RESERVIERT Traumhaftes Fachwerkhaus im Landkreis Rotenburg
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
RESERVIERT
Individuelles und handwerklich hochwertiges Landhaus in Fachwerkbauweise auf einem Grundstück von 1659 m² in Sandbostel, Landkreis Rotenburg.
Das moderne Haus wurde erst im Jahre 2004 fertiggstellt.
Das Objekt teilt sich derzeit wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Kleine Eingangsdiele, WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Süd-West Ausrichtung, kleiner Abstellraum neben der Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Dachgeschoss:
Flur, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Badezimmer mit Dusche, 1 nicht ausgebauter Raum als Ausbaureserve oder Dachboden.
Wohnfläche ca. 180 m² gesamt.
Nebengebäude:
Großes Carport für 2 PKW mit seitlichem Anbau für Anhänger, Motorrad, Boot, Geräte etc.
Kleines Carport für 1 PKW.
Gartenhaus mit Fachwerk und Pfanneneindeckung im Stil des Wohnhauses für Hobby oder Lagerung.
Garten / Grundstück:
Großzügige mit Feldsteinen gepflasterte Auffahrt.
Großer, naturnah angelegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Umlaufende Hartholzterrasse mit süd-westlicher Ausrichtung.
Auf der östlichen Seite gibt es eine Durchfahrtsmöglichkeit vom Garten zum benachbarten Feldweg.
Ausstattung
Das Haus wurde 2004 in Holzständerbauweise erstellt, teilweise unter Verwendung von historischen Baustoffen.
Der Ausbau des Dachgeschosses fand dabei erst im Jahre 2010 statt.
Die in den Wohnräumen sichtbaren Hüftständer und Luchtbalken stammen aus ca. 1780. Die Ständer stehen dabei auf Feldsteinen.
Die alten Rotsteinklinker des Aussenmauerwerks stammen aus einem Abriss.
Der Klinker ist als gestalterisches Element nicht verfugt und weist somit eine Schattenfuge auf.
Der Aussenwandaufbau gestaltet sich wie folgt (von innen nach aussen):
Fermacellplatten, 15 mm OSB Platten, 180 mm Ständerwerk ausgedämmt mit 180 mm Mineralwolle 035 WLG, 40 mm - 110 mm variierende Luftschicht, 120 mm Klinkermauerwerk.
Die Innenwände sind Holzrahmen ausgeführt, mit Minerallwolle ausgedämmt und beidseitig mit OSB und Fermacell beplankt.
Holzfenster vom Tischler mit Sprossen und 2-facher Isolierverglasung. Haustür ebenfalls aus Holz, Nebeneingangstür zur Terrasse ebenfalls aus Holz und als sog. Klöndör ausgeführt (Oberteil lässt sich öffnen).
Hochwertige Innentüren im Landhausstil, weiß lackiert.
Dach mit engobierten Tonpfannen von Nehlskamp belegt. Üppig 2 - lagig gedämmt mit 180 mm + 80 mm 0,35 WLG.
Decke in Holzbalken ausgeführt und mit Fermacell beplankt. Im Schlafzimmer ist die Decke abweichend mit Stroh und Lehmputz beplankt (atmungsaktiv).
Im Wohnzimmer beträgt die Deckenhöhe ca. 320 cm. In den übrigen Räumen ist die Decke niedriger.
Zentraler Schornstein im Wohnzimmer mit Nibe Kaminofen (Nennleistung ca. 5 KW).
Gaszentralheizung Fabrikat Vaillant mit Warmwasserbereitung und 120 l Brauchwasserspeicher.
Die Beheizung erfolgt durch Fussbodenheizung (Wohnzimmer, Küche, beide Bäder) sowie durch konventionelle Heizkörper (restliche Räume).
Großzügige Elektro-Ausstattung, teilweise auch mit Steckdosen in den Fensterlaibungen.
Nolte Einbauküche im Landhausstil mit E-Geräten.
Die Bodenbeläge sind in Fliese sowie als Vollholzdielenboden (Hickory & Lärche) in den Schlafzräumen ausgeführt.
Das Objekt ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Es verfügt wie in der Umgebung üblich über eine Kleinkläranlage mit 3 Kammer System.
Hierdurch entfallen die Abwasserkosten.
Lage
Idyllisch gelegen im kleinen Ort Sandbostel, Landkreis Rotenburg a.d. Wümme.
Das Objekt steht in einer kleinen, ruhigen Seitenstrasse die in einer Sackgasse endet. Es gibt daher keinen Durchgangsverkehr.
Das Grundstück liegt in Feldrandlage, östlich ist es vom Bäumen gesäumt.
Die Gemeinde Sandbostel besteht aus den Ortsteilen Sandbostel, Mintenburg, Ober Ochtenhausen und Heinrichsdorf.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind gut erreichbar in den umliegenden Ortschaften vorhanden.
Entfernung bis Selsingen ca. 4 km, bis Gnarrenburg ca. 11 km, bis Bremervörde ca. 10 km.
Sonstiges
Sonstiges
Ein modernes, energieefizientes Wohnhaus im klassischem Gewand mit tragendem Fachwerk.
Es wurde viel Wert auf die Verwendung von natürlichen und teilweise auch historischen Materialien gelegt.
Geeignet ist die Immobilie für die größere Familie oder evtl. nach Abpassung auch 2 Generationen.
Im Dachgeschoss wäre durch die Ausbaureserve / Dachboden ein weiteres Zimmer realisierbar.
Das Landhaus ist durch die Lage perfekt für Ruhesuchende und Gartenliebhaber geeignet.
Das Objekt befindet sich in erster Hand und wurde fachkundig durch den Bauherren (Zimmermannsmeister) geplant und begleitet.
Die Verfügbarkeit ist zu Sommer 2025 geplant, evtl. nach Absprache aber auch früher möglich.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt in Kürze vor.
Hinweis zu den Fotos: Es handelt sich um aktuelle Fotos. Einige wenige Fotos sind im Sommer 2024 entstanden.
Es wird bei schriftlichen Anfragen um eine kurze Vorstellung unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gebeten sowie ggfls. um die Info ob eine Finanzierung bzw. Sicherheiten vorliegen.