Reserviert! Zwei-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Terrasse und Garage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Stuhr-Brinkum? Sie wünschen sich ein gepflegtes Wohnumfeld? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten (aufgeteilt nach WEG) im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und ist vollverklinkert. Die gesamte Liegenschaft wird fortlaufend renoviert bzw. instand gehalten. So wurde zum Beispiel die Gas-Brennwert-Heizung im Jahr 2021 neu installiert. Die Fenster sind mit Sprossen versehen und selbstverständlich isolierverglast.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 56,55 m², die sich auf ein Wohn- /Esszimmer, eine Küche (ausgestattet mit einer zeitgemäßen Einbauküche, die ebenfalls zum Angebot gehört), ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, den Flur, den Abstellraum und die Terrasse verteilt. Das ca. 22,42 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer hat nicht nur Platz für eine Wohnlandschaft, sondern auch für eine gemütliche Essecke. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrassen mit eigenen Gartenanteil. Komplettiert wird Raumangebot durch einen Kellerraum mit ca. 5,68 m². Ebenso gehört ein eigener Garagenstellplatz zur Wohnung. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist bis zum 28.02.2025 vermietet.
Natürlich ist sie ebenfalls ein inflationssicheres Anlageobjekt für Kapitalanleger. Die monatliche IST-Kaltmiete beträgt 410,00 € (inkl. Garage) und bietet enormes Steigerungspotential ab Neuvermietung ab dem 01.03.2025 (ca. 600,00 € Kaltmiete pro Monat, inkl. Garage). Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 264,00 €.
Insgesamt befindet sich die Wohnung, als auch die gesamte Liegenschaft, in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung
Gesamtfläche ca. 62,23 m² aufgeteilt in:
Wohnfläche:
Schlafen 12,74 m²
Badezimmer 5,38 m²
Küche 5,60 m²
Wohnen / Essen 21,95 m²
Flur 7,02 m²
Abstellraum 1,39 m²
Terrasse 2,50 m² (5,00 m²x50 %)
Nutzfläche:
Keller 5,68 m²
Lage
Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Stuhr-Brinkum, unmittelbar an der Bremer Landesgrenze. Der beliebte Ort zeichnet sich durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus. Klassische Nahversorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (z.B. Lebensmittelmärkte) sowie eine Vielzahl von Dienstleistungsgeschäften, Apotheken, Bäckereien usw. findet man in fußläufiger Nähe. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Mediziner hervorragend gesichert. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.
Die kurze Anbindung an die BAB 1 bietet ideale Voraussetzungen um Bremen, Oldenburg, Hamburg und Hannover (über die A27) auf kurzen Wegen zu erreichen. Für weitere Mobilität sorgt der ÖPNV mit einer Haltestelle in unmittelbarer Nähe.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen und zentralen Lage zu überzeugen.
Sonstiges
Sonstiges
Highlights auf einen Blick:
++ gepflegtes Wohnumfeld
++ Garagenstellplatz
++ neue Gas-Brennwert-Heizung aus 2021
++ zentrale Lage
++ fußläufige Nahversorgung
++ Mietsteigerungspotential (IST: 4.920,00 € p.a., SOLL: 7.200,00 € p.a.)
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird,zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen