Reserviert Top Zustand, Top Lage: Ihr Neues Investmentobjekt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investieren Sie in Ihre Zukunft - wir haben die perfekte Kapitalanlage für Sie!
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus umfasst drei vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur und einen Balkon. Zwei Garagen und zwei Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Top Zustand, Top Lage - eine Investition, die sich lohnt!
Ausstattung
AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
o 77,80 m²
o Flur
o Schlafzimmer
o Zimmer
o Küche mit Essbereich
o Wohnzimmer
o Balkon
o Bad mit Dusche und WC
o Kunststofffenster aus 2000
OBERGESCHOSS
o 77,80 m²
o Flur
o Schlafzimmer
o Zimmer
o Küche mit Essbereich
o Wohnzimmer
o Balkon
o Bad mit Dusche und WC
o Kunststofffenster aus 2000
DACHGESCHOSS
o 58 m²
o Flur
o Schlafzimmer
o Büro
o Küche mit Essbereich
o Wohnzimmer
o Balkon
o Bad mit Dusche und WC
o Kunststofffenster aus 2012
DETAILS:
o Jahresnettokaltmiete ab 02.2025 21024 Euro
o Baujahr. 1959
o Elektrik: 2012
o Wäremerzeuger: 2016
o Nachträglicher Einbau einer Dachgaube 2012
o 2 Garagen
o 2 Stellplätze
o Strom/Wasser/Gas getrennt
o voll unterkellert
o komplett vermietet
o Einbauküchen in allen Wohnungen
o Waschküche
o Warmwasser: Durchlauferhitzer
Lage
Die Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach liegt im Zentrum des Kannanbäckerlandes im idyllischen Westerwald. Ende der 60er Jahre wurde aus den beiden Gemeinden Ransbach und Baumbach eine gemeinsame Gemeinde, welche Mitte der 70er die Stadtrechte erhielt. Bekannt ist die schöne Stadt für ihre vielfältige Weiterverarbeitung des Westerwälder Tons, welche ihre Keramikprodukte deutschlandweit und darüber hinaus vertreibt.
Ransbach-Baumbach verfügt über eine eigene Anschlussstelle der A3 am Autobahndreieck Dernbach, für schnelles Reisen in die Richtungen Köln und Frankfurt. Die Anbindungen an Bus und Bahn sind kurzweilig.
Im "Zentrum der Keramik", sowie die Stadt sich selbst gerne nennt, finden sich zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten sowie Kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen. Sehr beliebt sind der jährliche Töpfermarkt und das Oldtimertreffen mit zahlreichen Besuchern aus aller Welt.
Die Stadt hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Bars, Bäckereien und Metzgereien, die Fohr-Brauerei, und zahlreiche Betriebe die Gebrauchs- und Zierkeramik, sowie Industrie- und Baukeramik herstellen.
Mit 3 Kindergärten, einer Grundschule/Ganztagsschule und einer Realschule Plus ist eine gute Bildungsversorgung gegeben.
Zum Verweilen lädt das etwa 800 Meter vom Stadtzentrum entferne Naherholungsgebiet Erlenhofsee ein. Um den See herum führt ein Rundweg mit Rosenpark und anliegender Kapelle.
Sonstiges
Provisionshinweis
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immo-
bilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteres-
senten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 220.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEANTWORTEN.
Wir sind per EU-Verordnung dazu angehalten unsere Kunden zu verifizieren und Sie schriftlich über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären. Vielen Dank.
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Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Angaben in den Immobilienanzeigen übernehmen. Darüber hinaus übernehmen wir keine Haftung bezüglich der Raumgrößen.
Alle Ausstattungsmerkmale wurden aufgrund der Angaben der Verkäufer wieder gegeben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen