Rheine - Stadtberg | Ein- / Zweifamilienhaus mit gepflegtem Erscheinungsbild, Vollkeller und Garage in verkehrsberuhigter Seitenstraße
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage ist ein wahres Juwel und bietet auf 186 m² Wohnfläche sowie 109 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller und der Garage zahlreiche Möglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen, die Platz für Hobbys oder berufliche Aktivitäten suchen. Das sanierte Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße eines beliebten Wohngebiets von Rheine und besticht durch seine zeitlose Architektur, den einheitlichen Stil auf allen Etagen und die moderne Ausstattung - alles in einem absolut gepflegten Erscheinungsbild und ohne Instandhaltungsstau.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Der großzügige Eingangsbereich (9,01 m²) schafft einen stimmungsvollen Empfang und führt direkt in das Herzstück des Erdgeschosses: den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich (36,07 m²). Hier sorgen zahlreiche Fenster für Helligkeit und Weite, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten zu geselligen Kochabenden einlädt
Ein vielseitig nutzbarer Hauswirtschaftsraum (11,91 m²), ideal als Vorratsraum, Garderobe oder Abstellfläche, bietet praktischen Stauraum und führt direkt zur großzügigen, überdachten Terrasse (25,38 m²). Der neu gestaltete Garten, der 2023 vollständig eingezäunt wurde, bietet mit seiner überdachten Sitzgelegenheit einen ruhigen Platz zum Entspannen und einen traumhaften Blick ins Grüne.
Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein geräumiges Schlafzimmer (15,26 m²) mit Klimaanlage sowie ein modernes Badezimmer (6,94 m²) mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das zusammen mit dem ausgebauten Dachboden 94,30 m² Wohnfläche und damit eine eigenständige Wohneinheit bietet. Der großzügige Wohnbereich lässt sich flexibel gestalten. Drei geräumige Zimmer (9,72 m² / 22,58 m² / 12,70 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Die stilvolle Küche (11,84 m²) im Obergeschoss, ebenfalls mit moderner Einbauküche ausgestattet, lädt auch hier zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer (6,94 m²) auf dieser Etage ist modern gestaltet, verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche und überzeugt mit hellen, freundlichen Fliesen - ein Raum zum Wohlfühlen.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der sich als Raum für Hobbys, als Lagerfläche oder als gemütlicher Rückzugsort anbietet.
Auf einer praktischen Zwischenebene befindet sich ein Hauswirtschaftsraum (7,49 m²) mit Stauraum und einer modernen Vaillant-Heizung. Bei Bedarf könnte dieser Bereich auch in ein weiteres Badezimmer umgewandelt werden - für maximale Flexibilität.
Ein besonderes Extra ist der direkte Zugang zum Garten über den Keller, der viel Platz für eine Werkstatt oder Hobbynutzung bietet.
Dieses Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert und kontinuierlich modernisiert. Die umfassende Erneuerung der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2006 und die kontinuierlichen Modernisierungen, wie neue Küchen und Böden (2023), elektrische Außenrollläden sowie eine Klimaanlage im Erdgeschoss, sorgen dafür, dass das Gebäude in einem hervorragenden Zustand ist. Die große Garage mit Stromanschluss bietet auf 36,98 m² Nutzfläche Fläche genügend Platz für ein Fahrzeug und weitere Hobbys.
Die neu gepflasterte Einfahrt fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.
Diese Immobilie vereint Flexibilität, Komfort und hohe Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Rheine. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Raumaufteilung und ruhigen Lage bietet sie ein modernes, zugleich behagliches Zuhause.
Lassen Sie sich begeistern und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.
Ausstattung
+ Untere Wohnung: 91,86 m²
+ Obere Wohnung inkl. ausgebautem Dachgeschoss: 94,30 m²
+ Vollunterkellert (72,08 m² Nutzfläche) mit Gartenzugang
+ 39,98 m² große Garage mit Strom und Zufahrt
+ Vaillant Heizung (Gasbrennwert) eingebaut (2020, NEU)
+ Vorgarten pflegeleicht angelegt (2023, NEU)
+ Gartengestaltung inkl. Stabgitterzaun, Terrassenüberdachung mit Keramikbodenplatten und Gartenhaus (2023, NEU)
+ Pflasterung der Einfahrt zur Garage (2023, NEU)
Modernisierung (2023, NEU):
+ Fenster Schlafzimmer EG (2023, NEU)
+ Fenster im 1. OG in Schlafräumen und Wohnzimmer (2023, NEU)
+ Küchen inkl. E-Geräten im EG und 1. OG
+ Zimmertüren im EG und 1. EG
+ Fußböden (Vinylplatten) im 1. OG größtenteils erneuert
+ Fußböden im EG (Vinylplatten)
+ Klimaanlage im Schlafzimmer EG
+ Küche, Wohn- und Esszimmer und elektr. Außenjalousien nachgerüstet
+ Sanierung und Modernisierung zum Zweifamilienhaus (2006, NEU)
+ Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2006, NEU)
+ Wände komplett verputzt (2006, NEU)
+ Fenster teilweise erneuert (2006, NEU)
+ Bäder im Erdgeschoss und 1. OG komplett saniert (2006, NEU)
+ Dachbodenausbau inkl. 2 Dachfenster mit Verdunkelung (2006, NEU)
+ Neue Treppe in den Spitzboden (2006, NEU)
+ Obergeschoss mit Trittbau-Trockenestrich ausgestattet
+ Granitboden in Flur und Küche im 1. OG verlegt (2006, NEU)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und sehr ruhigem Wohngebiet in Eschendorf, welcher als der größte Stadtteil von Rheine gilt. Rheine liegt an der Ems im Münsterland. Zugehörig zu Nordrhein-Westfalen, aber an der Grenze zu Niedersachsen liegend, ist Rheine mit knapp 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt.
Rheine ist ein attraktiver Wohnort für Familien. Hier vereinen sich Stadtleben und Wohnen im Grünen. Der Stadtteil Eschendorf mit seinen rund 11.000 Einwohnern heißt Neuzugezogene herzlich willkommen. Mit dem Wasserwerk Hemelter Bach werden von dort aus ein großer Teil der Einwohner von Rheine mit Trinkwasser versorgt. Auch der Stadtpark Rheine ist in diesem Stadtteil beheimatet und lädt auf einem weitläufigen Gelände und ruhigen Wegen mit Skulpturen zu Spaziergängen ein. Ein großer Spielplatz für die Kinder sowie die Minigolfanlage für die ganze Familie sind immer wieder einen Besuch wert.
Wer es gerne ländlich, aber doch nicht so weit ab vom Schuss mag, fühlt sich hier genau richtig. Auch das Sportangebot ist hervorragend. Zusätzlich zu einem Segel- und Motorflugplatz sind weitere Sportanlagen wie die große Sportanlage des TV Jahn, das Jahn-Stadion, das Freibad sowie die Eissporthalle in Eschendorf angesiedelt.
Die hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur bietet Ihnen mit dem PKW höchste Flexibilität. Rheine liegt an der Autobahn A30 und den Bundesstraßen B70 und B481. Über die Bundesstraßen gelangen Sie schnell in die benachbarten Städte wie beispielsweise Emsdetten oder Neuenkirchen. Aber auch zu der Autobahn A30 oder weiter zur A31 gelangen Sie über die beiden Bundesstraßen. Über die Autobahnen können Sie bequem weiter nach Osnabrück oder Münster wie auch in die Niederlande (bspw. Enschede, 45 Auto-Minuten entfernt) oder nach Ostfriesland in den Norden reisen. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. Der Bahnhof in Rheine bietet zusätzliche Flexibilität - denn von hier aus können Sie ganz bequem mit dem Zug quer durch Deutschland reisen.
Einkaufen können Sie ums Eck, denn der nächstgelegene Supermarkt (K+K) ist lediglich 260 Meter entfernt. Supermärkte wie Rewe, Edeka und Aldi sowie ein Baumarkt, ein Baustoffhandel und ein Gartencenter sind nur wenige Kilometer von Ihrer neuen Traumimmobilie entfernt. In Richtung Zentrum begeben Sie sich auf eine kulinarische Reise, denn mit zahlreichen Gastronomien unterschiedlicher Provenienz ist hier für jeden Geschmack etwas dabei - sei es von amerikanischen, über deutsche bis hin zu italienischen Köstlichkeiten.
Für die nächste Generation ist gesorgt: Gleich zwei Kindertagesstätten liegen nur 550 und 650 Meter entfernt und weitere befinden sich im Umkreis. Auch die "Johannesschule Eschendorf" als Grundschule ist mit 350 Meter Entfernung fußläufig schnell zu erreichen. Im Anschluss stehen Ihnen die "Elsa-Brändström-Realschule" (2,4 km), die "Nelson-Mandela-Schule" (1,7 km) wie auch das "Kopernikus Gymnasium" (850 m) als weiterführende Schulen zur Auswahl und sind mit dem Fahrrad, PKW oder mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens zu erreichen. Zahlreiche Spielplätze liegen im näheren Umfeld Ihres neuen Zuhauses und laden schon die Kleinsten zum täglichen Toben und Klettern ein - hier kommt keine Langeweile auf.
In Rheine kommt jeder auf seine Kosten, was Freizeit, Sport und Erholung anbelangt. Das Erlebniskino ist ein besonderes Highlight in Eschendorf und bietet regelmäßig wechselnde Filmvorstellungen. Die Emsgalerie mitten in Rheine sorgt für das besondere Shopping-Erlebnis.
Sonstiges
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Nutzfläche: 109,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden