Rheine - Stadtberg | Ein- / Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten, Vollkeller und Garage in verkehrsberuhigter Seitenstraße
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Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohnobjekt in ruhiger Lage beeindruckt durch seine herausragende Bausubstanz sowie sein beträchtliches Potenzial. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von 155,46 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss 79,87 m², was eine Fülle von Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung eröffnet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und prädestiniert die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Einliegerwohnung.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügig gestalteten Dielenbereich (12,11 m²). Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Ebene. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer unterschiedlicher Größe (8,28 m² / 15,33 m²) bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von großzügigen 31,12 m², der dank seiner großen Fensterfronten einladend und hell wirkt. Die offene Gestaltung verstärkt die einladende Atmosphäre und ermöglicht zugleich eine flexible Nutzung des Raumes nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in die Küche (7,40 m²), die nach Wunsch mittels eines Durchbruchs und einer offenen Gestaltung mit dem Wohnbereich verbunden werden kann. Von hier aus genießen Sie nicht nur einen traumhaften Blick in den Garten, sondern haben auch direkten Zugang zur Terrasse (14,76 m²). Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Angebot dieser Ebene ab und kann zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase werden.
Über die massive und hell gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Ihnen weitere 69,93 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Auch hier beeindrucken die Räume durch ihre Helligkeit und einladende Atmosphäre. Ein separater Raum (11,37 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer. Zwei miteinander verbundene Zimmer (11,75 m² / 17,69 m²), ursprünglich als Wohn- und Esszimmer konzipiert, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn- und Arbeitsbereich. Große Fenster lassen dabei reichlich Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche (10,88 m²), erreichbar sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Ein praktischer Abstellraum (1,79 m²) sorgt für genügend Stauraum für Ihre Vorräte - praktischer geht es kaum. Ein Tageslichtbad mit großer Dusche komplettiert diese Ebene und macht sie zu einer potenziell eigenständigen Wohneinheit.
Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve zur Verfügung, die weitere Optionen zur Erweiterung des Wohnraums und zur Umsetzung individueller Gestaltungsideen bietet.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Lagerung sowie für die Einrichtung von Hobbyräumen oder Werkstätten. Fenster mit Außenjalousien sorgen für eine optimale Lichtregulierung.
Zum Anwesen gehört eine 14,03 m² große Garage mit direktem Zugang zum Garten, der pflegeleicht angelegt ist und zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, direkt aus dem Keller in den Garten zu gelangen, was den Zugang zu den Außenbereichen Ihres neuen Zuhauses erleichtert.
Überzeugen Sie sich selbst, dass dieses Haus Ihren Wohntraum wahr werden lässt.
Ausstattung
+ Sehr gute Bausubstanz mit vielen Möglichkeiten (z.B. Erweiterung
+ Gepflegtes Erscheinungsbild mit idealer Grundstücksgröße
+ Möglichkeit zur Nutzung mit großer Einliegerwohnung
+ Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ Veränderbarer Grundriss
+ Vorbereitung Kaminnutzung im Erdgeschoss
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
Wohneinheit Erdgeschoss:
+ 85,53 m² Wohnfläche
+ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit 31,12 m² dank großer Fensterfronten
+ Küche mit Möglichkeit zur Umgestaltung in eine offene Küche
+ praktischer Abstellraum für Vorräte
+ 2 Zimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ 66,02 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
Wohneinheit Obergeschoss:
+ 69,93 m² Wohnfläche
+ Heller Wohnbereich
+ Diele
+ 2 Zimmer
+ Tageslichtbad mit großer Dusche
+ Dachgeschoss 20,25 m² als Ausbaureserve
+ Vollunterkellert
+ Fenster mit Außenjalousien
+ 14,03 m² Garage mit direkter Zugangsmöglichkeit in den Garten
+ Direkte Zugangsmöglichkeit aus dem Keller in den Garten durch Gartentür
+ Direkte Zugangsmöglichkeit in den Garten
+ Pflegeleicht angelegter Garten
+ Garten sichtgeschützt
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und sehr ruhigem Wohngebiet in Eschendorf, welcher als der größte Stadtteil von Rheine gilt. Rheine liegt an der Ems im Münsterland. Zugehörig zu Nordrhein-Westfalen, aber an der Grenze zu Niedersachsen liegend, ist Rheine mit knapp 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt.
Rheine ist ein attraktiver Wohnort für Familien. Hier vereinen sich Stadtleben und Wohnen im Grünen. Der Stadtteil Eschendorf mit seinen rund 11.000 Einwohnern heißt Neuzugezogene herzlich willkommen. Mit dem Wasserwerk Hemelter Bach werden von dort aus ein großer Teil der Einwohner von Rheine mit Trinkwasser versorgt. Auch der Stadtpark Rheine ist in diesem Stadtteil beheimatet und lädt auf einem weitläufigen Gelände und ruhigen Wegen mit Skulpturen zu Spaziergängen ein. Ein großer Spielplatz für die Kinder sowie die Minigolfanlage für die ganze Familie sind immer wieder einen Besuch wert.
Wer es gerne ländlich, aber doch nicht so weit ab vom Schuss mag, fühlt sich hier genau richtig. Auch das Sportangebot ist hervorragend. Zusätzlich zu einem Segel- und Motorflugplatz sind weitere Sportanlagen wie die große Sportanlage des TV Jahn, das Jahn-Stadion, das Freibad sowie die Eissporthalle in Eschendorf angesiedelt.
Die hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur bietet Ihnen mit dem PKW höchste Flexibilität. Rheine liegt an der Autobahn A30 und den Bundesstraßen B70 und B481. Über die Bundesstraßen gelangen Sie schnell in die benachbarten Städte wie beispielsweise Emsdetten oder Neuenkirchen. Aber auch zu der Autobahn A30 oder weiter zur A31 gelangen Sie über die beiden Bundesstraßen. Über die Autobahnen können Sie bequem weiter nach Osnabrück oder Münster wie auch in die Niederlande (bspw. Enschede, 45 Auto-Minuten entfernt) oder nach Ostfriesland in den Norden reisen. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. Der Bahnhof in Rheine bietet zusätzliche Flexibilität - denn von hier aus können Sie ganz bequem mit dem Zug quer durch Deutschland reisen.
Einkaufen können Sie ums Eck, denn der nächstgelegene Supermarkt (K+K) ist lediglich 260 Meter entfernt. Supermärkte wie Rewe, Edeka und Aldi sowie ein Baumarkt, ein Baustoffhandel und ein Gartencenter sind nur wenige Kilometer von Ihrer neuen Traumimmobilie entfernt. In Richtung Zentrum begeben Sie sich auf eine kulinarische Reise, denn mit zahlreichen Gastronomien unterschiedlicher Provenienz ist hier für jeden Geschmack etwas dabei - sei es von amerikanischen, über deutsche bis hin zu italienischen Köstlichkeiten.
Für die nächste Generation ist gesorgt: Gleich zwei Kindertagesstätten liegen nur 550 und 650 Meter entfernt und weitere befinden sich im Umkreis. Auch die "Johannesschule Eschendorf" als Grundschule ist mit 350 Meter Entfernung fußläufig schnell zu erreichen. Im Anschluss stehen Ihnen die "Elsa-Brändström-Realschule" (2,4 km), die "Nelson-Mandela-Schule" (1,7 km) wie auch das "Kopernikus Gymnasium" (850 m) als weiterführende Schulen zur Auswahl und sind mit dem Fahrrad, PKW oder mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens zu erreichen. Zahlreiche Spielplätze liegen im näheren Umfeld Ihres neuen Zuhauses und laden schon die Kleinsten zum täglichen Toben und Klettern ein - hier kommt keine Langeweile auf.
In Rheine kommt jeder auf seine Kosten, was Freizeit, Sport und Erholung anbelangt. Das Erlebniskino ist ein besonderes Highlight in Eschendorf und bietet regelmäßig wechselnde Filmvorstellungen. Die Emsgalerie mitten in Rheine sorgt für das besondere Shopping-Erlebnis.
Sonstiges
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Nutzfläche: 114,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden