RHEINE-DORENKAMP: Neubaurarität - Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diesen Neubau in Rheine-Dorenkamp vorstellen zu dürfen.
Das 5-Parteien Mehrfamilienhaus wurde 2023 auf einem ca. 664 m² großen Grundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beläuft sich auf 373,99 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschosswohnung Nr. 1 mit einer Wohnfläche von ca. 109,01 m²
- Obergeschosswohnung Nr. 2 mit einer Wohnfläche von ca. 76,93 m²
- Obergeschosswohnung Nr. 3 mit einer Wohnfläche von ca. 53,66 m²
- Dachgeschosswohnung Nr. 4 mit einer Wohnfläche von ca. 76,93 m²
- Dachgeschosswohnung Nr. 5 mit einer Wohnfläche von ca. 57,46 m²
Die Immobilie ist teilunterkellert wo zu jeder Mietwohnung ein Kellerraum, sowie ein Gemeinschaftsraum mit allen Anschlüssen für eine Waschmaschine, zu finden ist.
Jede Mietwohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Zur Erdgeschosswohnung wurde ebenfalls ein großer Gartenteil zugeordnet, welcher zur Eigennutzung angedacht ist.
Aktuell ist Wohnung Nr. 2, die Wohnungen Nr. 3 und Nr. 4 vermietet.
Die Sollmiete beläuft sich auf ca. 11,60 €/m², die jährliche Nettokaltmiete beträgt also 52.059,41€. Aufgrund der aktuellen Mietpreisentwicklungen wird eine Staffelmiete mit einer Steigung von 4% pro Jahr für die ersten drei Jahre angenommen.
Nach drei Jahren würde die Jahresnettokaltmiete somit 58.559,76 Euro betragen. Es ergibt sich ein Faktor von 20,47 Jahren.
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Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Herzlich Willkommen in Rheine!
Rheine befindet sich im Norden von Nordrhein-Westfalen, angrenzend an Niedersachsen und wird durch die Ems getrennt. Mit einer Einwohneranzahl von ca. 78.000 Einwohnern ist Rheine die größte Stadt im Kreis Steinfurt und die zweitgrößte Stadt im Münsterland.
Größere Städte wie Münster, Osnabrück aber auch Enschede in den Niederlanden sind nicht weit entfernt von der Kreisstadt.
Eine gute Infrastruktur und Anbindung an den Nah- & Fernverkehr, wird unter anderem durch den Schienenverkehr und die A30 & A31 gesichert.
Rheine verfügt über diverse Bildungseinrichtungen, Sportvereine, ein Einkaufszentrum die "Emsgalerie", sowie zwei Krankenhäuser. Durch ein breitgefächertes Kulturangebot in der Innenstadt lässt sich Ihre Freizeit optimal gestalten.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rheine-Dorenkamp. Dorenkamp befindet sch in zentraler Lage von Rheine. Von hieraus erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto die Innenstadt oder auch den Bahnhof. Das kleine Zentrum "Dorenkamp-Mitte" befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt und verfügt über allerlei Dinge des täglichen Bedarfes.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 373,99 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz vom Zentrum: 1.30