RESERVIERT!!! Traum für jede Familie: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lupburg wartet auf Sie!
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Objektbeschreibung
Auf den insgesamt 182 m² haben Sie künftig ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim in Lupburg wahr werden zu lassen. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer modernen Gaszentralheizung, Solarthermie und PV-Anlage. Zusätzlich verfügt diese Immobilie über den angenehmen Zusatz einer Fußbodenheizung und einem Schwedenofen im Wohnbereich.
In diesem stilvollen Haus erwartet Sie im Erdgeschoss wie auch im Treppenhaus zum Teil hochwertige Granitfliesen, die nicht nur eine ansprechende Optik bieten, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Die Laminat- und PVC-Böden im Obergeschoss verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Ein Vorteil des Objekts ist die bereits vorhandene und hochwertige Einbauküche. Die Schränke als auch Elektrogeräte werden beim Kauf der Immobilie an die neuen Besitzer übergeben. Ideal ist auch, dass das Haus über einen Abstellraum verfügt, in dem alles praktisch aufbewahrt werden kann.
Zwei großzügige Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss aus den 90ern verfügen über eine Wanne sowie Dusche und bieten Ihnen auch in den Nassbereichen der Immobilie gehobene Standards.
Die Fenster sind doppelt verglast und Ihre Wohnräume dadurch auch gegen kühlere Temperaturen bestens geschützt. Dieses Einfamilienhaus besticht mit seinen zeitlosen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten.
Ein Highlight ist der wunderschöne Garten mit Terrasse der viel Platz für die Familie zum Toben und Entspannen bietet. Die lauschigen Abende im Sommer können Sie am Balkon mit einem Glas Wein genießen - ein Blick in die Weite ist garantiert. Von Vorteil ist der in 2000 errichtete Holzschuppen mit Satteldach der ausreichend Platz für Gartenzubehör, Holzvorräte oder Spielgeräte gibt.
Für noch mehr Platz ist die ausgebaute Garage die perfekte Lösung. Ein kleines Bad mit Waschbecken und Toilette, sowie einen hellen und offenen Raum mit knapp 32 m² machen die Immobilie noch interessanter.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?! Dann schlagen Sie zu, bevor es zu spät ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
# Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 182m²
# Grundstücksgröße von 840 m² und uneinsehbarem Garten
# Baujahr 1998
# Doppelverglaste Kunststofffenster, gedämmtes Dach
# Teilweise hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Laminat, PVC
# Solarthermie für Warmwasser (neue Fühlerleitung Dach in Keller 2024)
# Judo Entkalkungsanlage für Wasserenthärtung
# PV Anlage mit 8,17 kwP BJ 2012 (Einspeisevergütung 0,24€)
# Moderne Zentralheizung Gas BJ 2018
# Ausgebaute Doppelgarage zum Wohnraum inkl. Gäste-WC BJ 2006
# Neu errichtetes Gartenhaus mit eingedeckten Satteldach BJ 2000
# Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräte
# Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
# Großzügiger, eingewachsener Gartenbereich
Lage
Lupburg ist eine gemütliche Marktgemeinde im Oberpfälzer Jura in der Nähe Autobahnanschlussstelle zwischen Regensburg - Nürnberg.
Der Ort hat 2.400 Einwohner und bietet mit Grundschule, Kindertagesstätte, Bäckerei, Metzgerei, Zahnarzt, Friseur und Gasthäusern eine gute Infrastruktur für seine Bewohner.
Das Vereinsleben wird in Lupburg aktiv gelebt und Familien fühlen sich hier sehr wohl. Die Stadt Parsberg mit Bahnstation, allen weiter führenden Schulen und vielen verschiedenen Supermärkten ist ca. drei Kilometer entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Der Käufer verpflichtet sich an die Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG eine Maklerprovision in vereinbarter Höhe (3,57% brutto) zu zahlen. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Halbteilungsprinzip). Auf die beidseitige Interessensvertretung (Doppeltätigkeit) und eine mögliche Verflechtung wird ausdrücklich hingewiesen. Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018