RESERVIERT! Wohnen und Arbeiten zwischen Wald und Wiesen - Ehemalige Schule mit herrlicher Aussicht und ganz viel Flair
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
KG: Kellerräume - Heizungsraum
EG: Flur - Altes Klassenzimmer (Büro, Werkstatt, Atelier möglich) - Kleinere Nebenräume - Große Garage
1.OG: Flur - Küche mit Vorratsraum - Esszimmer - Großes Wohnzimmer - Dusche - WC - Ausgang zur Dachterrasse
2.OG: Flur - Kleiner Raum - Schlafzimmer mit extra Ankleidebereich - 2 Kinderzimmer
DG: Speicher (ausbaubar)
Der herrliche Garten ist überwiegend mit Sträuchern, Bäumen und einem Nutzgarten angelegt. Ein kleines Gästehaus mit zwei Räumen, einem möglichen Gäste-WC und einem ausbaubaren Speicher steht zur Verfügung.
Die Ortsrandlage direkt neben dem Wald lädt zum Erholen vom stressigen Alltag ein.
Dieses herrliche Anwesen steht unter Denkmalschutz, aber das bedeutet auch Vorteile:
- Die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes greifen hier nicht, ein Energieausweis wird nicht zwingend benötigt
- Erforderliche Genehmigungen für die Sanierungsarbeiten an Dach, Fassade etc. sind kostenlos
- Auch wenn der Denkmalschutz einen gewissen Bestandsschutz darstellt, kann das Haus energetisch saniert werden.
- Der zuständige Denkmalschutzbeauftragte ist gerne beratend tätig, auch bei einem "vor Ort" Termin
- Es bestehen Möglichkeiten Fördermittel für die Sanierung zu beantragen (Die KfW bietet zum Beispiel ein spezielles Programm für Eigentümer von Baudenkmälern an.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Lage
Das Anwesen befindet sich in absoluter Ortsrandlage von Großseifen (613 EW), einem kleinen Westerwalddorf, nur 3,5 km von Bad Marienberg entfernt. Kindergarten in Langenbach, Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen in Bad Marienberg. Dort auch beste Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Fachärzte. Sehr hoher Freizeitwert in der gesamten Region, u.a. durch den Westerwaldsteig, die Holzbachschlucht und ein reges Vereinswesen in der Umgebung.
Sonstiges
Bauweise Massiv- bzw. Fachwerkbauweise - Außenfassade verputzt - Teilweise einfach- bzw. isolierverglaste Holzfenster - Dach mit Kunstschiefer eingedeckt - Innentreppen aus Holz und Beton - Ölbefeuerte Wandradiatorenheizung - Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen und PVC Objektzustand Gepflegt