**Resthof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Südheide zu verkaufen**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird diese Hofstelle mit großzügigen Nebengebäuden und vielen Nutzungsmöglichkeiten angeboten.
Dieser Resthof besteht aus zwei charmanten Gebäudeteilen, die darauf warten, mit neuem Leben erfüllt zu werden - dem Hauptwohnhaus und einer großzügigen Scheune mit ausgebautem Wohnbereich. Ca. ¼ von der Scheune ist als Wohnraum ausgebaut und der Rest dient als Nutzfläche in Form von einer Scheune und einem riesigen Dachboden. Insgesamt bietet die Hofstelle Raum für kreative Wohnkonzepte, Investitionsmöglichkeiten und Entwicklungsprojekte.
Das historische Bauernhaus von ca. 1950 strahlt einen einzigartigen Charakter aus, der es zu einer perfekten Gelegenheit für Liebhaber von Bauernhäusern macht. Die beiden Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als eigengenutzter Wohnraum (Platz für die große Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen), Vermietung oder Ferienwohnungen. Die ruhige und idyllische Lage sorgt für pure Entspannung und lädt dazu ein, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Ein weiteres Highlight sind die vermietbaren Einliegerwohnungen, die zusätzliche Einkünfte generieren oder als Gästeunterkunft genutzt werden können. Das Anwesen eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, wodurch mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach zusammenleben können.
Zudem bietet der komplette Dachboden Ausbaupotenzial, was zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglicht und den kreativen Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen setzt. Ob als privates Refugium, Wohnprojekt oder Ort für gemeinschaftliches Leben - dieser Resthof bietet zahlreiche Optionen und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Im Haupthaus erstreckt sich das Erdgeschoss über eine großzügige Wohnfläche von ca. 205 m² (zzgl. einem Wintergarten mit ca. 25 m²). Im Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 180 m² zur Verfügung und hier können zwei Einliegerwohnungen mit wenig Aufwand entstehen. Bis vor kurzem lebte hier eine große Familie und nutzte das Haupthaus allein. Aber ohne nennenswerten Aufwand können drei abgeschlossene Wohnungen unterschiedlicher Größe daraus gemacht werden.
Die Immobilie ist teilunterkellert (163 m² Grundfläche) und der Spitzboden ist noch ausbaufähig.
Hinzu kommen zwei vermietete Wohnungen in dem Nebengebäude/ Scheune (Mieteinnahmen 16.380 € Kaltmiete p.a. und ab November 2024 einer weitere kleine Wohnung für 5.400 €), das darüber hinaus viel Platz bietet für die ganz individuelle Nutzung. In zwei weiteren Nebengebäuden stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Auf Wunsch kann in geringer Entfernung eine Ackerfläche mit ca. 10.000 m² sowie eine Wiese mit ca. 3.500 m² erworben werden.
Das Haupthaus wurde 1988 komplett und fachgerecht durch einen Restaurator saniert und ein Wintergarten wurde in Südlage ergänzt. Neben den erforderlichen Reparaturen wurden das Grundstück und alle Gebäude in einem zeitgemäßen Zustand hergerichtet und erhalten.
2022 wurden zwei neue Pelletheizungen eingebaut.
Für die Gemeinde Hermannsburg können Mittel aus der Regionalförderung beantragt werden.
Ob als privates Refugium, Wohnprojekt oder Ort für gemeinschaftliches Leben - dieser Resthof bietet zahlreiche Optionen und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Diese historische Hofstelle vereint Geschichte, Charme und Potenzial auf einzigartige Weise. Ob als Wohnort, Investition oder Entwicklungsprojekt - hier bieten sich unzählige Möglichkeiten für ein zukunftsweisendes und erfüllendes Vorhaben.
HINWEIS:
Die Energieausweise werden zu den Besichtigungen vorliegen.
Der Primärenergiebedarf wird auf Grund der neuen Pelletheizungen deutlich niedriger als der Endenergiebedarf sein. Die Werte sprechen für das Heizsystem.
Ausstattung
Haupthaus:
Erdgeschoss:
5 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Küche, Wintergarten, (separate kleine Wohnung ist möglich)
Dachgeschoss:
7 Zimmer, 2 Bäder, Küche, zwei Treppenaufgänge, (separate Wohnung ist möglich)
Dachboden:
Ausbaureserve/ Stauraum
Nebengebäude:
Erdgeschoss:
Küche, Wohnen, Wannenbad, Wintergarten
Obergeschoss:
Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Vollbad
Dachgeschoss:
Wohnen, Küche, Schlafen, Wannenbad
Erneuerungen:
- Grundsanierung 1988
- Einbau von 2 Pelletheizungen im Jahr 2022
- Heizkörper-/ rohre in Mietwohnung nach 2015
- Elektrik Nebengebäude nach 2015
- mehrere Küchen erneuert nach 2015
- 1 Bad erneuert nach 2015
Zusammenfassung:
- ca. 550 m² Wohnfläche
- über 700 m² Nutzfläche
- Baujahr ca. 1950
- komplette Sanierung 1988
- energieeffizientes Heizen - neue Pelletheizungen 2022
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Mieteinnahmen ca. 21.780 € p.a. für 3 Wohnungen
Lage
Die Hofstelle liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit Blick über Felder in Beckedorf.
Beckedorf mit seinen ca. 610 Einwohnern ist eine zur Gemeinde Südheide (Gemeindezusammenschluss von Hermannsburg und Unterlüß) gehörende Ortschaft im nördlichen Landkreis Celle. Sie liegt am westlichen Rand des Naturparks Südheide, in der Lüneburger Heide, rund 2 Kilometer südwestlich vom Kernort Hermannsburg.
In Hermannsburg wohnen über 8000 Einwohner und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Restaurants, Bank sowie Freizeitaktivitäten befinden sich hier.
Cafés und Restaurants laden nicht nur Einheimische zum Verweilen ein.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind sämtliche Schulformen direkt vor Ort gegeben.
In Hermannsburg finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine bunte Mischung aus Café's und Restaurants.
Die nächstgelegenen größeren Städte, mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sind Bergen mit ca. 9 km sowie Celle mit ca. 28 km Entfernung.
Celle ist mit seinen ca.78.000 Einwohnern eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können.
Eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands runden die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt Celle ab.
Sowohl die B3 als auch die A7 und die B214 ermöglichen eine gute Anbindung mit dem Pkw. Auch der Celler Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt und verfügt über ein gutes Bahnnetz.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz vom Zentrum: 4.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung