RESERVIERT! Wohlfühlen, einziehen Zuhause sein! Grosses Einfamilienhaus mit vielen Extras!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2013 in hochwertiger Niedrigenergiebauweise mit versetztem Pultdach erstellt. Es steht auf einem ca. 431 m² großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung inmitten lieber Nachbarschaft. Das Wohnhaus besticht durch einen eleganten, modernen Stil und zeichnet sich durch seinen hoch- und neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand aus.
Das lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf 5 großzügige Wohnräume über drei Etagen. Ferner steht noch ein beheizter Teilkeller mit ausreichend Platz zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich neben einer großen Terrasse ein PKW-Carport mit Gartenhäuschen und zwei Photovoltaikpanels, sowie ein PKW-Stellplatz mit Wallbox.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, bis in den Vorkeller. Die Fenster sind dreifachverglast und Schall- sowie Wärmedämmend isoliert. Das Haus ist mit einer kontrollierten Belüftungsanlage ausgestattet, die für eine kontinuierliche Be- und Entlüftung aller Räume, insbesondere Feuchträume sorgt. Eine stets gewartete Niederbrennwert-Gasheizung des Modells Buderus sorgt für Behaglichkeit. Auch die Warmwasserversorgung ist hierüber zentral geregelt, dazu befindet sich auf dem Dach eine Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung.
Das moderne Wohnhaus sowie die gehobene Ausstattung bestechen insgesamt durch die klare Linie und der Liebe zum Detail.
Unser Fazit: Ein Traumhaus für die große Familie zur freien Entfaltung.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, eine geräumige Diele, eine große Küche, sowie der großzügige Wohn-und Essbereich von dem Sie durch eine zweiflügelige Terrassentür auf die südlich ausgerichtete Terrasse gelangen, die mit grauem Granitstein belegt ist. Die Terrasse ist mit Glas überdacht und seitlich eingefasst. An sonnigen Tagen sorgt eine elektrische Markise für die nötige Beschattung. Der Garten ist für Kinder ein wahres Abenteuerparadies.
Die moderne, weisse Einbauküche ist ein wahrer Blickfang. Hochwertige Einbauschränke mit Schubladen und Topfrondell treffen auf Edelstahl-Elektrogroßgeräte der Marken Siemens und Neff und runden das moderne Erscheinungsbild ab. Das Induktions-Kochfeld erledigt seine Arbeit im Handumdrehen. Die Arbeitsplatte ist aus hochwertigem Granitstein in anthrazit angefertigt, ebenso wie der Stehtisch für schnelles. Von der Küche gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse.
Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie ins Untergeschoss sowie in die oberen Etagen. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss sind jeweils drei große Wohnräume sowie ein modernes Wannenbad mit Dusche, welches selbst hohen Ansprüchen gerecht wird.
Im Dachgeschoss befindet sich das ca. 32 m² große Schlafzimmer der Eltern und ein geräumiges helles Duschbad 'EnSuite' mit Dachschrägen-Fenstern. Darüber hinaus verfügt das Schlafzimmer über einen großen Nebenraum welcher als begehbarer Kleiderschrank o.ä. genutzt werden kann. Aufgrund des Pultdachs beträgt die Deckenhöhe von 2,30 Meter bis ca. 3,20 Meter, was den Wohnraum noch geräumiger darstellt.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Hobbyraum, ein Vorrats- bzw. Lagerraum sowie der Raum für die Heizungs- und Haustechnik.
In allen Wohnbereichen wurde bestes Echtholz-Stäbchenparkett verlegt, die den Räumen ein ansprechendes Ambiente verleihen. Neben wertigen Zimmertüren runden die "Hamburger" Fussleisten das Erscheinungsbild ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Meiendorf, inmitten der Stadteile Volksdorf und Rahlstedt, der im Nordosten der Metropole Hamburg liegt. Meiendorf ist aufgrund seiner idyllischen Lage bei der Hamburger Bevölkerung als Wohnort sehr beliebt. Meiendorf befindet sich an den "Hamburger Walddörfern" - eine besonders attraktive Lage entlang des Alsterlaufs. Meiendorf bietet ein optimales Wohnumfeld für jede Altersklasse und wird vor allem von jungen Familien bis hin zu Senioren bevorzugt.
Die Lage sorgt für eine gute Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle "Ringstraße" fährt mit der Linie 24 an und ist nur 10 Minuten Fußweg von der Wohnanlage entfernt. Der U-Bahnhof "Meiendorfer Weg" der Linie U1 ist in ca. drei Fahrminuten oder in 13 Min. zu Fuß zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in etwa 20 Minuten. Über die Autobahnen A1 und A24 Richtung Berlin, Lübeck und Hannover, die innerhalb weniger Autominuten zu erreichen sind. Beliebte Ausflugsziele sind z.B Ahrensburg, Großensee und Lütjensee sowie die 40 Minutigen entfernten Strände an der Ostsee.
Meiendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur (z. B. Rahlstedt-Center, Supermärkte, Baumarkt), Sporteinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie das Naturschutzgebiet Hötigbaum, Volksdorfer Wald mit dem schönen Kletterwald und der Stellmoorer Tunneltal befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das renommierte Amalie Sieveking Krankenhaus befindet sich in nur zweieinhalb Kilometern entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
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Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
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Stichworte
Nutzfläche: 36,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen