+++ RESERVIERT+++ !!! TRAUMLAGE MIT FERNSICHT ! ARCHITEKTENHAUS AUF GRUNDSTÜCK DER EXTRAKLASSE ! PV-ANLAGE - DOPPELGARAGE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
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TRAUMLAGE MIT FERNSICHT ! ARCHITEKTENHAUS AUF GRUNDSTÜCK DER EXTRAKLASSE !
Die beeindruckende Immobilie wurde 1980 von einem renommierten Architekturbüro aus Burghausen geplant und auf einem 1243 m² großen Grundstück in massiver Ziegelbauweise (Poroton 36,5cm) errichtet.
Ein exzellent durchdachter Grundriss in Verbindung mit einer aufwändigen
Split-Level-Bauweise, lässt hier keine Wünsche offen.
Durch die perfekte Süd-Ausrichtung des Gebäudes, haben Sie helle und lichtdurchflutete Räume, diese erstrecken sich auf ca. 180 m² Wohnfläche und erzeugen ein Gefühl von Gemütlichkeit und Wohlbefinden im gesamten Haus.
Der riesige Garten mit Gartenhaus und Baumbestand, bietet genügend Platz für einen großen Pool oder Gartenteich.
Auf der windgeschützten Terrasse mit überdachtem Freisitz, genießen Sie einmalige Abendstimmungen mit Blick auf die Alpen.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut, diese wird über eine effektive Buderus Logano G115 Öl-Heizung und einem 4600l Öltank gespeist.
Zusätzliche Wärme im Haus bietet ein offener Kaminofen im Wohnzimmer.
Die 8,22 kWp Photovoltaikanlage in Verbindung mit dem 4,4 kWp Batteriespeicher hält die Betriebskosten der Immobilie niedrig.
Im Kaufspreis enthalten, ist die Einbauküchen (Schreinerarbeit von 2011) inklusiv der hochwertigen Miele Elektrogeräte.
Vom aktuellen Besitzer wurde die Liegenschaft fortlaufend renoviert und bis zum heutigen Tage top in Schuss gehalten.
Heizung/Energie:
-Buderus Logano G115 Öl-Heizung
-Fussbodenheizung
-Offener Kaminofen im Wohnzimmer
Badausstattung:
-Renoviertes Elternbad (2010) mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC
-Kinderbad mit Dusche und WC
-Gäste WC
-Zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum
Elektrik:
-Teilweise LED Einbauspots
-Photovoltaikanlage 8,22 kWp
-Batteriespeicher 4,4 kWp
Fenster/Türen:
-Holz-Fenster 3fach mit Isolierverglasung
-Teilweise Jalousien mechanisch
-Holz-Schiebeläden
Bödenbeläge:
-Parkett
-Klinkerplatten
-Fliesen
Ausstattung:
-Balkon im Obergeschoss
-Offene Galerie
-Keller Innen-/ und Aussentreppe
-Geräteraum und Werkstatt
-Weinkeller
-Terrasse mit überdachtem Freisitz und Sonnenmarkise
-Gartenhaus
-Doppelgarage
Gerne zeige ich Ihnen persönlich die Vorzüge und Gestaltungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie in Burghausen.
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Für weitere ausführliche Daten und Informationen bitte ich um telefonische Kontaktaufnahme.
Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit wird vorrausgesetzt.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Windfang / Eingangsbereich: 3,04 m²
Küche: 9,75 m²
Hauswirtschaftsraum: 9,75 m²
Essbereich: 16,55 m²
Gäste WC: 1,53 m²
Zwischenebene:
Wohnzimmer: 30,96 m²
Flur -Kellerabgang: 5,78 m²
Kinderzimmer 1: 11,44 m²
Kinderzimmer 2: 11,44 m²
Badezimmer: 4,26 m²
Obergeschoss:
Gallerie Wohnraum: 21,42 m²
Ankleide: 3,79 m²
Schlafzimmer: 23,29 m²
Badezimmer: 4,26 m²
Kellergeschoss:
Gästezimmer
Hobbyraum
Weinkeller
Lagerraum
Eingangsbereich Aussentreppe
Werkstatt
Heiz- / Tankraum
Lage
Willkommen in Burghausen!
Nur 80 km östlich von München und 50 km nördlich von Salzburg gelegen - in direkter Nachbarschaft zu Österreich, zentral gelegen zwischen den Großstädten München und Salzburg, Innsbruck und Passau.
Seit Oktober 2019 ist Burghausen durchgängig über die Autobahn aus Richtung München in 40 Minuten erreichbar! Burghausen ist ein Ort für die ganze Familie. Von der Grundschule bis Gymnasien, dem Campus Burghausen der FH Rosenheim in der Burghauser Neustadt und dem Akademiezentrum der TU München ist Burghausen einer der bedeutendsten Schulstandorte in der Region.
Entfernungen:
München-Flughafen 104 km
Salzburg 54 km
Rosenheim 68 km
Chiemsee 44 km
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen der Immobilie sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
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Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.
IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
Berliner Platz 1 - D-84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
Mail. [email protected]
Web. immobilien-reichelt.com
Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar