RESERVIERT!Top ZFH in Grünenplan mit Vollkeller, großem Garten und drei Garagen - jetzt investieren!
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit getrennten Wohneinheiten in Form eines Doppelhauses. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich daher ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus auch zur Eigennutzung. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, bereits frei und bietet somit die Voraussetzung für einen schnellen Einzug in Ihr neues Heim oder für die Umsetzung Ihres Investitionsvorhabens.
Aus ursprünglich einem Haus, das 1956 gebaut wurde entstanden durch einen Anbau, der 1993 fertiggestellt war, zwei Wohneinheiten. Auch der Altbau wurde ständig gepflegt und durch den Dachgeschossausbau in 1971, den Garagenbau, ebenfalls im Jahre 1971 und durch einen wunderschönen Balkon in Holzständerbauweise im Jahr 1997 ergänzt und erweitert. Zudem ist das Haus unterkellert und bietet somit genügend Stauraum sowie Fläche zur Ausübung Ihrer Hobbys.
Mit rund 321 qm großzüger Wohnfläche, ca. 100 qm Nutzfläche und 11 Zimmern bietet diese Objekt viele Gestaltungsmöglichkeiten für diverse Lebensentwürfe. Zwei Bäder mit Dusche und/oder Badewanne sowie zwei Einbauküchen und Garagen runden das Angebot dieses großzügigen Hauses ab.
Das 1.016 m² große Grundstück bietet ergänzend zu den 2 Balkonen die Möglichkeiten zur Entspannung im Freien und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Auf der Terrasse mit Zugang und Blick in den Garten lassen sich außerdem freudvolle Stunden in geselliger Runde verbringen. Zusätzlich ist der Garten mit einem Gewächshaus für den Gemüseanbauer sowie einem praktischen Gartenhaus für Ihre Gerätschaften ausgestattet.
Daneben gibt es drei Garagen, eine davon mit einer ca. 45 qm großen Fläche, welche allesamt mit elektrischen Rolltoren von Hörmann komfortabel ausgestattet sind.
Aufgrund seines überragenden Preis-Leistungsverhältnisses lässt dieses Objekt auch jedes Investorenherz höher schlagen. Eine Mietrendite von mehr als 7 % ist hier problemlos möglich.
Bitte fordern Sie unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, die Wohnflächenberechnungen und zahlreichen weiteren Fotos an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
Ausstattung
- Herrliche Aussicht
- Separate Hauseingänge
- Neubau Bj. 1990 WE1: ca. 184 m² / Stammhaus WE2: ca. 137 m²
- 2 Einbauküchen
- 2 Balkone
- Terrassen
- Kaminofen
- 3 Garagen mit elektrischen Hörmann-Rolltoren
- Zahlreiche Kellerräume
- Wunderschöner Garten
- Gewächshaus
- Gartenhaus
- Sehr gute Lage
- Überragendes Preis-Leistungsverhältnis
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Lage
Das geräumige Familiendomizil befindet sich im Luftkurort Grünenplan in einer ruhigen Straße einer landschaftlich reizvollen Wohngegend, umgeben von Wiesen und Wäldern.
Grünenplan, ein Ortsteil von Delligsen mit ca. 8.000 Einwohnern liegt im Landkreis Holzminden, in Niedersachsen. Die Gemeinde Grünenplan befindet sich ca. 21 Km nördlich von Einbeck, ca. 33 Km südöstlich von Holzminden und ca. 37 Km südlich von Hildesheim. Die Gemeinde ist über die L 589, L 462 und die B 3 an das Fernstraßennetz angebunden. Grünenplan bietet eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Im Ortsteil Grünenplan wohnen Sie in einer familienfreundlichen Umgebung mit einem breit gefächerten Netz an Einrichtungen zur sozialen und gesundheitlichenBetreuung sowie einem reichhaltigen Freizeitangebot sowie kulturelle Vielfalt für sein Bewohner. Dies alles besticht umso mehr, als der Alltag mit kurzen Einkaufswegen und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut bewältigt werden kann. Auch eine Grundschule und 2 Kindergärten sind im Ortsteil ansässig und können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Sämtliche Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Getränkemarkt stehen im Zentrum von Delligsen zur Verfügung, das Sie mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichen. Hier finden sich ebenfalls ein Kindergarten, eine Grund- und eine Oberschule, ebenso wie Spiel- und Sportplätze, die eine Alternative zu langen Spaziergängen oder Radtouren durch die malerische Landschaft ringsum darstellen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über die Bushaltestelle Grünenplan Markeldissen - nur etwa 500 m von der Haustür entfernt. Das überregionale Straßenverkehrsnetz ist ebenfalls problemlos über die Bundesstraße 3 befahrbar. So gelangen Sie binnen 45 Minuten bis nach Göttingen und Hildesheim, in knapp einer Stunde bis nach Hannover. Die Anbindung an die Autobahn A 7 erreichen Sie bequem über die Bundesstraße 3 in ca. 35 km.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen