschoss gelegen, wurde die ca. 93m² m² große Wohnung bereits umfassend und sehr schick modernisiert. Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die helle Farbgebung, die großformatigen Bodenfließen und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale, sowie die Deckengestaltung und Einbauspots ins Auge. Der einladende Wohn- und Essbereich neben der Küche lädt ideal zu geselligen Stunden mit Freunden ein. Praktischen Stauraum finden Sie in der Abstellkammer, welche ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine, ihren Trockner und andere Haushaltsgegenstände bietet.
Das großzügige Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer dieser einladenden Wohnung sind ebenfalls mit hochwertigen großformatigen Fließen ausgestattet, was eine besonders freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Das Highlight dieser schicken Eigentumswohnung bildet zweifellos das Badezimmer. Diese Wellnessoase bietet mit bodengleicher Dusche, zusätzlich eine Relax-Wanne mit Massagedüsen. Ein schicker Waschtisch mit Unterschrank, ein Urinal und eine Toilette von hochwertiger Qualität runden das attraktive Badezimmer ab.
Die im Kaufpreis inbegriffene separate Garage ist in dieser zentralen Lage ein großer Vorteil und bietet eine komfortable Lösung für Autobesitzer ihr Fahrzeug sicher unterzustellen. Zudem stehen ein Kellerabteil und ein Speicherraum zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die das urbane und lebendige Leben der Stadt genießen möchten, ohne auf Komfort und Ruhe zu verzichten. Aber auch Kapitalanleger finden hier eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit. Die ideale Lage, die hervorragende Anbindung an das ÖPNV-Netz und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer stabilen und wertvollen Anlage.
Aktuelle (zum Teil verbrauchsabhängige) monatliche Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 401,74€/ monatlich (ohne Strom).
Die Instandhaltungsrücklage beträgt 107,50€/ monatlich.
Insgesamt monatlich also 509,24€.
Info für Kapitalanleger:
Nicht umlagefähig sind davon 120,36€.
Über Ihren Anruf zur Terminvereinbarung einer Besichtigung freuen wir uns. Der Kaufpreis ist in engen Grenzen noch verhandelbar. Die Einbauküche kann gegen eine Ablösesumme übernommen werden.
Lage
Neckarau ist ein Stadtteil und ein Stadtbezirk südlich der Mannheimer Innenstadt im sogenannten „Rhein-Neckar-Dreieck“. Im Westen bis Süden wird es durch den Rhein und im Osten bis Norden von ausgedehnten Gewerbe- und Industriegebieten sowie dem Gelände des Hauptbahnhofs bzw. der Bundesstraße B 36 begrenzt. Nur im Nordwesten geht die Bebauung ohne Unterbrechung in den benachbarten Stadtteil Lindenhof über. Zum Stadtbezirk Neckarau gehören außerdem die Stadtteile Almenhof im Westen und Niederfeld im Norden.
Die Hochschule, der Bahnhof und alle Autobahnanschlüsse sind schnell zu erreichen.
Die Innenstadt ist in 12 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sehr gerne stimmen wir den Besichtigungstermin mit Ihnen persönlich ab.
Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.
HINWEIS: Der Verkauf erfolgt mit 2,98% Käuferprovision, inkl. Mwst..
Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular.
WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!
Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab.
Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand: Verkauf und Finanzierung zu attraktiven Konditionen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder 06231/ 97 99 041.
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen.
Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages.
Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz.
Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück,
oder Ihr Haus bei Umzug !
In der Metropolregion sind wir Ihr starker Partner für individuelle und serviceorientierte Immobilienvermittlung.
Nutzen auch Sie unser Rund-um-Sorglos-Paket.
Von der qualifizierten Bewertung, individuellen Vermarktungs- & und Finanzierungsbetreuung, bis hin zum rechtssicheren Verkauf.
Alternativ prüfen wir kurzfristig den direkten Ankauf durch unser Unternehmen.
Nutzen Sie dazu den Service unserer kostenfreien Marktpreisermittlung.
Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend