RESERVIERT ++ Wunderschönes Denkmalensemble direkt am Lene-Voigt-Park ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Fußbodenheizung
- 2015 aufwendig saniert
- Direkt am Lene-Voigt-Park
- Anfangsbruttomietrendite von ca. 3,6 %
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Das denkmalgeschützte Ensemble des Salomonstifts in Leipzig Reudnitz wurde um die Jahrhundertwende von dem bekannten Architekten Arwed Rossbach in massiver Sichtmauerwerksbauweise mit Holzbalkendecken errichtet. Die 7 Wohnhäuser sind in einer U-förmigen Anlage um einen Innenhof gruppiert. Sie bestehen aus einem Kellergeschoss, 5 Normalgeschossen und einem Dachgeschoss.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im "Seeburg-Haus" im Hochparterre, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,50 m² und teilt sich in zwei Zimmer, Flur, Bad und Küche mit angrenzendem Balkon auf. Das Schlafzimmer ist mittels einer Glasschiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt. Direkt am Eingang befindet sich das modern geflieste Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch. In der Küche kann bequem ein Esstisch untergebracht werden. Zudem ist der zum Innenhof ausgerichtete Balkon über die Küche erreichbar.
In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt und die Wände sind weiß glatt verputzt.
Das Ensemble wurde 2015 aufwendig saniert und erstrahlt in seinem Denkmaltypischen Erscheinungsbild. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Hauptenergieträger ist dabei Gas.
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Kapitalanleger aufgepasst.
Werden Sie Eigentümer einer in 2015 kernsanierten Altbauwohnung ganz im Leipziger Altbaucharme. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 479,75 EUR. Dies entspricht einer monatlichen Anfangsbruttomietrendite von ca. 3,6 %. Das monatliche Hausgeld beträgt gesamt 282,54 EUR. Darin enthalten sind bereits nicht umlegbare Kosten in Höhe von 36,75 EUR sowie die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 19,88 EUR.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- 2015 aufwendig saniert
- Direkt am Lene-Voigt-Park
- Anfangsbruttomietrendite von ca. 3,6 %
- Parkettboden
- Modern gefliestes Bad
Lage
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Reudnitz:
Zwei Kilometer östlich des Stadtzentrums befindet sich der Stadtteil Reudnitz. Dass Leipzig die Stadt der kurzen Wege ist, wird auch hier bewiesen. Entlang der Hauptverkehrsadern Dresdener Straße und Riebeckstraße bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Ein großes Kino, mehrere Parks und Grünanlagen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Einen gemütlichen Spaziergang können Sie in dem nahgelegenen Friedenspark machen, welcher durch seine 17,5 Hektar große Grünfläche besticht. Reudnitz ist ein Stadtteil, der sich in einen stetigen Wandel befindet. In vielen Nebenstraßen finden sich sanierte Gründerzeitbauten.
Durch die Nähe zum innerstädtischen Zentrum und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird das Viertel bei jungen Familien zunehmend immer beliebter. Aber auch viele Studenten und Berufstätige haben in Reudnitz Ihren Lebensmittelpunkt. Mit den Straßenbahnlinien 4 und 7 erreichen Sie innerhalb von 16 Minuten die Leipziger Innenstadt. Mögen Sie es lieber sportlich mit dem Fahrrad, so erreichen Sie das Zentrum in unter 10 Minuten.
Ihre neue Immobilie befindet sich somit in bester Lage zur Innenstadt und bietet Ihnen gleichzeitig genügend Grünflächen zur Entspannung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2015