RESERVIERT ! WOHNHAUS, LADEN + WERKSTATT
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
RESERVIERT !
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Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn-und Geschäfthaus, dass Wohnen, Arbeiten und Erholen unter einem Dach verbindet. In Summe stehen ca. 161 m² zum Wohnen/Arbeiten zur Verfügung, verteilt auf EG, OG und DG. Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Ebenen, vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss. Das EG verfügt über Ladeneinheit und Büro. Im OG sind ein großer Wohnbereich, Küche, WC und Kinderzimmer untergebracht. Im DG befinden sich Schlafzimmer, modernes Bad und 2. Kinderzimmer.
Rückwärtig öffnet sich das ca. 1.004 m² Grundstück zum befestigten Hof und weitläufigen Garten. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Hausdurchfahrt.
Im Hof ist ein sehr großzügiges Nebengebäude mit viel Nebengelass, auf EG und DG verteilt, errichtet worden. Im Objekt befinden sich eine große Garage, eine sehr schöne Werkstatt, Dusche / WC für Gartengäste, ASR und weitere Hobbyräume.
Zur Erholung dient der mittlere Teil des Gartens mit Pool, Gartenhaus und offenem Carport, dass als Unterstand für Gartengeräte oder als Sommersitz genutzt wird. Der hintere Gartenteil ist der Bewirtschaftung mit Beeten, Sträuchern und Obstbäumen vorbehalten. Ein eigener Brunnen versorgt Pool und Garten.
Seit 1990-2020 erfolgten zahlreiche Modernisierungen, eine Liste übergeben wir mit Exposé.
FAZIT: Großes Haus mit Nebengelass und herrlichem Garten auf großem Grundstück.
Ausstattung
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Mit dieser Ausstattung kann die Immobilie sofort genutzt werden. Sicherlich werden Erwerber einige Bodenbeläge nach eigenem Geschmack erneuern.
Die Fenster im Haus sind PVC-2-fach verglast. In der Ladeneinheit sind Fenster und Eingangstür sogar mit Sicherheitsglas ausgestattet.
Ein modernes Bad mit Dusche, Wanne, WB und Dusch-WC asiatischer Bauart ist eingebaut. Bei den Heizkörpern erfolgte der Austausch nach Bedarf. Gleiches gilt für die ELT. Die Heizungstechnik aus dem Jahr 1992 ist noch immer voll funktionstüchtig, müßte in den kommenden Jahren sicherlich erneuert werden.
Der freistehende Kaminofen im Wohnzimmer spendet an kalten Tagen wohlige Wärme.
Käufer haben die Möglichkeit Mobiliar, Einrichtungen und technische Gerätschaften in gesonderter Abstimmung / Vereinbarung zu übernehmen
Für die altersbedingte Abnutzung, den ggf. erforderlichen Austausch der Heizung und für anstehende Modernisierungen (z.B. WC im OG) sowie für die Marktentwicklung in 2024 haben wir angemessene Abschläge vorgenommen, so dass sich hier im Ergebnis bereits ein attraktiver Exposépreis ergeben hat.
Lage
Der Ort Briesen ist geprägt durch seine ideale Kombination aus einer vollständigen Infrastruktur vom Arzt, Supermarkt, Gastronomie, Kita und Schule bis Zahnarzt, einer perfekten Anbindung mit Auto, Bus und Bahn an die Städte BERLIN, FÜRSTENWALDE UND FRANKFURT (ODER) und einer wunderschönen brandenburgische Landschaft mit zahlreichen Seen.
Der stetige Neubau von Wohnhäusern und der Zuzug von neuen Einwohnern ist ein sicheres Zeichen dafür, dass es sich hier herrlich leben lässt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichen gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen udn Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklcih vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: [email protected]
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0499
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher