*Reserviert* Wohn- und Geschäftshaus mit einem traumhaften Gartengrundstück in zentraler Lage von Schwenningen
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Objektbeschreibung
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit traumhaftem Gartengrundstück in bester Lage von Schwenningen zu verkaufen
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus, eingebettet in ein seltenes und bezauberndes Gartengrundstück, bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Immobilien. Das Objekt in bester Lage von Schwenningen verspricht auf ca. 298 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Entwicklungspotenzial.
Das südlich ausgerichtete Gartengrundstück mit altem Baumbestand verleiht der Immobilie eine besonders einladende Atmosphäre. Bereits beim Betreten spürt man die freundliche und einladende Ausstrahlung dieses grünen Paradieses, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung bietet.
Das vollständig unterkellerte Haus aus dem Jahr 1959 verfügt über 11 Zimmer, die sich derzeit auf eine Wohneinheit, eine Geschäftseinheit (ehemaliges Büro) und ein Studio im Dachgeschoss verteilen. Mit geringem Aufwand lässt sich das Objekt sowohl zu einem Mehrgenerationenhaus als auch zu einem Mehrfamilienhaus umgestalten. Der Eingangsbereich führt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zu den separaten Zugängen aller Einheiten, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über wenige Stufen zur ersten Wohneinheit. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet einen herrlichen Blick in den Garten und ist dank großer Fenster lichtdurchflutet. Zwar bedarf sie einer Renovierung, doch mit wenig Aufwand können Sie hier den Wert Ihrer Investition deutlich steigern und eine gemütliche, moderne Wohnatmosphäre schaffen.
Auf derselben Ebene führt ein Flur zu den ehemaligen Büroräumen, die entweder als Erweiterung der ersten Wohnung oder mit etwas Aufwand als eigenständige Wohneinheit genutzt werden können.
Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Hier erwartet Sie die zweite Wohneinheit, die durch kontinuierliche Pflege in einem ordentlichen Zustand ist. Diese Einheit umfasst 3 Zimmer, eine Einbauküche, ein renovierungsbedürftiges Badezimmer und einen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Weiter oben im Dachgeschoss finden sich drei weitere Zimmer, die entweder als Erweiterung der Wohnung im 1. Obergeschoss oder als eigenständige Wohneinheit genutzt werden können. Der günstige Winkel des Dachaufbaus schafft ein großzügiges und gemütliches Wohnambiente.
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch ein einmaliges Lebensgefühl.
Bautechnisch befindet sich das Gesamtobjekt in einem hervorragenden Zustand. Im Jahr 2006 wurde das Dach vollständig neu gedeckt, was langfristigen Schutz und Sicherheit gewährleistet. Zudem wurden die Dachrinnen und die Fallrohre erneuert. Die Fenster des Hauses bestehen größtenteils aus Holz, während im Dachgeschoss bereits 2017 moderne Kunststofffenster eingebaut wurden. Ein Angebot für den kompletten Austausch der Fenster durch 3-fach verglaste und hochwertige Markenprodukte liegt vor und beläuft sich auf etwa 40.000 € Der Ersatz der Glasbausteine wurde zum Angebotspreis ebenfalls berücksichtigt. Beheizt wird das Objekt über Heizkörper, die von einer zentralen Ölheizung versorgt werden. Diese wurde regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei.
Für zukünftige Flexibilität hinsichtlich der Heizung wurde bereits vorgesorgt: Im Jahr 2007 wurde eine Gasleitung ins Haus gelegt, was bei einem möglichen Heizungstausch größtmögliche Anpassungsfähigkeit bietet. Zudem verfügt das Haus über zwei Kaminschächte, von denen einer für die Ölheizung genutzt wird und der andere für die Installation von Holzöfen, wie beispielsweise Schwedenöfen, genutzt werden kann. Die Belüftung des Objektes erfolgt ausschließlich über die Fenster, was eine natürliche und frische Luftzirkulation ermöglicht. Der altersbedingte Instandhaltungsstau, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, wurde bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt.
Unser Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in einer äußerst familienfreundlichen Lage von Schwenningen. Ob als Mehrgenerationenhaus, als eigengenutzte Immobilie mit Refinanzierung durch die übrigen Wohneinheiten, oder als Ferien- oder Studentenhaus – die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Sonstiges
HIGHLIGHTS:
* Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Entwicklungspotenzial
* Viel Freiraum durch ein traumhaftes Grundstück mit einer außergewöhnlichen Größe und einem hohen Freizeitwert
* 1 massive Einzelgaragen sowie ein Hofplatz mit zusätzlichen Stellplätzen
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger oder Projektentwickler bestens geeignet
* Seltene Traumoase in urbaner Umgebung nahe dem Zentrum von Schwenningen
* Fußläufige Entfernung sowohl zur Fußgängerzone als auch zu den Hochschulen
* Hohe Attraktivität der Stadt Schwenningen mit hervorragender Infrastruktur
KEY FACTS:
* Charmantes, massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1959 mit einer Grundstücksfläche von gesamt ca. 531 m² inkl. sehr gepflegter Gartenanlage mit altem Baumbestand
*Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² verteilt auf 3 Stockwerke mit
Erweiterungspotential für bis zu 6 abgeschlossene Wohneinheiten sowie weiteren Nutzflächen im Innen- und Außenbereich
* Heizung basierend auf einer Ölzentralheizung (Gasleitung bereits 2017 im Haus verlegt) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Eine PKW-Garage sowie ein großzügiger Hofplatz mit weiteren PKW-Abstellmöglichkeiten
* Die Dacheindeckung wurde 2006 erneuert; Sehr gepflegte Immobilie mit solider
Grundsubstanz; der vorhandene Instandhaltungsstand wurde bei der Preisfindung
berücksichtigt
* Kaufpreis: 529.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend