Resthof 1,3 ha / Gr. Wohnhaus + Gästehaus + Stallungen + Koppel in Traumlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Resthof bestehend aus einem großen Wohnhaus, einem kleinen Gästehaus, einem ehemaligen Kuhstall, einem Pferdestall mit überdachtem Auslauf, zwei Koppeln und einem Reitplatz.
Das Wohnhaus wurde ca. in den 1930er Jahren in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. In den 1960er Jahren wurde das Wohnzimmer mit einem Anbau erweitert, auf dem Anbau befindet sich der große Balkon mit Zugang aus dem Dachgeschoss. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert.
Das Kellergeschoss verfügt über zwei Garagen mit Schwenktoren und einen Kelleraußenzugang.
Die Außenwandflächen sind rot verklinkert, das Mansarddach ist mit roten Tonpfannen eingedeckt und auf der Straßenseite mit einer zusätzlichen Gaube mit Satteldach versehen. Neben dem Wohnhaus steht das kleine Gästehaus, ebenfalls vollständig sanierungsbedürftig. Die Hofauffahrt führt auf den großzügigen Vorplatz. Geradeaus liegt der ehemalige Kuhstall (Massives Gebäude, Walmdach mit Pfannendach). Links davon der Pferdestall mit überdachtem Auslauf und Eternitdach. Zusätzlich ist eine Mistplatte vorhanden.
Hinter den Gebäuden liegen zwei Koppeln und ein Reitplatz.
Besonderheit Zustand:
Sämtliche Gebäude befinden sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand, sind ungenutzt und unbeheizt. Es sind diverse Schimmel- und Feuchteschäden vorhanden. Das Objekt ist nicht beheizbar.
- 344 m² Wohnfläche im Wohnhaus zzgl. 172 m² Vollkeller und kleinem Gästehaus
- Ca. 336 m² Nutzfläche im ehemaligen Kuhstall
- Ca. 113 m² Pferdestall zzgl. überdachtem Auslauf
Energieausweis nicht erforderlich. Gebäude nicht beheizt und nicht beheizbar.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,98% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Ideales als Ein- bis Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen oder großem Platzbedarf in ländlicher Lage mit viel Potenzial und Möglichkeiten.
Ausstattung
- Pferdestall
- Alter Kuhstall
- Koppeln
- Reitplatz
- Vollkeller
- Garage
- Balkon
- Gästehaus
Lage
Das große Einfamilienhaus mit Gästehaus, Pferde- und ehemaligem Kuhstall, Koppeln und Reitplatz steht in ruhiger Lage zwischen Lensahn (6 km) und Oldenburg in Holstein (9 km).
Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Vereine, Bücherei, Waldschwimmbad, Restaurants und Fachärzte in Lensahn, sowie den Autobahnanschluss A1 Richtung Hamburg oder Fehmarn. Zum Strand nach Dahme/Ostsee oder Kellenhusen sind es ca. 12 km.
Das Haus ist eingebettet in ein parkähnliches Grundstück.
Sonstiges
Sonstiges
LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick
Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.
Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.
Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!
Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, baufällig
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden