"RESERVIERT" - Verwirklichen Sie Ihre ländlichen Träume auf über 82.000 m²!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Land verköfft man nich", hat mein Opa früher immer gesagt. Wenn er damit richtig lag, würde das im Umkehrschluss bedeuten, dass man zuschlagen sollte, wenn sich diese seltene Gelegenheit ergibt. Wir bieten eine solche Chance!
Halten Sie nach einem Ort Ausschau, der mehr bietet als nur ein Zuhause? Ein Platz, an dem Sie Ihre Leidenschaft für Tiere ausleben, inmitten der Natur wohnen oder Ihre landwirtschaftlichen Träume verwirklichen können? Die Lage im Außenbereich von Fintel ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Natur suchen. Dieses weitläufige Anwesen spricht besonders Tierhalter, Individualisten, Landwirte und Handwerker an, die den Wunsch haben, sich in einer idyllischen, naturnahen Umgebung niederzulassen und dabei Raum für ihre persönlichen und beruflichen Visionen zu finden.
Das Angebot beinhaltet insgesamt sieben Flurstücke, wovon fünf der Grundstücke abschnittsweise die Hofstelle ergeben und diese bereits eine beachtliche Gesamtfläche von mehr als 25.000 m² ausmachen. Keine 500 Meter vom Hof entfernt steht Ihnen eine Ackerfläche mit angrenzendem Wald zur Nutzung bereit. Insgesamt ca. 44.706 m² warten hier auf neue Visionen und deren Umsetzung. Weitere 500 Meter Richtung Westen erreichen Sie über den weiterführenden Feldweg Ihren eigenen Wald. Gute ca. 1,1 Hektar Mischwald bieten im Rahmen der mittelfristig notwendigen Modernisierung der Heizungsanlage im Wohnhaus eine optimale Alternative, wie eine Stückholzheizung. Anhand der zur Verfügung stehenden Ressourcen könnte man hier diesbezüglich vollkommen autark sein.
Die Hofstelle umfasst insgesamt drei Gebäude. Das Wohnhaus bietet auf einer Grundfläche von 11,70 m × 17,80 m derzeit sieben Zimmer und kommt mit Küche und Vollbad auf ca. 169 qm Wfl. im Erdgeschoss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Weiterentwicklungspotenzial und könnte im Zuge eines Ausbaus weitere ca. 100 qm - 115 qm Wohnfläche ermöglichen.
Ausstattung
Würde man im Zuge von Umbaumaßnahmen den Südgiebel mit großen Fensterflächen versehen, ergebe sich daraus ein spektakulärer Ausblick in die angrenzende Natur. Das Wohnhaus entspricht weder technisch noch energetisch heutigem Standard und ist sanierungsbedürftig.
Das Wirtschaftsgebäude, als ehemaliger Kuhstall seinerzeit erbaut, wurde Anfang der Siebzigerjahre baulich erweitert und erreichte somit die jetzige Größe von ca. 11,24 m × 19,04 m. Die aktuelle Aufteilung umfasst vier Sektionen inkl. der Doppelgarage und bietet großartige ca. 214 qm Nutzfläche. Deckenhöhe ca. 2,70 m.
Das weitere Gebäude wurde im Jahre 1962 als Hühnerstall genehmigt und hat Außenmaße von ca. 23 m × 8 m. Das Gebäude hat im Zuge der damaligen Nutzung noch ein Separee zur Futtermittellagerung erhalten. Der Dachstuhl besteht aus Brettbindern, wodurch der gesamte Bereich freitragend ist und sich eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m ergibt. Links des Stalles befindet sich eine kleine Grünfläche. Rechts an den Stall grenzt ein Stück eigene Ackerfläche. Beide Wirtschaftsgebäude sind mit Wellasbestfaserzementplatten eingedeckt.
Teilstücke auf der Hofstelle wurden mit Tannen für den Weihnachtsbaumverkauf angepflanzt. Ggf. könnte man diese Flächen wieder zu Grünflächen machen, sodass man im Bereich der Gebäude ca. 2.000 qm bis 3.000 qm Weide herstellen könnte.
Allumfassend bietet die Hofstelle sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und somit außerordentliches Potenzial. Wir avisieren einen Komplettverkauf! Bitte sehen Sie somit von Anfragen zu Teilverkäufen ab. Die Hofstelle ist noch bewohnt. Wir bitten ausdrücklich, von Sichtungsfahrten abzusehen, auch da dies aufgrund der exponierten Lage gar nicht möglich ist. Bitte prüfen Sie vor dem Stellen einer Anfrage, ob diese Liegenschaft Ihren Bedürfnissen entspricht, als auch Ihren finanziellen Möglichkeiten. Neben den Kaufnebenkosten müssen Sie mit weiteren Investitionen rechnen.
Lage
Im Außenbereich von Fintel liegt dieser verträumte Resthof als letzter von drei Häusern am Ende einer
Stichstraße und grenzt an die hier beginnende Natur. Wer naturverbunden ist und Ruhe sucht, wird hier in jeder
Hinsicht auf seine Kosten kommen. Fintel erfreut sich großer Beliebtheit. Dank einer guten Infrastruktur,
eingebettet in eine fantastische Natur, ist Fintel ein Dorf mit Zukunft. Sternförmig grenzt der Ort an die Landkreise
Heidekreis und Harburg.
Fintel ist ein Samtgemeindeort mit ca. 2.900 Einwohnern. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergarten, Grundschule, Einkauf, Ärzte, Apotheke, Freizeit/Sport) sind hier in vorbildlicher Weise vorhanden.
Freizeitaktivitäten kommen hier keinesfalls zu kurz. Neben Vereinen und Verbänden, Theater- und Musikgruppen
stehen hier Turn- und Sportstätten, ein beheiztes Schwimmbad, Tennisplätze, Bowlingbahnen u.v.m. zur
Betätigung bereit. Endlose Moor- und Heideflächen laden ein zu erfrischenden Spaziergängen und
Naturwanderungen. Bekannt ist Fintel auch durch den Ferienpark "Eurostrand" mit Restaurant, Hallenbad und
Wellnessbereich. Als erprobter Erholungsort bietet Fintel die besten Voraussetzungen, um eine große Menge an
Spaß und Erholung vor einem idyllischen Hintergrund zu garantieren. Zu den weiterführenden Schulen in
Scheeßel, Lauenbrück und Rotenburg fährt ein Schulbus. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 40 Minuten über
die A1-Bremen -Hamburg, Anschlussstelle Rade oder Dibbersen zu erreichen. Die Nachbargemeinde Tostedt
verfügt über einen Nahverkehrsanschluss der Hauptstrecke Bremen-Hamburg. Im ca. 9 km entfernten
Lauenbrück kann der "Metronom" bestiegen werden.
Sonstiges
Sonstiges
ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten klassische aber auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, werfen Sie doch einen Blick auf unsere Homepage WWW.IMMOEMOTION.DE oder folgen Sie uns bei Instragam und facebook.
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach beurkundetem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir weisen darauf hin dass, wir gemäß §656c des BGB´s für den Verkäufer wie für den Käufer mit gleicher Provisionshöhe tätig sind. Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80, Absatz 4 GEG möchten wir darauf hinweisen, dass jeder potenzielle Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem berechtigten Aussteller in Anspruch nehmen sollte. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Beratung an. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen:
www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Stichworte
Nutzfläche: 369,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1