*Reserviert* Zweifamilienhaus mit großem Grundstück - zentral in Stockelsdorf -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie legen viel Wert auf Platz, freie Entfaltung und Privatsphäre? Dann sind Sie hier genau richtig!
Neben mehreren Abstellmöglichkeiten, einer großzügigen Garage und zwei Terrassen, haben Sie dazu noch einen Blick in Ihren wunderschönen, kaum einsehbaren Garten! Ihr Paradies mitten in Stockelsdorf!
Dieses charmante Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1983, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die viel Platz benötigen, Mehrgenerationen-Wohnen oder als solide Startimmobilie, mit zusätzlichen Einnahmen durch Vermietung von einer der beiden Wohneinheiten.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.479,60 m², nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt, aber Eigenland, finden Sie reichlich Platz zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnfläche von ca. 168,99 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst insgesamt fünf volle Zimmer (2,5 unten und 2,5 oben). In Betrachtung einer Nutzung zweier Wohnungen, wäre es unten eine 2,5 Erdgeschosswohnung und im 1. OG ebenfalls, bis hin zu einer 3-3,5 Zimmer Wohnung, da Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzutrennen.
Mit insgesamt zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC im gesamten Haus, wird Ihnen und Ihren Gästen höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Die Küche im Erdgeschoss ist aus 2003, aber noch sehr gut erhalten. Sie ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet. Die Bäder sind allesamt gepflegt und bis auf das Bad Im Erdgeschoss (Renoviert in 2010) aus dem Baujahr entsprechend gestaltet. Weiter gibt es im Erdgeschoss ein helles Zimmer in Richtung Garten und ein Arbeits- oder Gästezimmer mit fast ca. 9,88 m², also fast ein vollwertiges Zimmer. Hier müssen Bodenbeläge und Tapeten erneuert werden.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in die durch eine Wohnungstür abgeschlossene 2. Einheit. Das Highlight im Obergeschoss ist das riesige Wohn- und Esszimmer. Hier wäre es denkbar einen weiteren Raum abzutrennen, oder aber die Küche hierhin zu integrieren. Auf den Bildern ist das Zimmer aktuell als Schlafzimmer genutzt.
Im Obergeschoss ist der eigentliche Raum für die Küche aktuell leer. Hier empfehlen wir entweder eine Umnutzung des Raumes oder aber eine Renovierung mit anschließender Neuinstallation einer zeitgemäßen Küche.
Das Vollbad ist klein, aber fein. Das Waschbecken und die Toilette wurden modernisiert, die Wanne und die Fliesen stammen aus dem Baujahr.
Das vollwertige und das halbe Zimmer bieten Platz für weitere Schlafzimmer und/oder Kinderzimmer/Arbeitszimmer usw.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch weitere Nutzfläche, wie zum Beispiel eine Waschküche und ein Hobbyraum. Früher einmal waren hier ursprünglich eine Sauna und eine Kellerbar geplant, dementsprechend "wohnlich" ist der Keller ausgestattet.
Eine zum Teil erfolgte Modernisierung der Fenster im EG in 2009 und teilweise die Kellerfenster sowie Velux-Fester im Jahr 2021, sowie die Erneuerung des Kaminofens der Marke "Hase" aus April 2021, sorgt für zusätzlichen Wohnwert und Energieeffizienz. Insbesondere der Ofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre im Wohnbereich. Neben diesem Highlight ist das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss durch die große Fensterfront besonders hell und wirkt unheimlich einladend. Von dort aus gelangen Sie ebenso auf die große, nach Süd/Ost ausgerichtete, Terrasse und genießen die Sonne bis zum frühen Abend.
Für etwas gemütlichere Stunden gehen Sie ein Stück weiter, wo hinter der Garage eine windgeschützte, durch Wein berankte zweite Terrasse auf Sie wartet. Hier verbringt man schöne Grillabende mit besonderer Atmosphäre.
Eine Gas-Zentralheizung versorgt das Erdgeschoss über Fußbodenheizung und tlw. Flachheizkörper mit Wärme. Das Verbindungsteil dieser wird im November 2024 erneuert. Eine Gas-Etagenheizung die obere Wohnung. Warmwasser wird hier über Durchlauferhitzer erzeugt.
Erleben Sie eine harmonische Verbindung von Raum, Komfort und Lage in Stockelsdorf. Dieses Haus wartet auf neue Besitzer!
Ausstattung
- Große Garage mit zwei Zugängen und Platz für Werkbank
- Riesiger Holzunterstand/ oder überdachte Sitzmöglichkeit
- Weinberankte Laube zum Verweilen
- Großzügige Terrasse zum Entspannen und Genießen unter freiem Himmel
- Großer Garten-Grill
- Sep. abschließbarer Müll- und Abstellraum vorne
- Homematic IP Regler Fußbodenheizung EG
- Gäste-WC vorhanden (insgesamt 3 Bäder)
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss
- Gemütlicher neuer Kamin für warme Winterabende aus 2021
- Teilunterkellert, ideal für zusätzlichen Stauraum oder eine Hobbywerkstatt
- Begehbarer Dachboden, perfekt für extra Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten
- Heizungsarten: Etagenheizung (2017) und Zentralheizung (2003) bieten flexible Wärmelösungen
- Gasbefeuerung für effizientes und modernes Heizen
Lage
Entfernungen auf einen Blick:
-Lübeck ca. 1 KM, ca. 5 Min. Fahrzeit
-Hamburg ca. 60 KM, ca. 45 Min. Fahrzeit
-Ratzeburgca. 30 KM, ca. 28 Min. Fahrzeit
-Scharbeutz ca. 20 KM, ca. 18 Min. Fahrzeit
-Bad Segebergca. 20 KM, ca. 18 Min. Fahrzeit
Lage, Lage, Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Genauer, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Stockelsdorf hat ganz klare Vorteile und einer ist, dass es direkt an die Hansestadt Lübeck angrenzt. Dabei sagt man unter vorgehaltener Hand, dass das Wohnen in Stockelsdorf viel begehrter ist, als in Lübeck, da es hier einer Kleinstadt gleicht, man aber trotzdem die Vorzüge einer "Großstadt", genießt.
Nach Stockelsdorf ziehen besonders gern Menschen, die die Ruhe und das "familiäre" Leben genießen. Deshalb ist es bei den meisten Familien auch sehr beliebt. Die Schulen und Kindergärten haben hier einen ausgesprochen guten Ruf.
Stockelsdorf ist eine an Lübeck und Bad Schwartau angrenzende Gemeinde in Ostholstein mit knapp 17.000 Einwohnern. Besonders begehrt ist Stockelsdorf aufgrund seiner optimalen Lage. Die A1 sowie die A21 sind nur wenige Autominuten entfernt. Alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Zweifamilienhaus:
EG Wohnung: 95,71 m²
DG Wohnung: 73,28 m²
oder als Einfamilienhaus nutzen: 168,99 m²
Die angegebenen 6 Zimmer sind nach DIN: 4 vollwertige und zwei halbe Zimmer. Demnach oben 2,5 Zimmer und oben 2,5 Zimmer.
Nutzflächenzusammensetzung:
Keller: ca. 80,00 m²
Dachboden: ca. 45,00 m² (Ohne Abzug Schrägen)
Garage: ca. 45,00 m²
Abstellschuppen geschlossen: 4,5 m²
Gesamt Nutzfläche: ca.: 162,50 m²
Das Haus wird nach Absprache frei übergeben!
Provisionshinweis:
Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,00 % zzgl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.
Hinweis/Haftungsausschluss:
Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.34, Distanz zum Flughafen: 10.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.24, Distanz zur Autobahn: 1.73, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Etagenheizung