*RESERVIERT" Unternehmer aufgepasst ! Vielseitige Gewerbeimmobilie in Walzbachtal/Jöhlingen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude mit 577m² großen Grundstück befindet sich in einer historisch bedeutsamen Umgebung und ist ein wahres Juwel aus dem 17. Jahrhundert. Das genaue Baujahr ist zwar unbekannt, jedoch verleiht diese Unbestimmtheit dem Anwesen einen zusätzlichen Hauch von Geschichte und Charme.
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Gastronomen und Unternehmer, die ein einzigartiges und flexibles Geschäftsmodell anstreben. Die Räumlichkeiten sind optimal für den Betrieb einer Gaststätte, eines Cafés, einer Vinothek oder einer Lounge gestaltet.
Beschreibung des Anwesens:
Das Anwesen besteht aus einem imposanten Geschäftshaus mit gastronomischer Einrichtung sowie mehreren Wohnungen, die sich in einer Eigentümergemeinschaft befinden. Das Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine denkmalgeschützte Architektur, sondern auch durch das angrenzende Nebengebäude. Dort befinden sich die Kellerräume und der Heizraum.
Technische Ausstattung:
Die Ölheizung, installiert im Jahr 1988, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Anwesens. Die Holzfenster, zweifach verglast, verleihen den Räumlichkeiten nicht nur einen charmanten, historischen Charakter, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei.
Aufteilung:
Gewerbenutzfläche:
Die insgesamt 135,28 m² Gewerbenutzfläche erstreckt sich über das Kellergeschoss (58,37 m²) und das Erdgeschoss (76,91 m²).
Der Miteigentumsanteil (MEA) = 498/1000
Mehrere KfZ-Stellplätze vorhanden
Energieausweis aufgrund Denkmalschutz nicht erforderlich.
Besondere Merkmale:
Denkmalgeschützte Architektur: Verleiht der Immobilie einen einzigartigen historischen Charme, der Gäste anzieht und ein besonderes Ambiente schafft.
Ölzentralheizung: Installiert 1988, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich perfekt für eine Gaststätte, ein Café, eine Vinothek oder eine Lounge, was Flexibilität und Anpassungsfähigkeit an verschiedene Geschäftskonzepte ermöglicht.
Fazit:
Das denkmalgeschützte Anwesen mit historischem Charme bietet mit seiner gastronomischen Einrichtung im Erd- und Untergeschoss eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne erläutere ich Ihnen die Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie mich gerne an.
Lage
Die charmante Ortschaft Jöhlingen liegt malerisch im idyllischen Walzbachtal, im Bundesland Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Natur der Region. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht.
Natur und Erholung:
Jöhlingen ist von grünen Wäldern und Feldern umgeben, die zu entspannten Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen. Der nahegelegene Walzbach sorgt für eine malerische Kulisse und bietet Möglichkeiten für erholsame Stunden in der Natur.
Infrastruktur:
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Kultur und Gemeinschaft:
Jöhlingen punktet zudem mit einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Lokale Veranstaltungen und kulturelle Angebote tragen dazu bei, dass sich Bewohner schnell in die herzliche Atmosphäre des Ortes integrieren können.
Verkehrsanbindung:
Die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln stellt sicher, dass Sie bequem zu anderen Städten in der Umgebung gelangen. Die Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren macht Jöhlingen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler.
Diese Beschreibung vermittelt potenziellen Interessenten einen ersten Eindruck von der Lage und den Vorzügen von Jöhlingen in Walzbachtal. Passen Sie die Informationen gerne an die spezifischen Highlights und Besonderheiten der Immobilie an, die Sie anbieten möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 135,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg