RESERVIERT: Traumhafte 4,5-Zi.- Maisonette-Wohnung in architektonisch stilvollem Effizienzhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird zum Erstbezug eine wunderschön geschnittene und hochwertig ausgestattete 4,5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit ca. 108 m² in einem 7-Parteienhaus im Zentrum von Klettgau-Grießen, Baujahr 2022/2023.
Auf der unteren Ebene (Obergeschoss) befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, die offene Küche und das Gäste-Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie die «Energiezentrale».
Auf der oberen Ebene (Dachgeschoss) sind insgesamt 3 Zimmer, ein Abstellraum sowie das Bad untergebracht.
Die neue Wohnanlage liegt ruhig in der Klosterstraße, eigebettet in einem bestehenden Wohnquartier. Die architektonisch zeitgenössischen und ästhetischen Gebäude erfüllen den anspruchsvollen Energiestandard KfW40 und sind aus natürlichen, größtenteils regionalen Bauteilen erstellt, wobei großer Wert auf Bauökologie und Nachhaltigkeit gelegt wurde. Beispielsweise sind die verbauten Ziegelsteine mit Mineralwolle ausgedämmt und zeichnen sich so durch einen hohen Dämmwert aus. Ebenso sind Dach und Bodenplatten hochwertig gedämmt, die 3fach verglasten Holzfenster mit Falzlüftung, integriertem Sonnenschutz und Faltläden erfüllen Bestwerte der KfW40-Anforderungen (Wärmeenergieverbrauch 60% geringer als bei einem vergleichbaren Neubau). Der Schallschutz erfüllt die hohe Schallschutzklasse C.
Die Wohnanlage wurde bereits mit dem Hausanschluss für das Glasfaserkabel ausgestattet. Nach Fertigstellung des Ausbaus durch die Gemeinde kann auf Glasfaser umgestellt werden (aktuell besteht noch herkömmlicher Kabelanschluss).
Beheizt wird ausschließlich durch erneuerbare Energien - mit einer gemeinschaftlichen Erdwärmesondenanlage kombiniert mit einer eigenen Heiz-, Kühl- und Warmwasserzentrale in der Wohnung. Ein dezentrales System ohne übergreifende, warmgehende Leitungen und Zirkulationsaufwand - Verbrauch und Nebenkosten werden so auf ein Minimum reduziert. Ebenso ist die Zuluft der Wohnung angelegt, dezentral, d. h. die Wohnung ist nicht an eine zentrale Zuluftanlage angebunden. Die Räume werden über Fußbodenheizung erwärmt, jeweils individuell regulierbar.
Die Photovoltaikanlage sorgt anteilig für kostenfreien Allgemeinstrom im Gebäude.
Die verbauten Materialien in der Wohnung sind allesamt sehr hochwertig. Die Bodenbeläge im Wohn-Ess- und Kochbereich bestehen aus grossformatigen Feinsteinzeugplatten, im Bereich des Treppenaufgangs und der Schlafräume aus Schiffsbodenparkett in Eiche geölt. Das Bad mit ebenerdiger Dusche ist mit matten Keramikfliesen ausgestattet. Neben hochwertigen Armaturen ist auch ein Spiegelschrank eingebaut. Die Wände sind mit mineralischem Kalkzementputz versehen und sind wie die Betondecken in weiß gestrichen.
Die moderne Qualitäts-Einbauküche in lavagrau mit Miele-Elektrogeräten ist sehr umfangreich ausgestattet, bietet ausreichend Stauraum und ist ebenso im Kaufpreis inbegriffen.
Das architektonisch stilvolle Foyer mit skulptural geschwungener Treppe in lackiertem Sichtbeton verbindet die Wohnung mit der Tiefgarage, dem Kellerraum und dem gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Der Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung bzw. zum Keller und zur Tiefgarage.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz im Freien vor dem Gebäude für insgesamt EUR 20.000. Am Stellplatz in der Tiefgarage befindet sich auch ein der Wohnung zugeordneter Stromanschluss, z.B. für die Installation einer Wallbox.
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023 monatlich insgesamt EUR 191,00. Davon entfällt auf die Rücklagenzuführung EUR 54,00.
Raumaufteilung
Untere Ebene (Obergeschoss):
Wohnen/Essen/Küche: 23,2 m², Gäste-Bad: 5,1 m², Diele: 8,2 m², Balkon: 3,3 m² (tatsächliche Grundfläche 12,3 m²).
Obere Ebene (Dachgeschoss):
Zimmer 1: 24,8 m², Zimmer 2: 11,0 m², Zimmer 3: 11,0 m², Bad: 4,6 m², Abstellraum: 5,5 m², Flur: 4,6 m².
Kellerraum: 2,5 m²
Lage
Klettgau-Grießen liegt an der östlichen Grenze des Landkreises Waldshut-Tiengen. Die Landschaft Klettgau erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Klettgau mit seinen rund 7.500 Einwohnern besteht heute aus den Orten Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil. Grießen zählt aktuell rund 2.000 Einwohner, ist eine sehr beliebte Wohngemeinde mit aktivem heimischem Gewerbe, attraktiven Arbeitsplätzen und einer guten Infrastruktur wie z.B. einer Arztpraxis sowie eines sich im Aufbau befindendenden medizinischen Versorgungszentrums (MVZ), Grundschule, Kindertagesstätte, Lebensmittel- und Fachgeschäfte, Sporteinrichtungen sowie Gastronomieangebote.
Verkehrsanbindung:
Die durch den Klettgau verlaufende Kreisstraße B34 und die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte sowie in die naheliegende Schweiz.
Waldshut-Tiengen ist 12 km entfernt, Schaffhausen 25 km und Zürich 30 km.
Sonstiges
Kontakt und Bedingungen
Kontaktaufnahme:
Interessenten werden gebeten, Anfragen für die Immobilie schriftlich per E-Mail zu stellen.
Provisionsanpruch:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käufervermittlungsgebühr von 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig. Die Haus & Grund Hochrhein Service GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Widerrufsbelehrung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass durch Ihre schriftliche Anfrage und das Ihnen daraufhin von uns zugesandte Immobilien-Angebot (siehe beigefügtes Exposé), ein Maklervertrag zwischen Haus & Grund Hochrhein Service GmbH und Ihnen zustande gekommen ist.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Haus & Grund Hochrhein Service GmbH, Herr Michael Franz, Rheinstrasse 1, 79761 Waldshut-Tiengen, E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das im Anhang dieser E-Mail beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Stichworte
Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard