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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet und wurde im Jahr 1957 erbaut. Im Jahr 1969 wurde es erweitert, indem das Dachgeschoss entfernt und das Erdgeschoss vergrößert wurde und um ein Stockwerk aufgestockt. Es ist gedämmt und verputzt.
Das Haus wurde ursprünglich von zwei Generationen genutzt, die jeweils ein Stockwerk bewohnten. In beiden Stockwerken befinden sich jeweils ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche nebst Kammer. Die übrigen Räume wurden als Wohn- und Schlafräume genutzt. Zuletzt wurde die Immobilie nur von einer Familie bewohnt, die seit 2010 das großzügige Raumangebot
für sich allein beansprucht und entsprechend umgestaltet hat. Bei einer geplanten Nutzung durch zwei Familien, wäre im Erdgeschoss eine Trennung von Ess- und Wohnzimmer sinnvoll, um hier wieder ein Schlafzimmer zu schaffen.
Die Ableseeinrichtungen für Strom, Gas und Wasser könnten getrennt werden.
Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Es wird angeraten einen Energieberater für anfallende Maßnahmen hinzuzuziehen.
Hinweis zum Energieausweis:
Baujahr: 1957 - Erweiterung und Auftostockung 1969
Energieausweis gültig bis 27.01.2034
Ausstattung
Erdgeschoss:
1 Küche
. 1 Speisekammer mit Fenster
. 1 großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
. 1 Kaminzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten und Garten
. 1 Zimmer
. 1 Badezimmer mit Tageslicht, Waschtisch, Dusche, WC, Bidet, Urinal und Fenster
. 1 Gäste WC ebenfalls mit Fenster
Obergeschoss:
. 1 Schlafzimmer
· 1 Raum für die Küche, kann auch als Schlafzimmer genutzt
werden
· 2 Zimmer derzeit als Gästezimmer mit Wohn- und Schlafbereich (verbunden über eine Schiebetür)
mit je eigenem Zugang über den Flur
· 1 Balkon - Zugang über Wohnzimmer
· 1 großes Badezimmer mit 2 Fenstern, großem Waschtisch, Dusche, Whirlpool/Badewanne, WC,
Bidet und Urinal neugestaltet 2010
· 1 Abstellraum/Speisekammer mit Fenster
· Zugang zum Dachboden mit Einschubtreppe im Flur
Aussenanlagen:
· Garage (Dach wurde 2023 erneuert)
. Wintergarten
· Hof, Stellplatzmöglichkeit vor der Garage
· Garten angelegt mit Gemüsegarten (Hochbeet und Gewächshaus), überdachte Laube, Außen Grill
· alter Obstbaumbestand (derzeit Apfel und Sauerkirsche)
. Brunnen im Garten
Sonstige Ausstattung:
. Rollläden im EG teilweise elektrisch
· Holzkaminofen
· Gegensprechanlage mit Kamera
· elektrische Markise im Wintergarten
· Außen-Dämmung (Stand von 1978)
. Starkstromanschluss im Hof
· Zisterne im Hof
Instandhaltung/Modernisierung:
· Gaszentralheizung Einbau 2022 (Viessmann Vitodens 200-W Gas-Brennwertkesssels mit MatriX -Zylinderbrenner und Viessmann Vitocell 100-V Speicherinhalt 200 Liter aus Stahl mit Cerarotect -Emaillierung und Wärmedämmung
· Austausch mehrerer Fenster und Erneuerung durch Kunststofffenster 2018
· Einbau Klimagerät im Wohnzimmer im Erdgeschoss und Gästezimmer im OG.
· Einbau Kaminofen 2012
· Laminat im Schlafzimmer und Flur des OG neu 2011
· Korkboden in Küche des OG neu 2011
Keller:
· 1 Waschküche
· 3 Kellerräume ( einer davon derzeit als Werkstatt /
Hobbyraum genutz).
· 1 Heizungskeller
Energieausweis gültig bis 27.01.2034
Lage
Die Gemeinde Asbach-Bäumenheim besteht aus mehreren Ortsteilen und verfügt über ein Rathaus in Asbach-Bäumenheim.
Asbach-Bäumenheim liegt sehr verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B2 und B16 und ist daher ideal für Pendler, die nach Augsburg, München oder Neuburg-Ingolstadt fahren möchten.
Nach Donauwörth sind es nur ca. 5 Autominuten.
Für Mitarbeiter der Unternehmen Geda, Grenzebach, Zott, Sigel und Airbus, wie auch kleinerer Betriebe oder Behörden ist Asbach-Bäumenheim ein idealer Wohnort. In Asbach-Bäumenheim befindet sich ein Bahnhof. Am Donauwörther Bahnhof hält auch der ICE.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort vorhanden, darunter zwei Supermärkte (REWE, EDEKA), eine Metzgerei, eine Bäckerei und eine Eisdiele, Tankstellen, eine Sparkassen-Filiale und eine Filiale der Raiffeisen- und Volksbank, ein Getränkemarkt und vieles mehr. Ein Ärztezentrum sowie eine Apotheke sind im Ortskern vorhanden.
Des Weiteren verfügt Asbach-Bäumenheim über eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Kindergärten mit Ganztagsbetreuung und KITA. Der Ort bietet ein Hallenschwimmbad, ein Fitness-Center, eine Tennisanlage, einen Badesee und ein Haus der Jugend. Darüber hinaus hat Asbach-Bäumenheim ein traditionsreiches Vereinsleben.
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden