RESERVIERT! Zwei Häuser auf einem Grundstück! Mehrgenerationen-Wohnen in ruhiger Wohnlage von Viernheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem 393 m² großen Grundstück stehen zwei frei stehende Häuser, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Das vordere Haus wurde 1939, das Rückgebäude 1969 errichtet. Zwischen 1997 und 2010 wurden beide Gebäude umfassend saniert, wobei Elektrik, Sanitäranlagen, Fenster und Innenräume modernisiert wurden.
2016 folgten weitere Renovierungen, einschließlich der Anbringung eines Vollwärmeschutzes an Fassaden und Dächern, was den energetischen Standard verbesserte und die Betriebskosten senkte. Ebenso wurde die Fassade der Garage in 2024 gestrichen sowie ein elektrisch betriebenes Tor installiert.
Die alten Holzdielenböden wurden 2022 teilweise aufgearbeitet und das Badezimmer wurde vor ca. zwei Jahren in modernem Design erneuert. Die Deckenbalken in Küche und Esszimmer wurden komplett erneuert und es wurde eine neue Decke mit Strahler eingezogen.
Dank der sorgfältigen Erhaltung und Modernisierung bieten die Häuser heute sowohl optisch als auch funktional guten Wohnkomfort.
Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Auch das Badezimmer wurde vor ca. zwei Jahren komplett erneuert, modern und präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Design mit hochwertigen Armaturen und einer durchdachten Raumaufteilung.
Diese Renovierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass die Häuser heute sowohl optisch als auch funktional den Ansprüchen gerecht werden.
Beide Häuser befinden sich in einem guten Allgemeinzustand.
Aufteilung Haus I
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, offene Küche, 1 Zimmer, Tageslicht Duschbad, Flur
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Tageslichtbad, Flur
Dachgeschoss: ausgebaut mit 1 Raum als Studio/Arbeitszimmer o.ä.
Keller: 4 Kellerräume
Wohnfläche: ca. 160 m²
Aufteilung Haus II
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, offene Küche, Tageslichtbad, Gäste- WC, Flur
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Flur
Keller: ein abgeteilter Raum für Vorrat und zusätzlicher Waschmaschinenanschluss
Wohnfläche ca. 100 m²
Ausstattung:
Haus I
Holzdielenböden, hochwertiger Vinyl-Design-Fußboden, Fliesen, Kunststoff-Isolierverglasung, Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Haus II
Badezimmer hell gefliest, ebenso Küche, Bad mit Wanne, EG komplett gefliest, OG Laminatfuböden, Kunststoff-Isolierverglasung
Die Häuser werden jeweils mit eine Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Hauptleitung der Stadtwerke Viernheim kommt im Vorderhaus an und versorgt auch das Rückgebäude. Zähler sind getrennt.
Lage
Viernheim ist eine Kleinstadt mit rund 35.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.
Sie liegt im Süden Hessens zwischen den Metropolstädten Mannheim und Heidelberg. Die mittlere Industriestadt gehört zum Landkreis Bergstraße und ist für ihre ausgezeichnete Lage und ihrem großen Einkaufszentrum, dem Rhein-Neckar-Zentrum bekannt.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Viernheim und verfügt über verschiedene Supermärkte und Banken, die Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad ansteuern können.
Diverse medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Des Weiteren ist eine umfangreiche Auswahl an Kindertagesstätten und schulischen Angeboten vorhanden. Zusätzliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogeriemärkte, Restaurants und Tankstellen sind ebenfalls im Ort ansässig und runden das Angebot ab.
Viernheim liegt in exzellenter Lage in der Rhein-Neckar Region und ist elementarer Verkehrsknotenpunkt verschiedenster Autobahnen. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Verbindungsautobahn A659 zwischen den Autobahnen A5 Richtung Frankfurt am Main/Karlsruhe und der A6 Richtung Kaiserslautern/ Heilbronn. Höhe Heidelberg besteht die Übergangsmöglichkeit auf die A656 Richtung Mannheim.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Garage mit rückwärtigem Zugang und KFZ-Stellplatz zum Hof ist vorhanden, 1 Geräteschuppen, Pergola und überdachter Freisitz, Hof- und Freifläche mit Verbundsteinen verlegt. Fassadenanstrich vor ca. 8 Jahren.
Der Nebenkosten-Vorschuss an die Stadtwerke betragen für Haus I ca. 380,-- €/mtl. und für Haus II ca. 350,-- €/mtl. Beinhaltet sind Verbrauchskosten wie Wasser, Heizung und Strom.
Die Häuser sind derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt und können nach Absprache bezugsfrei gemacht werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist.
Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB's.
Das Objekt wird durch die Firma HOTZ IMMOBILIEN im Alleinauftrag verkauft.
Besichtigungstermine
Nach Absprache.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt