*Reserviert* Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Cappeln: Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten zu verkaufen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ansprechpartner Christian Kok
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Cappeln! Dieses charmante Einfamilienhaus steht zum Kauf bereit und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 845 m² gelegen, genießen Sie viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber werden das Potenzial des Außenbereichs zu schätzen wissen.
Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m², welche klug genutzt wurde, um Ihnen maximalen Wohnkomfort zu bieten. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, eignet sich dieses Haus besonders gut für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum zur individuellen Entfaltung suchen. Ein helles Badezimmer rundet das Raumangebot im Wohnbereich ab.
Darüber hinaus steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 101 m² zur Verfügung, die Ihnen kreative Möglichkeiten für Lagerung, Hobbyräume oder Werkstätten bietet.
Durch seine attraktive Lage in Cappeln profitieren Sie von einer ruhigen, naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Dieses Einfamilienhaus vereint optimal nutzbare Flächen mit der Gemütlichkeit eines Zuhauses. Erfüllen Sie sich den Traum von der eigenen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem besonderen Angebot zu überzeugen!
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung
Ausstattung
* Keller
* Erdgeschoss:
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC
- HWR
- Flur
- Treppenaufgang
* Dachgeschoß:
- 3 x Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
* Garage mit Werkstatt
Im Jahr 2018 erhielt diese herausragende Immobilie umfassende Erneuerungen, die ihren modernen Komfort und ihre Attraktivität weiter steigern:
- Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster für effiziente Wärmedämmung
- Moderne Fußbodenheizung und neuer Estrich im Erdgeschoss für maximalen Komfort
- Erweiterte Stromleitungen mit integriertem FI-Schutzschalter für erhöhte Sicherheit
- Neue Wasserleitungen für eine zuverlässige Wasserversorgung
- Austausch aller Innen- und Außentüren für optimierte Schalldämmung
- Elegante neue Fensterbänke für ein ansprechendes Interieur
- Stilvolle Außentreppe ergänzt das äußere Erscheinungsbild
- Effiziente Fußbodenheizung im Badezimmer des Dachgeschosses
- Zusätzliche Dachbodenisolation für verbesserte Energieeffizienz
- Elektrische Jalousien im Erdgeschoss für hohen Bedienkomfort
- Manuell erneuerte Jalousien im Dachgeschoss für individuelle Anpassung
- Moderne Heizkörper im Dachgeschoss und Keller für optimale Wärmeverteilung
- Zeitgemäße Fußbodenbeläge für ein frisches Wohngefühl
- Neu gestaltete Gartenanlage für erholsame Stunden im Freien
- Frische Pflasterung für ein einladendes äußeres Ambiente
- Kellerdrainage zur Straße für effektive Wasserabführung
- Praktisches elektrisches Garagentor für bequemen Zugang
Lage
Dieses exquisite Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Cappeln (Einwohner 3.030, Stand Mai 2023), eingebettet in die malerische Landschaft des Oldenburger Münsterlandes. Cappeln bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und modernem Lebensstil, wodurch sich ein hoher Wohnkomfort ergibt. Die Umgebung zeichnet sich durch vielfältige Naturschönheiten aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Stadt Cloppenburg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten bereithält. In Cappeln befinden sich zudem alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte und Schulen. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung macht das Haus zu einem perfekten Rückzugsort für all jene, die Naturnähe und eine angenehme Nachbarschaft schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihnen gefällt diese Immobilie? Dann kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Bitte kommen Sie dem ausdrücklichen Wunsche der Eigentümer nach und betreten das Grundstück nicht ohne Besichtigungstermin. Sie können sich aber im Vorfeld mit der Lage des Grundstückes vertraut machen.
Besichtigungen werden ausschließlich im Einzeldurchgang durchgeführt, somit keine Sammelbesichtigungen!
Die Käuferprovision, die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem Vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Das Immobilienbüro Budde & Hensel kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Stichworte
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1