RESERVIERT!! Zwei Häuser, ein Grundstück Ideal für große Familien "KfW Förderung möglich"
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Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses interessante Angebot besteht aus zwei Einfamilienhäusern mit Doppelhauscharakter und wurde ursprünglich 1975 in einer schönen Siedlungslage in Lingen Gauerbach erbaut.
Die Erweiterung um das zweite Einfamilienhaus erfolgte im Jahr 1993 und die Häuser wurde direkt durch eine Teilungserklärung getrennt.
Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 679 m², welche sich durch die Anlage in zwei gut angelegte Gärten mit Terrassenbereich auszeichnet. Eine sehr gepflegte, großzügige Rasenfläche, ein einheitlicher Sichtschutz durch die grüne Hecke und Zaunelemente sowie Vorteile wie eine große Terrassenüberdach-ung plus zusätzliche Markise führen zu einem umfassenden Gartenkonzept.
Ein zusätzlicher Pluspunkt für Sonnenfreunde ist der nach Süden ausgerichtete Garten und Terrassenbereich. Die breite, großzügige Auffahrt und dazugehö-rigen Carport bietet gleichzeitig den Platz für einen weiteren PKW-Stellplatz!
Das vordere Einfamilienhaus (Baujahr 1975)
Das Haus umfasst ca. 105 m² Wohnfläche + Wintergarten, welche sich gut auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss aufteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Spitzboden.
Zusätzliche Nutzfläche ist durch die Vollunterkellerung gegeben. Der Grundriss ist in seiner Gesamtheit klassisch, zeitlos und geräumig gestaltet worden.
Die Heizung des Haupthauses ist ohne Funktion und müsste ausgetauscht werden.
Das erweiterte Einfamilienhaus (Baujahr 1993)
umfasst ca. 95m² + den ausgebauten Dachboden und eine überdachte Terrasse. Das Erdgeschoss setzt sich aus einem hellen Eingangs und Flurbereich, einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem Gäste-WC zusammen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte und sonnige Terrasse. Der Garten ist insgesamt naturbelassen gehalten.
Er besteht aus einer sehr gepflegten Rasenfläche, diversen Hecken und Büsche, welche das Grundstück schön umsäumen.
Die separate Küche ist inkl. Einbauküche (2019) ist praktisch von dem Flur aus begehbar und hat einen guten Zuschnitt. Die Einbauküche aus 2019 ist modern und passt sich ideal in den Raum ein.
Des Weiteren ist von dem Flur das Tageslicht-Gäste-WC erreichbar, welches aus dem Baujahr des Hauses kommt und über ein WC und ein Waschbecken verfügt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das Elternschlafzimmer ist großzügig gestaltet.
Das Kinderzimmer verfügt über 12m² Wohnfläche.
Das Tageslichtbadezimmer ist aus dem Baujahr des Hauses. Es verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Der Dachboden wurde zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut.
Lage
Diese Lage innerhalb von Gauerbach überzeugt mit ihrer Ruhe, dem vielen Grün und der familienfreundlichen Siedlungsstruktur. Versorgungseinrichtun-gen des alltäglichen Lebens in Form von Lebensmittelgeschäften, Tankstelle und Co. befinden sich in der Nähe.
Sonstiges
Informationen auf einen Blick
- Ca. 679 m² Grundstück,
- Ursprungshaus ca. 105 m² Wohnfläche + Wintergarten
- Heizungsanlage ohne Funktion
- Renovierungsarbeiten sind erforderlich
- Einfamilienhaus aus 1993 mit ca. 95m²
- Überdachte Terrasse
- EBK aus 2019
- Keller in beiden Häusern
- Eine Teilungserklärung liegt vor
- 2x Carport
- Gartenpumpe zur Gartenbewässerung
- Bodenrichtwert 165 EUR/m²
Sollte eine energetische Sanierung angestrebt werden, so wären hier die KfW Programme (z.B. Wohngebäude-Kredit (261)/ Heizungsförderung für Privatpersonen (458) Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit (358, 359) mit den günstigen Krediten oder Zuschüssen nutzbar.
Da die Förderung teilweise pro Wohneinheit berechnet wird, ist dieses Haus für die Förderungen äußerst attraktiv.
Besichtigungstermine
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Einfamilienhauses haben, melden Sie sich gerne bei mir unter 0591 – 916 72 44 oder unter [email protected]! Besuchen Sie uns auch gerne in unserem Büro in der Neuen Straße 7 in 49808 Lingen!